Chuyện gì đang xảy ra với Novaland? Cổ phiếu tụt dốc thê thảm tới 34%

Cổ phiếu NVL của Novaland giảm 34% sau hơn 1 tháng, từ 20.500 đồng/cổ phiếu xuống còn 13.550 đồng/cổ phiếu trong phiên 5/6. Động thái này diễn ra đúng lúc doanh nghiệp liên tục có nhiều thông tin mới về tái cấu trúc, trái phiếu và phát hành cổ phiếu thưởng.

NVL đang biến động mạnh sau nhịp tăng nóng

Phiên 5/6, cổ phiếu NVL giảm thêm 2,2%, về mức 13.550 đồng/cổ phiếu, thấp nhất trong khoảng hai tháng qua. So với đỉnh ngắn hạn 20.500 đồng/cổ phiếu thiết lập cuối tháng 4, mã này đã mất gần 34% giá trị chỉ trong hơn một tháng.

Trước đó, từ vùng quanh 10.000 đồng/cổ phiếu vào giữa tháng 3, NVL đã tăng hơn gấp đôi lên 20.500 đồng/cổ phiếu vào cuối tháng 4, mức cao nhất kể từ tháng 9/2023.

Vì sao thị trường chú ý đến NVL lúc này?

Novaland vừa chốt danh sách cổ đông để phát hành gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng, qua đó tăng vốn điều lệ thêm gần 1.676 tỷ đồng.

Song song đó, doanh nghiệp cũng đang lấy ý kiến trái chủ quốc tế liên quan đến lô trái phiếu chuyển đổi đáo hạn năm 2027, nhằm điều chỉnh một số điều khoản và xin miễn trừ một số nghĩa vụ thanh toán.

Kết quả kinh doanh vẫn có điểm sáng

Dù cổ phiếu giảm mạnh, kết quả kinh doanh quý I/2026 của Novaland lại ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Doanh thu tăng mạnh, lợi nhuận đạt gần 860 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ cùng kỳ năm trước.

Kết quả này đến từ việc ghi nhận doanh thu tại các dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm và Sunrise Riverside.

Chuyển giao lãnh đạo và thay đổi cơ cấu cổ đông

Novaland cũng đang bước vào giai đoạn chuyển giao thế hệ lãnh đạo. Ông Bùi Cao Nhật Quân được bầu giữ chức Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2026-2031 thay ông Bùi Thành Nhơn. Nhà sáng lập Novaland chuyển sang đảm nhận vai trò Chủ tịch Ủy ban Chiến lược - ESG.

Một điểm khác được thị trường theo dõi là cơ cấu cổ đông. Các tổ chức liên quan đến gia đình ông Bùi Thành Nhơn đã nhiều năm liên tục giảm tỷ lệ sở hữu để phục vụ tái cấu trúc tài chính. Từ mức trên 60% vốn vào cuối năm 2022, tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông liên quan từng giảm về sát ngưỡng 36% trước khi được nâng trở lại khoảng 40% thông qua các đợt hoán đổi nợ thành cổ phần.

Novaland sau tái cấu trúc đang đối mặt bài toán gì?

Từ cuối năm 2022 đến nay, Novaland đã trải qua một trong những cuộc tái cấu trúc lớn nhất lịch sử doanh nghiệp: cơ cấu lại bộ máy quản trị, đàm phán với chủ nợ, xử lý nghĩa vụ tài chính và tháo gỡ pháp lý dự án.

Tính đến cuối quý I/2026, tổng dư nợ vay của Novaland vẫn ở mức khoảng 69.000 tỷ đồng, trong đó hơn 32.000 tỷ đồng là nợ ngắn hạn. Hàng tồn kho lên tới hơn 154.000 tỷ đồng, phản ánh lượng vốn rất lớn đang nằm trong các dự án bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang điều chỉnh, giao dịch trầm lắng và thanh khoản suy giảm, các dự án quy mô lớn như NovaWorld Phan Thiết hay NovaWorld Hồ Tràm vẫn đối mặt với nhiều thách thức về sức cầu, tiến độ pháp lý và khả năng hấp thụ của thị trường.

NovaWorld Phan Thiết có gì đáng chú ý?

Novaland đang nỗ lực tìm hướng phát triển mới cho các đại dự án, trong đó có đề xuất thí điểm xây dựng phường xã hội chủ nghĩa với đại đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiết. Dự án này có quy mô gần 1.000ha, vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD, sở hữu gần 7km bờ biển và khoảng 20.000 sản phẩm nghỉ dưỡng.

Dự án đã đưa vào vận hành nhiều hạng mục du lịch, thể thao và giải trí.

Thị trường đang thay đổi, Novaland phải tìm công thức mới

Xu hướng mới của thị trường cho thấy chính sách quản lý đang hướng tới sự ổn định và khả năng tiếp cận nhà ở của số đông người dân. Điều đó đồng nghĩa phân khúc bất động sản giá cao có thể không còn là động lực tăng trưởng chính trong tương lai.

Không chỉ Novaland, nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn cũng phải thích nghi với môi trường kinh doanh mới, nơi hiệu quả vận hành, sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và giá bán hợp lý trở thành yếu tố quyết định.

Với Novaland, quá trình tái cấu trúc đã giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khủng hoảng. Nhưng thử thách tiếp theo là tìm ra mô hình tăng trưởng phù hợp trong một thị trường bất động sản đang thay đổi sâu sắc.

Bạn đang theo dõi NVL hay các dự án của Novaland? Comment bên dưới để cùng bàn nhé!