Chuyển đất lúa sang đất ở: Bộ Nông nghiệp và Môi trường nói gì?

Chuyển đất trồng lúa trong khu dân cư sang đất ở không được tự động chấp thuận, mà phải căn cứ quy hoạch và được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Đây là nội dung Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phản hồi đối với kiến nghị của người dân.

Vì sao gia đình muốn chuyển sang đất ở?

Theo phản ánh, khoảng năm 2000, gia đình công dân có gần 10.000m2 đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch xây dựng khu dân cư kết hợp chức năng văn hóa. Sau thu hồi và bồi thường, phần diện tích còn lại chỉ còn gần 500m2.

Khi cấp lại sổ đỏ mới cho phần đất còn lại, giấy chứng nhận ghi mục đích sử dụng là “Lúa”. Tuy nhiên, thửa đất nằm giữa khu dân cư nên nhiều năm qua không trồng được gì. Năm 2008, mẹ của công dân đã xây một căn nhà trên khu đất để các con có nơi ở.

Mục đích chuyển đổi là gì?

Hiện người mẹ muốn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để thuận tiện cho việc phân chia, cho tặng các con. Gia đình băn khoăn liệu trường hợp này có được hưởng chính sách ưu đãi hay không.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời ra sao?

Bộ cho biết căn cứ giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hiện được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai năm 2024, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2024.

Với trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp nằm cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, căn cứ xem xét là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Có phải xin phép không?

Có. Bộ cho biết việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai năm 2024.

Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hiện được thực hiện theo Điều 14 Nghị định số 49/2026 của Chính phủ về phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong lĩnh vực đất đai.

Trình tự, thủ tục thực hiện cũng được quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026. Theo đó, UBND cấp tỉnh sẽ ban hành quy định cụ thể về thủ tục hành chính đất đai trên địa bàn, trong đó có thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Chính sách ưu đãi khi chuyển đất lúa sang đất ở thế nào?

Liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, Bộ cho biết nội dung này được quy định tại khoản 2 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Tuy nhiên, do không có đầy đủ hồ sơ, tài liệu cụ thể của vụ việc nên cơ quan này không nêu cụ thể hơn.

Người dân nên làm gì tiếp theo?

Đáng chú ý, trong nội dung phản ánh, hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích gần 500m2 với mục đích sử dụng là đất trồng lúa nhưng đã chuyển một phần diện tích sang đất ở.

Vì vậy, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn và xem xét, giải quyết theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Bạn đang vướng trường hợp tương tự về chuyển đất lúa sang đất ở? Comment bên dưới nhé!