Chung cư vùng ven Hà Nội ồ ạt bán "cắt lỗ"

Tin rao bán cắt lỗ căn hộ xuất hiện nhan nhản trên các trang mạng xã hội về bất động sản gần đây, cho thấy thị trường đang tạo áp lực không nhỏ đến các nhà đầu tư.

Theo mình thấy lý do căn hộ bị bán cắt lỗ ồ ạt là bởi 2 nguyên nhân:

Một là, hiện lãi vay BĐS đang ở mức khá cao (12-14%) tạo áp lực lớn cho chủ nhà, bởi đa phần tín dụng được bơm ra trong giai đoạn 2025 phần lớn đổ vào BĐS (room tăng trưởng trung trình tại các ngân hàng khoảng 28% - cỡ 2 triệu tỷ). Phần lớn người mua nhà giai đoạn này đều vay ân hạn 2 năm, đến 2027 là hết ân hạn hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư, áp lực này ngày càng lớn dần lên, buộc chủ nhà phải tính toán bán tháo căn hộ.

Hai là đến từ nguồn cung mới đang đổ ra rất nhiều ở vùng ven Thủ đô, sẽ có hàng chục tòa nhà mới, hàng chục nghìn căn hộ mới đổ bộ với mức giá có lẽ sẽ hợp lý hơn nhiều năm 2025.

Trên thị trường hiện nay nhiều người cũng đã bắt đầu chấp nhận bán rẻ căn hộ mình đã mua được đó để thoát hàng: có thể kể tới vài trường hợp sau

Cắt lỗ căn 3 phòng ngủ dự án The Matrix One, căn hộ có view đẹp nhìn ra công viên mặt đường Lê Quan Đạo, là một trong những căn hộ đẹp nhất tại tòa nhà

Căn hộ có giá trên hợp đồng là khoảng 129 triệu đồng/m2, hiện chủ nhà đang rao bán bằng giá gốc hợp đồng, chấp nhất "cắt lỗ" 300 triệu đồng tiền chênh đã mua căn hộ trước đó.

Căn hộ Stu một dự án tại Ocean Park 1 thuộc tòa chung cư có giá cao nhất tại khu đô thị này đang được chủ cắt lỗ 250 triệu đồng theo giá gốc hợp đồng, và 350 triệu đồng tiền mua chênh căn hộ trước đó. Như vậy, chủ nhà đã cắt lỗ tổng cộng 600 triệu đồng so với lúc mua. Căn hộ có diện tích 28,6m2, giá gốc trên hợp đồng là 3,15 tỷ, hiện chủ nhà rao bán 2,9 tỷ.

Một dự án chung cư S2 khác ở Ocean Park 3 cũng đã có hiện tượng cắt lỗ, căn hộ này là căn 1PN +, chủ nhà cắt lỗ 250 triệu đồng. Khu vực này cũng đang xuất hiện khá nhiều căn hộ được chủ nhà cắt lỗ từ 150 - 300 triệu đồng mỗi căn.

Chẳng hạn nhà tại chung cư Lumiere Spring Bay tại Ocean Park 2, căn hộ 2 PN được chủ nhà rao bán cắt lỗ 300 triệu đồng. Giá hợp đồng căn hộ này là 5,83 tỷ, hiện chủ rao bán 5,53 tỷ đồng.

Một chủ nhà căn hộ Greenera Southmark tại Ngọc Hồi mới đây tiếp tục chào bán cắt lỗ thêm 300 triệu để bán căn hộ 2PN của mình, nâng tổng mức cắt lỗ lên 500 triệu đồng. Giá gốc căn hộ này là 7,537 tỷ, chủ nhà hiện bán lỗ còn 7,037 tỷ đồng.

Khu vực phía Tây, thị trường giao dịch thứ cấp chung cư cũng đang gặp rất nhiều áp lực với tình trạng bán cắt lỗ ngày càng phố biến. Chủ nhà khu Smart City hiện đang rao bán cắt lỗ từ 150 - 300 triệu đồng mỗi căn hộ đang diễn ra khá nhiều.

Bạn đánh giá thế nào về câu chuyện chung cư cắt lỗ, liệu giá sẽ giảm thời gian tới không? Comment bên dưới nhé!