Chung cư vùng ven gần 114 triệu/m2 khiến nhiều người lắc đầu

Chung cư vùng ven 58 m2, giá 6,6 tỷ đồng đang trở thành tâm điểm tranh luận vì mức giá quy đổi gần 114 triệu đồng/m2. Với nhiều người mua nhà, đây là con số quá cao đối với một sản phẩm đang đóng tiền theo tiến độ, chưa nhận nhà.

Thực tế, câu chuyện không chỉ nằm ở giá bán. Vấn đề lớn hơn là khả năng thanh khoản, hiệu quả đầu tư và bài toán dòng tiền trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng. Khi chi phí vốn cao hơn, người mua càng cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền, nhất là với các sản phẩm kỳ vọng “lướt sóng” hoặc cho thuê để bù chi phí.

Một độc giả nhận xét thẳng: “Chung cư vùng ven, diện tích 58 m2, đang đóng tiền theo tiến độ (chưa nhận nhà) mà giá bán tới 6,6 tỷ (tức gần 114 triệu một m2) là quá đắt. Cho dù có ‘lướt sóng’ hay làm gì đi nữa thì liệu có ai đủ can đảm xuống tiền không? Mức giá đó đắt một cách vô lý.”

Không chỉ riêng câu chuyện mua đi bán lại, cho thuê chung cư hiện nay cũng đang bị soi rất kỹ. Theo ý kiến từ bài viết, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đã thấp, chỉ khoảng bằng 1/3 gửi ngân hàng. Chưa kể chủ nhà còn phải gánh thêm nhiều khoản như phí môi giới mỗi lần tìm khách mới, chi phí sửa chữa, bảo trì và thuế. Trong bối cảnh khách thuê có xu hướng đổi nhà liên tục, lợi nhuận thực tế càng bị bào mòn.

Đó là lý do nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhìn lại hiệu quả nắm giữ căn hộ với mục tiêu cho thuê. Nếu giá mua quá cao nhưng dòng tiền khai thác không đủ mạnh, bài toán đầu tư sẽ trở nên kém hấp dẫn hơn rất nhiều. Một số người thậm chí đang cân nhắc chuyển hướng sang kênh khác có thể tối ưu hơn về thanh khoản và hiệu suất vốn.

Từ đầu năm đến nay, thị trường chung cư đã có dấu hiệu đảo chiều khi lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng. Theo nội dung bài viết, lo ngại thị trường mất thanh khoản khiến nhiều nhà đầu tư từng mạnh tay mua chung cư vùng ven với kỳ vọng tăng giá nay phải tìm cách cắt lỗ để sang tay. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận số lượng sản phẩm cần thoát hàng trên thị trường tăng lên, nhất là ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Ở chiều ngược lại, vẫn có quan điểm cho rằng giá chung cư hiện nay đang cao hơn nhiều so với giá trị thực. Độc giả Huythaopht cho rằng với nguồn cung nhà ở rất lớn trong ba năm tới, cộng thêm mặt bằng giá hiện tại vẫn ở mức cao, thì giá bán có khả năng phải giảm dần để tiếp cận được nhóm mua ở thực.

Một ý kiến khác cũng cho rằng giá chung cư đang bị đẩy lên quá cao so với chất lượng và dịch vụ đi kèm. Theo độc giả Vũ Vim, nhiều dự án tự quảng cáo là cao cấp nhưng tiện ích chưa tương xứng. Người này cho rằng mức giá hợp lý chỉ khoảng 30-40 triệu một m2 ở khu vực ngoại thành và 50-60 triệu một m2 ở khu vực nội thành. Riêng khu vực trung tâm lõi như Hoàn Kiếm, Ba Đình... thì có thể cao hơn, nhưng cũng khó chấp nhận mức 100 triệu một m2.

Nhìn từ góc độ thị trường, câu chuyện căn hộ 58 m2 giá 6,6 tỷ không chỉ là một mức giá gây chú ý, mà còn phản ánh rõ sự giằng co giữa kỳ vọng của chủ đầu tư, sức chịu đựng của người mua và hiệu quả khai thác thực tế. Khi giá vượt xa khả năng chi trả, bài toán thanh khoản sẽ là yếu tố quyết định hơn cả.

Bạn nghĩ sao về mức giá 114 triệu/m2 cho chung cư vùng ven? Comment bên dưới nhé!