Chung cư mở bán mới ở Hà Nội đẩy giá lên trên 100 triệu đồng/m2

Chung cư mới mở bán ở Hà Nội đang liên tiếp xuất hiện mức giá quanh mốc hơn 100 triệu đồng/m2, trong bối cảnh lãi suất cho vay mua bất động sản vẫn neo cao.

Dự án mới trên trục Nguyễn Trãi có giá rumor 120 - 140 triệu đồng/m2

Giữa tháng 5, Masterise Homes giới thiệu dự án chung cư trên trục Nguyễn Trãi, Hà Nội cùng phân khu đầu tiên The Bloom thuộc dòng sản phẩm cao cấp Lumière. Dự án phát triển trên quỹ đất hơn 8 ha, gồm 10 tòa tháp cao 35 - 46 tầng với mật độ xây dựng khoảng 28,8%.

Loại hình căn hộ gồm studio, căn một đến bốn phòng ngủ, duplex và penthouse.

Giá rumor (thăm dò) trung bình được công bố vào khoảng 120 - 140 triệu đồng/m2 (diện tích tim tường) nếu thanh toán sớm, 140 - 160 triệu đồng/m2 nếu thanh toán theo tiến độ. Nếu vay ngân hàng, mức giá dự kiến người mua phải trả là 150 - 180 triệu đồng/m2.

Mức giá này được đánh giá là dễ tiếp cận hơn so với mức rumor trước đó là 180 - 200 triệu đồng/m2.

So với khu vực lân cận, giá đang ở đâu?

Cùng phân khúc, nhiều sản phẩm tại dự án này được xem là mềm hơn so với dự án đối diện là Vinhomes Royal City. Theo khảo sát, căn hộ tại Royal City đang có giá rao bán trung bình khoảng 141 triệu đồng/m2, tăng hơn 40% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng mức giá này áp dụng cho diện tích tim tường, thường sẽ rẻ hơn nếu tính theo diện tích thông thủy, nhỏ hơn diện tích tim tường khoảng 7 - 10%.

Nhiều dự án quanh Hà Nội cũng neo giá cao

Cách đó không xa, một dự án hơn 600 căn trên trục đường Tố Hữu có giá rumor là 100 - 120 triệu/m2 đối với căn hộ chung cư và 400 - 450 triệu/m2 đối với khu thấp tầng, theo khảo sát hồi tháng 4.

Hồi tháng 2, MIK Group ra mắt căn hộ Imperia Sky Park Nam An Khánh, giá rumor trung bình là 93 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa bao gồm phí bảo trì). Mức giá này được đánh giá là mềm hơn so với các dự án lân cận như Vinhomes Smart City (khoảng 80 - 110 triệu đồng/m2) và Metropoli5 (khoảng 93 - 97 triệu đồng/m2).

Mặt bằng giá vẫn tăng nhẹ, thanh khoản lại giảm

Dữ liệu của Batdongsan.com cho thấy trong bối cảnh lãi suất và các yếu tố vĩ mô còn nhiều biến động, giá bán chung cư vẫn duy trì ổn định, với mức tăng nhẹ khoảng 1,5% đến 2,4% theo quý.

Trong quý I/2026, giá rao trung bình chung cư tại Hà Nội đạt 87 triệu đồng/m2 và 69 triệu đồng/m2 tại TP HCM cũ.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mở bán mới tiếp tục duy trì ở mức cao. Tại Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi tại TP HCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Cơ quan này cho biết mặt bằng giá nhà tiếp tục đi lên chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu và tài chính ở mức cao. Trên thị trường thứ cấp, giá chung cư nhìn chung ổn định, một số khu vực có điều chỉnh giảm nhưng không đáng kể.

Tuy nhiên, thanh khoản lại ghi nhận sụt giảm. Bộ cho biết cả nước có hơn 139.800 giao dịch trong quý I, giảm gần 8% so với cuối năm ngoái. Trong đó, phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ giảm mạnh thanh khoản với 30.850 giao dịch, sụt gần 19% theo quý.

Vì sao giá khó giảm?

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, dự báo giá căn hộ sẽ vẫn neo cao trong thời gian tới. Theo bà, đây là bài toán khó với các chủ đầu tư khi chi phí cao buộc họ phải đẩy giá bán lên, nhưng nhiều chủ đầu tư cũng lo ngại việc bán hàng trong bối cảnh giá cao.

Thời gian gần đây, lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng thương mại vẫn neo ở mức cao. Nhóm khách hàng phụ thuộc vốn vay đang chịu áp lực lớn hơn từ chi phí lãi và rủi ro lãi suất thả nổi cao sau khi hết thời gian ưu đãi, ảnh hưởng đến khả năng chi trả mua nhà.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết lãi suất cho vay bất động sản tăng cao đã ảnh hưởng đến thị trường căn hộ và nhà ở thấp tầng, khiến giao dịch trong ba tháng đầu năm sụt giảm đáng kể so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Chuyên gia cũng dự báo trong thời gian tới giá bất động sản sẽ rất khó giảm bởi các chi phí đầu vào như tiền thuê đất, chi phí vốn, giá vật liệu xây dựng, chi phí vận chuyển… đều đang có xu hướng tăng cao hơn trước.

“Một khi giá đầu vào đã tăng rồi thì doanh nghiệp rất khó điều chỉnh giảm giá bán. Chưa kể trong thời gian sắp tới, các dự án cạnh tranh nhau rất mạnh về chất lượng và tiện ích. Người mua đòi hỏi cao nên chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng những thứ đặc biệt, dẫn đến chi phí cũng gia tăng. Từ nay đến cuối năm tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào kéo giảm giá nhà, mặt bằng giá thậm chí sẽ neo ở mức cao tùy thuộc vào số lượng nguồn cung được tung ra thị trường”, bà Hằng dự báo.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá chung cư mới ở Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!