Chủ đầu tư phía Nam Bắc tiến, tìm cơ hội mới ở Thái Nguyên, Bắc Ninh
Quỹ đất phía Nam hạn chế, pháp lý kéo dài khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng ra miền Bắc với loạt dự án lớn.
Doanh nghiệp bất động sản phía Nam đang Bắc tiến mạnh hơn khi quỹ đất ở các đô thị lớn phía Nam ngày càng hạn chế, pháp lý kéo dài và nhu cầu phát triển đô thị công nghiệp mới tăng lên.
Loạt dự án lớn đã khởi động ở miền Bắc
Ngày 19/5, Khu đô thị Nam Tiến 2 do Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn phát triển đã khởi công tại phường Vạn Xuân, khu vực trung tâm của TP Phổ Yên cũ, tỉnh Thái Nguyên.
Dự án có quy mô gần 35,3 ha, tổng mức đầu tư hơn 4.200 tỷ đồng, nằm giáp tuyến Vành đai 5 vùng Thủ đô.
Trước đó, giữa tháng 4, Công ty Cổ phần SHINEC cũng khởi công dự án hạ tầng Khu công nghiệp Phúc Yên tại tỉnh Phú Thọ, diện tích hơn 111 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.980 tỷ đồng. Dự án được kỳ vọng trở thành trung tâm thu hút các doanh nghiệp công nghệ, điện tử, cơ khí và logistics.
Vì sao nhiều chủ đầu tư phía Nam chọn ra Bắc?
Năm 2025, Phú Mỹ Hưng lần đầu tiên phát triển dự án tại miền Bắc với kế hoạch đầu tư khu đô thị quy mô gần 1,1 tỷ USD ở Bắc Ninh, sau hơn ba thập niên tập trung tại TP HCM và các tỉnh phía Nam.
Xu hướng này rõ hơn trong vài năm gần đây khi các địa phương công nghiệp phía Bắc nổi lên như một cực tăng trưởng mới.
Theo đại diện một doanh nghiệp, việc mở rộng ra miền Bắc còn đến từ chiến lược riêng của từng chủ đầu tư. Với Thái Nguyên, địa phương này đang được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao, thu hút lượng lớn chuyên gia và lao động kỹ thuật.
Vì vậy, các dự án đô thị tại đây không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn hướng tới nhóm khách hàng làm việc trong các khu công nghiệp.
Vị lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản phía Nam cho biết, cơ duyên đến với Thái Nguyên xuất phát từ các dự án công nghệ số trước đó. Khi khảo sát, doanh nghiệp nhận thấy khu vực Vạn Xuân - Phổ Yên có lợi thế lớn về hạ tầng và kết nối giao thông, được đầu tư khá đồng bộ.
Thị trường phía Nam đang gặp áp lực gì?
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, tại TP HCM nhiều dự án đang gặp vướng mắc pháp lý và quá trình rà soát các dự án đầu tư, xây dựng và đất đai.
Theo ông, dù nhu cầu thị trường lớn nhưng nguồn cung chưa đáp ứng khiến giá bất động sản tăng cao, giao dịch suy yếu và tâm lý nhà đầu tư trở nên dè dặt hơn.
Chính vì vậy, các nhà đầu tư có xu hướng tỏa đi những địa phương mới để tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Dự án nào vẫn được thị trường đón nhận?
Ông Đính cho rằng, những dự án có vị trí tốt, gắn với hạ tầng và được phát triển bài bản bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ được thị trường đón nhận.
Ngược lại, các dự án định giá quá cao hoặc chiến lược phát triển không phù hợp sẽ gặp khó về thanh khoản và tốc độ bán hàng.
Nguồn cung đất công nghiệp miền Bắc sắp tăng thêm
Theo báo cáo mới đây về thị trường bất động sản khu công nghiệp, ông Nguyễn Phước Thuận - Giám đốc Cho thuê của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, trong giai đoạn 2026 - 2029, thị trường miền Bắc sẽ có thêm khoảng 5.050 ha đất công nghiệp mới từ các dự án đang trong kế hoạch triển khai.
Bạn nghĩ sao về làn sóng Bắc tiến này? Comment bên dưới nhé!