Cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm: vẫn phải kê khai
Cá nhân cho thuê BĐS dưới 1 tỷ đồng/năm không phải nộp thuế, nhưng từ 1/1/2026 vẫn phải thông báo doanh thu và tài khoản kinh doanh.
Cho thuê bất động sản với tổng doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống sẽ không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho hoạt động này. Tuy nhiên, từ 1/1/2026, cá nhân vẫn phải thực hiện một số thủ tục hành chính theo cơ chế tự khai, tự nộp thuế.
Người cho thuê BĐS dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm gì?
Theo thông tin từ Cục Thuế ngày 12/6, dù không phát sinh nghĩa vụ nộp thuế, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải:
- Thông báo doanh thu từ hoạt động cho thuê BĐS trong năm
- Thông báo số tài khoản/ví điện tử dùng cho kinh doanh
Mốc doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm có ý nghĩa gì?
Ngưỡng doanh thu này là căn cứ để xác định cá nhân cho thuê BĐS không thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động cho thuê.
Thời hạn thông báo doanh thu như thế nào?
Cá nhân có thể lựa chọn tần suất thông báo phù hợp với thực tế, theo một năm hoặc hai năm tính thuế.
Thông báo một lần cho một năm tính thuế
Thời hạn chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Thông báo hai lần trong một năm tính thuế
Lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế. Lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
Nộp thông báo ở đâu?
Việc thông báo doanh thu được thực hiện hoàn toàn bằng phương thức điện tử trên eTax Mobile hoặc qua Hệ thống Thông tin giải quyết thủ tục hành chính Thuế: dichvucong.gdt.gov.vn.
Nếu bạn đang cho thuê nhà, căn hộ hoặc mặt bằng, nhớ lưu ý mốc 1 tỷ đồng/năm và các thủ tục từ 1/1/2026 nhé. Bạn thấy quy định này có dễ thực hiện không? Comment bên dưới nhé!