Chi tiết quy hoạch Đồng Nai: Những vùng đất tiềm năng

Tháng 5/2026, Đồng Nai đẩy mạnh loạt động thái quy hoạch lớn tại Long Thành, Nhơn Trạch và Trảng Bom, tập trung vào đô thị thông minh, sinh thái và kinh tế động lực vùng Đông Nam Bộ.

Động thái quy hoạch nào đang được chú ý?

Trong tháng 5, tỉnh liên tiếp phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, công bố bản đồ phân khu và chọn nhà đầu tư cho các siêu dự án ven sông. Đây là bước cụ thể hóa tầm nhìn đưa Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với hệ thống đô thị hiện đại, kết nối giao thông chiến lược.

Phía Tây sân bay Long Thành: hơn 6.300 ha

Tỉnh đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cho khu đô thị hơn 6.300 ha phía Tây sân bay Long Thành. Khu vực này được định hướng là đô thị mới hiện đại, dân số dự kiến khoảng 400.000 - 455.000 người vào năm 2045.

Trảng Bom: hơn 32.724 ha

Đồng Nai cũng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị Trảng Bom với tổng diện tích hơn 32.724 ha, dân số dự báo khoảng 615.000 người vào năm 2045. Định hướng phát triển là trung tâm công nghiệp - logistics và du lịch sinh thái.

Nhơn Trạch - Đại Phước: hơn 817.924 tỷ đồng

Tại Nhơn Trạch, sau khi công bố chi tiết bản đồ quy hoạch phân khu Đại Phước 1 hơn 3.131 ha, tỉnh đã chấp thuận chủ đầu tư cho hai dự án thành phần Khu Bắc và Khu Nam với tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới hơn 817.924 tỷ đồng.

Khu vực nào đang nóng nhất?

Ba khu vực được quan tâm nhất hiện nay là phía Tây sân bay Long Thành, Nhơn Trạch (Đại Phước) và Trảng Bom.

• Phía Tây sân bay Long Thành (6.300 ha): định hướng cửa ngõ giao lưu quốc tế, ưu tiên đô thị nén, dịch vụ chất lượng cao và mô hình TOD.
• Nhơn Trạch - Đại Phước: phát triển đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học - đổi mới sáng tạo và tổ hợp thương mại cao tầng.
• Trảng Bom: hơn 32.000 ha tập trung vào logistics, công nghiệp sạch và du lịch sinh thái, tận dụng lợi thế Vành đai 4 và các tuyến giao thông liên vùng.

Trong khi đó, Biên Hòa chủ yếu tập trung chỉnh trang ven sông Đồng Nai để hỗ trợ vai trò trung tâm hành chính hiện hữu.

Đồng Nai đang ưu tiên phát triển gì?

Qua loạt động thái tháng 5, có thể thấy Đồng Nai đang chuyển hướng rõ sang mô hình đô thị thông minh, xanh và bền vững.

Tỉnh ưu tiên khai thác lợi thế sân bay Long Thành để phát triển kinh tế phi hàng không, logistics, thương mại - dịch vụ cao cấp, đồng thời bảo vệ hệ sinh thái sông Đồng Nai và hồ Trị An.

Hạ tầng giao thông đồng bộ như Vành đai 4, metro, cao tốc, đường sắt được xem là yếu tố then chốt để kết nối vùng và tạo động lực phát triển dài hạn.

Tác động gì đến thị trường bất động sản?

Những động thái quy hoạch này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích cho thị trường bất động sản Đồng Nai, đặc biệt tại Long Thành, Nhơn Trạch và Trảng Bom.

Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết và chọn nhà đầu tư cho các siêu dự án vốn nghìn tỷ giúp làm rõ pháp lý, tăng minh bạch và thu hút dòng vốn lớn. Khi hạ tầng triển khai đồng bộ, giá trị đất đai và các sản phẩm bất động sản tại khu vực được kỳ vọng sẽ tăng sức hút.

Nhà đầu tư hiện đang quan tâm nhiều hơn đến các phân khúc đất nền, nhà phố, căn hộ ven sông, shophouse và khu đô thị thông minh, đặc biệt ở những dự án nằm trong quy hoạch TOD ven sông Đồng Nai và cửa ngõ sân bay Long Thành.

Tổng thể, tháng 5/2026 là một bước chuyển rõ nét của Đồng Nai trong hành trình hiện thực hóa quy hoạch đến năm 2045, với vai trò ngày càng quan trọng trong hệ thống đô thị vùng động lực phía Nam.

Bạn nghĩ sao về bức tranh quy hoạch này của Đồng Nai? Comment bên dưới nhé!