Chi tiết 33 khu đất vàng dùng để thanh toán cho dự án BT tại Tp.HCM

TP.HCM vừa thông qua danh mục 33 khu đất dự kiến dùng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án BT (đợt 1). Đây là thông tin đáng chú ý với thị trường bất động sản, vì danh mục này có cả những vị trí trung tâm lẫn quỹ đất quy mô lớn tại các khu vực đang được quan tâm như Thủ Thiêm, Long Trường, Lê Duẩn, Hai Bà Trưng.

HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục quỹ đất dự kiến sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án theo hình thức hợp đồng BT, với tổng cộng 33 khu đất trên địa bàn.

Điểm đáng chú ý là trong danh mục này có những khu đất có quy mô lớn và giá trị thương mại cao. Cụ thể, có hai khu đất lớn gồm Khu 2c thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (24,3 ha) và khu đất Nông trường Dừa tại phường Long Trường (134 ha).

Tại khu vực trung tâm, TP.HCM cũng đưa vào danh mục một loạt khu được thị trường đặc biệt quan tâm như số 8-12 Lê Duẩn (0,48 ha), số 2-4-6 Hai Bà Trưng (0,60 ha), 152 Trần Phú (3,09 ha), 420 Nơ Trang Long (14,8 ha), cùng khu đất công viên Water Park cũ tại phường Thủ Đức (4,86 ha). Phần lớn các khu đất này hiện do Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố quản lý.

Riêng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM dự kiến sử dụng thêm nhiều lô đất để thanh toán dự án BT, gồm các lô 4-17, 4-5, 4-4, 3-14, 3-10, 2-8, 4-26, 4-13, 4-12, 4-11, 4-3, 4-16, 4-14 và 4-19, với diện tích dao động từ 0,47 ha đến 1,52 ha mỗi lô.

Ở góc độ hạ tầng, UBND TP.HCM cho biết Thành phố vừa thông qua chủ trương đầu tư đối với 3 dự án gồm dự án đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ, dự án đầu tư xây dựng Cầu Phú Mỹ 2 và dự án Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc, với tổng mức đầu tư khoảng 182.016 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nhiều dự án khác cũng đang được nhà đầu tư đề xuất triển khai theo phương thức BT như tuyến metro số 2 (đoạn Bến Thành – Thủ Thiêm – Long Thành), tuyến kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu, cao tốc Hồ Tràm – Long Thành, các nhà máy xử lý nước thải khu vực Tây và Bắc Sài Gòn, Quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính Thành phố, Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội… với tổng vốn dự kiến khoảng 366.679 tỷ đồng.

Trong bối cảnh nhu cầu vốn đầu tư cho hạ tầng rất lớn, tập trung trong cùng một giai đoạn, trong khi khả năng cân đối ngân sách còn hạn chế, việc sử dụng quỹ đất để thanh toán cho dự án BT được xem là một trong những giải pháp huy động nguồn lực. Đặc biệt, các công trình cấp bách về chống ngập, xử lý nước thải, giảm kẹt xe, xử lý ô nhiễm môi trường đang cần cơ chế triển khai nhanh hơn để không làm chậm tiến độ phát triển đô thị.

Điều đáng chú ý với giới đầu tư là danh mục thanh toán không chỉ cần đủ về quy mô mà còn phải là những khu đất có giá trị thương mại, khả năng khai thác cao. Đây là yếu tố quan trọng để thu hút nhà đầu tư có năng lực, đồng thời bảo đảm nguyên tắc thanh toán ngang giá và hạn chế tối đa phát sinh nghĩa vụ ngân sách.

Thực tế cũng cho thấy, phần lớn các khu đất trong danh mục hiện nay chưa được đầu tư hạ tầng đồng bộ, khả năng khai thác còn hạn chế nên việc tổ chức đấu giá trong điều kiện hiện tại gặp nhiều khó khăn. Khi gắn các khu đất này với dự án BT và triển khai đồng bộ hạ tầng, giá trị sử dụng đất có thể được nâng lên, đồng thời hình thành các khu vực phát triển hoàn chỉnh hơn.

Từ góc nhìn thị trường, thông tin này cho thấy TP.HCM đang tiếp tục dùng quỹ đất để “kích hoạt” các dự án hạ tầng lớn. Với những vị trí như Thủ Thiêm, Lê Duẩn, Hai Bà Trưng hay các khu đất quy mô lớn ở Long Trường, đây đều là những cái tên mà giới bất động sản sẽ theo dõi sát trong thời gian tới.

Bạn đánh giá thế nào về việc dùng 33 khu đất để thanh toán các dự án BT ở TP.HCM? Comment bên dưới nhé!