Chi phí tách đất thổ cư năm 2025 gồm những gì?

Từ năm 2025, khi tách thửa đất thổ cư, người dân có thể phải nộp một số khoản phí, lệ phí và thuế tùy theo mục đích sử dụng đất và có phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không.

Chi phí tách đất thổ cư gồm những khoản nào?

Dưới đây là các khoản phí người dân có thể gặp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư.

1) Lệ phí cấp mới sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi tách thửa đất ở, người dân bắt buộc phải làm thủ tục cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Vì vậy, khoản đầu tiên phải nộp là lệ phí cấp mới Sổ đỏ. Mức thu do HĐND cấp tỉnh quy định, căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương nên mỗi nơi có thể khác nhau.

2) Chi phí đo đạc thửa đất

Trước đây, người dân thường phải tự chi trả chi phí đo đạc khi tách thửa.

Tuy nhiên, theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, kể từ ngày 1/7/2025, kinh phí đo đạc thửa đất sẽ do Nhà nước bảo đảm. Nghĩa là nếu chỉ tách thửa thông thường, người dân sẽ không còn phải đóng khoản này như trước.

3) Thuế thu nhập cá nhân nếu có chuyển nhượng

Trường hợp tách thửa gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân sẽ phải nộp thêm thuế thu nhập cá nhân.

Theo quy định hiện hành, mức thuế được tính bằng 2% giá chuyển nhượng bất động sản.

Công thức: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Một số trường hợp được miễn thuế như chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu hoặc cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở. Nếu chỉ tách thửa mà không mua bán, chuyển nhượng thì không phải nộp khoản này.

4) Lệ phí trước bạ

Ngoài thuế thu nhập cá nhân, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải nộp lệ phí trước bạ.

Mức thu hiện hành là 0,5%. Khoản này được tính theo giá chuyển nhượng hoặc giá đất trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, tùy từng trường hợp cụ thể.

5) Phí công chứng hoặc chứng thực

Khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất sau khi tách thửa, người dân còn phải nộp phí công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Mức phí sẽ phụ thuộc vào giá trị hợp đồng, giao dịch và được tính theo biểu phí hiện hành.

6) Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Đây là khoản chi phí khác có thể phát sinh khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mức thu do địa phương quy định, căn cứ vào diện tích thửa đất, mức độ phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện thực tế của từng địa phương.

Vậy tách thửa đất thổ cư có tốn nhiều không?

Nếu chỉ tách thửa thông thường, người dân chủ yếu phải nộp lệ phí cấp mới Sổ đỏ.

Nhưng nếu việc tách thửa đi kèm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sẽ phát sinh thêm nhiều khoản thuế và lệ phí khác theo quy định hiện hành.

Bạn đang quan tâm tới chi phí tách thửa ở khu vực nào? Comment bên dưới nhé!