CEO Nguyễn Quốc Cường: Giá BĐS không thể giảm mà chỉ có thể tăng
QCG nhìn nhận 2026 là năm nhiều thách thức khi nguồn cung tăng mạnh, sức mua yếu và chi phí xây dựng đã tăng 25 - 30% so với năm 2025.
Giá bất động sản không thể giảm mà chỉ có thể tăng - đó là nhận định của CEO Nguyễn Quốc Cường tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 của CTCP Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG) diễn ra sáng 20/6.
2026: nguồn cung tăng, sức mua vẫn yếu
Theo ông Cường, năm 2026 sẽ tiếp tục là giai đoạn nhiều thách thức với doanh nghiệp địa ốc khi thị trường vừa có thêm nhiều nguồn cung mới sau tháo gỡ pháp lý, vừa đối mặt với tỷ lệ hấp thụ thấp.
Ông cho rằng thị trường hiện có số lượng sản phẩm rất lớn và đa dạng, nhưng sức mua tại TP HCM nói riêng và cả nước nói chung chưa cải thiện tương xứng. Giá vẫn đang neo ở mức rất cao, trong khi lãi suất có xu hướng tăng.
Thị trường đang đổi hướng như thế nào?
Lãnh đạo QCG cho biết bối cảnh thị trường thay đổi nhanh. Nếu trước đây tập trung vào nhà ở thương mại, sau đó là nhà ở xã hội, thì gần đây đã xuất hiện thêm mô hình nhà ở cho thuê.
Những thay đổi này tác động trực tiếp đến giá bán, sức mua và quyết định xuống tiền của khách hàng.
Chi phí đầu vào tăng, áp lực lên doanh nghiệp lớn hơn
Sau quá trình tháo gỡ pháp lý, rất nhiều dự án đã được tái khởi động. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới cùng với chi phí đầu vào gia tăng đang tạo thêm áp lực cho doanh nghiệp.
Ông Cường nói: chi phí xây dựng đến thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 25 - 30% so với năm 2025.
Ông nhận định: “Tất cả những yếu tố đó cộng lại thì rõ ràng đây là một năm thảm họa của ngành bất động sản chứ không phải là cơ hội. Tôi chẳng nhìn thấy cơ hội nào ở đây”.
QCG đặt kế hoạch doanh thu 2.403 tỷ đồng
Trong bối cảnh đó, QCG đặt kế hoạch doanh thu năm 2026 khoảng 2.403 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng.
Ban lãnh đạo cho biết gần 1.000 tỷ đồng trong kế hoạch doanh thu là phần doanh thu chuyển tiếp từ năm trước, dự kiến ghi nhận trong năm nay.
Phần doanh thu thực hiện mới khoảng 1.500 tỷ đồng sẽ chủ yếu đến từ phân khu 2 giai đoạn 1 của dự án Marina Đà Nẵng (Bến Du thuyền).
Dự án Marina Đà Nẵng đang ở giai đoạn nào?
Với dự án này, doanh nghiệp đang tập trung hoàn thiện pháp lý, thiết kế sản phẩm và chính sách bán hàng cho các phân khu tiếp theo. Nếu thuận lợi, sản phẩm có thể được đưa ra thị trường vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.
Tại TP HCM: vẫn còn nhiều vướng mắc pháp lý
QCG cũng đang phối hợp với các cơ quan chức năng để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý còn tồn đọng tại các dự án ở TP HCM.
Tuy nhiên, theo ông Cường, doanh nghiệp vẫn gặp nhiều khó khăn liên quan đến thủ tục pháp lý, cấp giấy chứng nhận và các hồ sơ kéo dài từ nhiều năm trước.
Định hướng của QCG trong giai đoạn tới
Ông Cường nhấn mạnh định hướng của QCG là chắc chắn, an toàn và bền vững. Doanh nghiệp ưu tiên giảm áp lực từ các tổ chức tài chính bên ngoài, tập trung chuẩn hóa bộ máy, nâng cao năng lực triển khai và phát triển dự án.
Sau khi hoàn tất quá trình chuẩn hóa và các chỉ số tài chính được cải thiện, công ty có thể xem xét các phương án huy động vốn như phát hành trái phiếu hoặc hợp tác với các tổ chức tài chính lớn để triển khai các dự án trong tương lai.
Bạn nghĩ sao về nhận định “giá BĐS không thể giảm mà chỉ có thể tăng”? Comment bên dưới nhé!