Cầm cố đất đổi lấy 6 lượng vàng 24k ở Cà Mau, 10 năm sau người đàn ông này đòi hủy "kèo"
Vụ cầm cố đất đổi 6 lượng vàng 24k ở Cà Mau gây chú ý khi giá vàng tăng từ khoảng 55 triệu lên 120 triệu/lượng.
Cầm cố khoảng 7 công đất ruộng để nhận 6 lượng vàng 24K, sau đó tranh chấp nảy sinh khi giá vàng tăng từ khoảng 55–56 triệu đồng/lượng lên khoảng 120 triệu đồng/lượng. Vụ việc vừa được TAND khu vực 3 – Cà Mau xem xét sơ thẩm ngày 11/9/2025.
Giao dịch bằng giấy tay, giữ đất 10 năm
Theo hồ sơ, ngày 18/5/2021, ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Phương T lập giấy cầm cố cho ông Đoàn Văn S khoảng 7 công đất ruộng tại xã K, tỉnh Cà Mau để nhận 6 lượng vàng 24K. Hai bên thỏa thuận thời hạn cầm cố là 10 năm.
Sau khi giao vàng, ông S trực tiếp quản lý và sử dụng phần đất này.
Giá trị 6 lượng vàng thay đổi ra sao?
Thời điểm giao dịch năm 2021, giá vàng SJC trên thị trường dao động khoảng 55–56 triệu đồng/lượng. Với mức này, 6 lượng vàng mà ông S giao có giá trị khoảng hơn 330 triệu đồng.
Đến năm 2025, giá vàng trong nước tăng lên khoảng 120 triệu đồng/lượng. Như vậy, 6 lượng vàng tại thời điểm xét xử tương đương khoảng hơn 700 triệu đồng.
Vì sao ông S khởi kiện?
Năm 2025, ông Đoàn Văn S khởi kiện tại TAND khu vực 3 – Cà Mau. Tòa án thụ lý vụ án ngày 21/7/2025.
Trong đơn khởi kiện, ông S cho rằng việc cầm cố quyền sử dụng đất là giao dịch không phù hợp quy định pháp luật đất đai nên yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng cầm cố ngày 18/5/2021 vô hiệu, buộc ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Phương T hoàn trả 6 lượng vàng 24K, đồng thời ông sẽ giao trả lại phần đất đã nhận cầm cố.
Hai bên trình bày thế nào?
Trong quá trình giải quyết vụ án, ông Nguyễn Hữu C thừa nhận việc cầm cố đất và đồng ý hủy hợp đồng, đồng thời chấp nhận hoàn trả số vàng đã nhận.
Trong khi đó, bà Nguyễn Phương T không đồng ý với yêu cầu khởi kiện vì cho rằng thời hạn cầm cố 10 năm vẫn chưa kết thúc.
Tòa án nhận định gì?
Sau khi xem xét hồ sơ, lời trình bày của các bên và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ, Hội đồng xét xử nhận định pháp luật đất đai không quy định hình thức “cầm cố quyền sử dụng đất”. Vì vậy, hợp đồng cầm cố lập ngày 18/5/2021 giữa các bên là giao dịch dân sự vô hiệu.
Kết quả vụ án
Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Văn S, tuyên hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất ngày 18/5/2021 vô hiệu.
Ông Nguyễn Hữu C và bà Nguyễn Phương T phải hoàn trả cho ông S 6 lượng vàng 24K; ông S giao trả lại phần đất khoảng 7 công cho phía bị đơn. Ngoài ra, bị đơn còn phải chịu hơn 30,7 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.
Bạn nghĩ sao về giao dịch cầm cố đất đổi vàng trong trường hợp này? Comment bên dưới nhé!