Các nhà băng cho vay bất động sản 233.000 tỷ tính đến 28/2
Dư nợ tín dụng BĐS cuối tháng 2/2026 đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng, nhưng room vay và lãi suất vẫn là áp lực lớn với doanh nghiệp.
Tính đến 28/2/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 11,7% so với quý IV/2025, tương ứng tăng hơn 233.000 tỷ đồng, và tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dòng vốn đang chảy vào đâu?
Theo số liệu Bộ Xây dựng dẫn từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN), vốn tín dụng đang tập trung nhiều nhất vào các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở với gần 784.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất là 255.352 tỷ đồng; các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất hơn 139.000 tỷ đồng; các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 84.281 tỷ đồng...
Vì sao nhóm nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất?
Số liệu cho thấy nguồn vốn tập trung nhiều nhất vào các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở, với tỷ trọng vốn đạt 35% so với tổng dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản, tăng 24,1% so với quý IV/2025.
Bộ Xây dựng đánh giá đây là tín hiệu cho thấy các chủ đầu tư đang tăng tốc triển khai dự án, qua đó có thể hỗ trợ cải thiện nguồn cung trong thời gian tới.
Tín dụng BĐS 2026: thuận lợi hay khó hơn?
Dù tín dụng tăng mạnh, NHNN từ đầu năm 2026 đã yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng bất động sản, không vượt quá tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế dự kiến là 15%.
Lý do là năm 2025, tăng trưởng tín dụng của ngành này ở mức hơn 24%, cao hơn mức 20,4% của năm 2024 và 19% của toàn nền kinh tế.
Cùng với đó, lãi suất tăng đang ảnh hưởng đến thanh khoản thị trường, khiến khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp địa ốc được dự báo kém thuận lợi hơn trong năm 2026.
Doanh nghiệp địa ốc nói gì?
Tại ĐHĐCĐ vừa diễn ra, ông Phạm Ngọc Thanh, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land), cho biết việc triển khai loạt dự án trong năm nay chắc chắn sẽ làm gia tăng nợ vay, trong khi nhiều ngân hàng không giải ngân cho các dự án bất động sản khi lãi suất tăng.
Ông cho biết Taseco Land đang có mức lãi suất vay ngân hàng ở mức rất thấp, duy trì từ 6,5 – 8,5%.
Trong khi đó, ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Ban Tài chính kế toán CTCP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland), nhận định việc siết room tín dụng không chỉ ảnh hưởng đến dự án và nhà đầu tư mà còn tác động dây chuyền đến cả thị trường.
Theo ông Đức, nhiều dự án dù đã sơ bộ làm việc với ngân hàng, được đánh giá tốt và khả thi nhưng vẫn rất khó có room cho vay trong năm nay. Có dự án đã được cấp room nhưng chưa giải ngân được; có dự án mới đang bàn bạc lại cũng rất khó triển khai.
Ông Đinh Hồng Kỳ, Thành viên độc lập HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp), cũng cho rằng năm 2026 toàn bộ doanh nghiệp và nhà phát triển bất động sản trên cả nước đều đang đối mặt nhiều khó khăn, trong đó đáng chú ý là mặt bằng lãi suất ngân hàng tăng cao so với năm 2025 và chưa có dấu hiệu giảm trong thời gian tới.
Bạn nghĩ sao về bức tranh tín dụng bất động sản năm 2026? Comment bên dưới nhé!