Biệt thự Hà Nội đạt mốc 740 triệu/m2, giá nhà vẫn neo cao

Biệt thự Hà Nội tại một số dự án đã chạm mốc 600 - 740 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng giá nhà ở toàn thị trường vẫn neo cao dù nguồn cung quý I/2026 tăng mạnh.

Nguồn cung phục hồi, giao dịch vẫn ổn định

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, trong quý I/2026, cả nước có 55 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 629.291 tỷ đồng. Đồng thời, có 1.362 dự án đang triển khai, cung ứng hơn 654.400 căn nhà ra thị trường.

Phân khúc nhà ở thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Riêng quý I, có 58 dự án được cấp phép mới với hơn 31.800 căn, trong khi 917 dự án đang xây dựng với quy mô khoảng 500.000 căn.

Ở nhà ở xã hội, chương trình phát triển 1 triệu căn cũng đang được thúc đẩy. Đến nay có tổng cộng 786 dự án đã và đang triển khai, tương đương hơn 725.000 căn, đạt khoảng 72,5% mục tiêu đề ra.

Thanh khoản thị trường ra sao?

Quý I/2026 ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch thành công, tương đương 92,4% so với quý trước và tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2025.

Đáng chú ý, hơn 30.800 giao dịch đến từ căn hộ và nhà ở riêng lẻ, cho thấy nhu cầu ở thực vẫn đang là lực đỡ chính của thị trường.

Giá nhà vẫn neo cao, biệt thự Hà Nội nổi bật

Dù nguồn cung cải thiện, mặt bằng giá bất động sản vẫn chưa hạ nhiệt. Giá căn hộ chung cư sơ cấp tiếp tục tăng do chi phí đầu vào cao, với mức trung bình tại Hà Nội khoảng 128 triệu đồng/m2 và tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thấp tầng, bao gồm biệt thự và nhà liền kề, giá giao dịch quý I cơ bản đi ngang so với quý trước nhưng vẫn ở mức cao.

Tại Hà Nội, nhiều dự án ghi nhận mức giá từ 170 đến gần 400 triệu đồng/m2, như Geleximco Lê Trọng Tấn, Vinhomes Green Villas hay khu đô thị Việt Hưng.

Đáng chú ý, Vinhomes Green Bay Mễ Trì đang có mức 600 - 740 triệu đồng/m2, thuộc nhóm biệt thự, liền kề có giá rất cao trên thị trường hiện nay. Một số dự án khác như Louis City hay Sơn Đồng Center cũng duy trì mức giá từ 150 đến hơn 300 triệu đồng/m2.

TP.HCM và đất nền đang diễn biến thế nào?

Tại TP.HCM, mặt bằng giá thấp tầng phổ biến từ 80 đến hơn 300 triệu đồng/m2 tùy dự án, với các khu như Mỹ Thái 3, An Phú An Khánh hay Vinhomes Grand Park tiếp tục ghi nhận mức giá cao.

Ở phân khúc đất nền, thị trường thứ cấp nhìn chung ổn định, chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ tại một số địa phương có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng như Khánh Hòa, Đà Nẵng hay Đồng Nai.

Tại Hà Nội, một số khu vực như Thanh Hà Mường Thành hay Cienco 5 Mê Linh vẫn duy trì mức giá từ vài chục đến hơn 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP.HCM, các khu dân cư như Gia Hòa hay Long Thuận ghi nhận mức giá phổ biến từ khoảng 50 đến hơn 120 triệu đồng/m2.

Thị trường sẽ đi theo hướng nào?

Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng ổn định nhưng phân hóa rõ rệt. Các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch và mức giá phù hợp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong thanh khoản.

Song song đó, cơ quan quản lý sẽ tập trung hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy nhà ở xã hội, tháo gỡ các dự án tồn đọng và xây dựng hệ thống dữ liệu thị trường để nâng cao hiệu quả điều hành.

Trong bối cảnh nguồn cung đang cải thiện nhưng giá vẫn neo cao, thị trường cho thấy chưa bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu mà đang chuyển sang chu kỳ sàng lọc. Theo bạn, mặt bằng giá này đã hợp lý chưa? Comment bên dưới nhé!