Bất động sản Đồng Nai “lên đời”

Bất động sản Đồng Nai đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi loạt dự án mới được triển khai, mặt bằng giá nhiều khu vực liên tục thiết lập ngưỡng mới và doanh nghiệp bất động sản gia tăng hiện diện.

Nơi doanh nghiệp lựa chọn để “đặt cược dài hạn”

Sau khi hiện diện tại Đồng Nai qua các sản phẩm, dịch vụ, Tập đoàn Bcons tiếp tục mở rộng hệ sinh thái tại địa phương này bằng dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp.

Dự án có quy mô 27.455,7 m2, được định hướng phát triển thành khu nhà ở cao tầng hiện đại, tích hợp căn hộ ở, thương mại dịch vụ, nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng, bãi đậu xe, cây xanh, sân bãi và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Với quy mô 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, dự án dự kiến cung cấp 2.820 căn hộ, đáp ứng nhu cầu an cư của gần 4.000 cư dân trong tương lai.

Tại lễ động thổ ngày 27/5, ông Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết dự án không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở cho TP. Đồng Nai mà còn góp phần làm đẹp diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống của cư dân.

Những đại đô thị đang được định giá lại

Không chỉ có dự án mới, nhiều đại đô thị từng được xem là sự “đặt cược dài hạn” vào Đồng Nai cũng đang bước vào chu kỳ được định giá lại.

Trong đó, Aqua City của Novaland là cái tên được nhắc đến nhiều nhất. Dự án được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái trên khu đất rộng 1.000 ha, với khoảng 32 km đường sông tự nhiên bao quanh và mật độ mảng xanh lớn.

Đây là một trong số ít đại đô thị tại phía Đông đã từng bước hình thành diện mạo thực tế. Hiện dự án đã bàn giao hơn 1.200 sản phẩm, đón nhiều gia đình về sinh sống và hình thành cộng đồng cư dân hiện hữu.

Song song đó, nhiều tiện ích quy mô lớn đi vào vận hành, góp phần tạo nên nhịp sống sôi động. Theo ông Dương Văn Bắc - Tổng Giám đốc Novaland, kế hoạch là triển khai bàn giao hơn 750 sổ hồng cho cư dân tại một số phân khu từ tháng 6/2026.

Ngoài Novaland, nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng đã chọn Đồng Nai từ nhiều năm trước như Đất Xanh Group (nay đổi tên thành Bluemarq Group) với dự án Gem Sky World, DIC Corp với các dự án tại Nhơn Trạch, hay hàng loạt khu đô thị ven sông quy mô lớn tại Đại Phước.

Động lực nào đang kéo thị trường đi lên?

Làn sóng doanh nghiệp bất động sản gia tăng hiện diện tại Đồng Nai không phải hiện tượng nhất thời. Sức hút của địa phương này đến từ thay đổi mang tính nền tảng trong quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội và triển vọng trở thành một cực tăng trưởng mới của phía Nam.

Trong những năm gần đây, Đồng Nai từng bước khẳng định vai trò là trung tâm công nghiệp, logistics và đô thị quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, gắn với các trung tâm sản xuất và dịch vụ quy mô lớn đang mở ra dư địa tăng trưởng đáng kể cho thị trường bất động sản.

Sân bay Long Thành và loạt hạ tầng liên vùng

Động lực nổi bật nhất là hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư và hoàn thiện. Trong đó, Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xem là dự án mang tính bước ngoặt.

Khi đi vào khai thác, sân bay này không chỉ nâng cao năng lực kết nối quốc tế của khu vực mà còn tạo lực đẩy cho thương mại, dịch vụ, logistics và nhu cầu nhà ở chất lượng cao phục vụ đội ngũ chuyên gia, lao động kỹ thuật.

Bên cạnh đó, mạng lưới giao thông liên vùng đang dần thành hình với hàng loạt dự án trọng điểm như Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro kết nối Suối Tiên - Long Thành, đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh (Hương lộ 2) hay cầu Long Hưng...

Những công trình này được kỳ vọng sẽ gia tăng khả năng kết nối giữa Đồng Nai với TP. Hồ Chí Minh và các trung tâm kinh tế lớn, qua đó thúc đẩy quá trình dịch chuyển dân cư, dòng vốn đầu tư và hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Phân khúc nào hưởng lợi?

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp và logistics sẽ là nhóm hưởng lợi lớn nhất khi Đồng Nai có khả năng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa quy mô lớn.

Trong khi đó, phân khúc nhà ở sẽ tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực của lực lượng chuyên gia, kỹ sư và dòng dịch chuyển dân cư từ TP. Hồ Chí Minh.

Vì sao mặt bằng giá đang nhích lên?

Đồng Nai được đánh giá là một trong những địa phương hưởng lợi trực tiếp nhờ lợi thế công nghiệp, logistics và vai trò cửa ngõ của sân bay Long Thành.

Đặc biệt, việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương mở ra kỳ vọng về một cực tăng trưởng quốc gia mới. Điều này thúc đẩy nhu cầu phát triển các đại đô thị hiện đại, sinh thái để đáp ứng tiêu chuẩn sống của cộng đồng cư dân mới.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương không chỉ mang ý nghĩa thay đổi về mặt hành chính mà còn là bước nâng tầm vị thế trong cấu trúc kinh tế vùng. Từ đó, tâm lý nhà đầu tư và mặt bằng giá bất động sản tại địa phương cũng đang có những tác động nhất định.

Sự gia tăng của mặt bằng giá không chỉ phản ánh kỳ vọng vào các dự án hạ tầng trọng điểm mà còn cho thấy dòng vốn đang dịch chuyển về những khu vực sở hữu dư địa phát triển dài hạn.

Trong thời gian tới, Đồng Nai được dự báo sẽ tiếp tục là một trong những thị trường bất động sản thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Bạn nghĩ sao về đà phát triển của bất động sản Đồng Nai hiện nay? Comment bên dưới nhé!