Bất động sản dẫn đầu phát hành trái phiếu doanh nghiệp tháng 4/2026

Bất động sản dẫn đầu giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trong tháng 4/2026, đạt khoảng 51.700 tỷ đồng.

Nhóm bất động sản chiếm 58,7% giá trị phát hành

Theo dữ liệu thống kê của Chứng khoán MB (MBS), nhóm ngành bất động sản chiếm 58,7% tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ trong tháng 4/2026, tương đương 30.400 tỷ đồng. Con số này tăng 110,8% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong 6 tháng qua.

Doanh nghiệp nào phát hành nhiều nhất?

Một số doanh nghiệp có giá trị phát hành cao trong tháng gồm:

- Tập đoàn Vingroup: 9.200 nghìn tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, lãi suất 5,5%
- Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Minh An: 7.500 tỷ đồng, kỳ hạn 12 - 30 tháng, lãi suất 10% - 10,5%
- Công ty Cổ phần Vinhomes: 6.000 tỷ đồng, kỳ hạn 30 tháng, lãi suất 12,5%

Ngân hàng đứng thứ hai

Trong tháng 4/2026, nhóm Ngân hàng đứng thứ hai với quy mô phát hành đạt 18.100 tỷ đồng, chiếm 35,1% tổng giá trị phát hành.

Về phương thức phát hành, phát hành riêng lẻ tiếp tục áp đảo với tỷ trọng lên tới 97,1% giá trị phát hành trong nước, tương đương 41.300 tỷ đồng.

Vingroup phát hành trái phiếu quốc tế

Trên thị trường quốc tế, Tập đoàn Vingroup đã phát hành thành công lô trái phiếu trị giá 350 triệu USD, mệnh giá 200.000 USD/trái phiếu, kỳ hạn 5 năm.

Lũy kế 4 tháng đầu năm: bất động sản vẫn dẫn đầu

Lũy kế từ đầu năm, tổng giá trị TPDN phát hành đạt 93.300 tỷ đồng, tăng 26,3%. Lãi suất TPDN bình quân gia quyền 04 tháng ước đạt khoảng 8,6%, cao hơn so với năm 2025.

Trong đó, bất động sản là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất, chiếm tỷ trọng 58,3%.

Nhóm Ngân hàng chiếm 28,6% với tổng giá trị phát hành đạt 29.600 tỷ đồng. Lãi suất bình quân gia quyền ở mức 8,2%/năm, kỳ hạn bình quân gần 4,9 năm. Các ngân hàng có giá trị phát hành lớn nhất gồm: TCB 8.000 tỷ đồng, HDB 4.700 tỷ đồng và BID 3.300 tỷ đồng.

Áp lực đáo hạn còn lớn trong Quý 2/2026

Theo MBS, khoảng 58.500 tỷ đồng TPDN sẽ đáo hạn trong Quý 2/2026, tăng 140% và gấp 3,3 lần so với Quý 1/2026.

Trong 2 tháng còn lại của Quý 2, áp lực đáo hạn vẫn còn khoảng 30.500 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở nhóm bất động sản với khoảng 23.000 tỷ đồng.

Chậm trả trái phiếu và áp lực thanh khoản

Tháng 4/2026 ghi nhận 4 mã trái phiếu chậm thanh toán gốc, lãi với giá trị chậm trả gần 2.900 tỷ đồng.

Lũy kế đến hết tháng 4/2026, tổng giá trị trái phiếu đang chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán ước đạt khoảng 31.500 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,3% dư nợ TPDN toàn thị trường.

Các chuyên gia cho rằng áp lực đáo hạn và chậm trả trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản sẽ tạo ra rủi ro thanh khoản, làm giảm uy tín tín dụng, gây khó khăn trong việc huy động vốn mới và tăng chi phí tài chính.

Theo đó, doanh nghiệp muốn phát triển phải có thực lực, không thể trông chờ hoàn toàn vào tín dụng ngân hàng hay vốn từ nhà đầu tư. Bản thân doanh nghiệp phải tự tái cấu trúc, xử lý triệt để các khoản nợ tiềm ẩn rủi ro và tập trung vốn vào dự án có khả năng sinh lời hiệu quả.

Với các khoản nợ TPDN, chuyên gia cho rằng doanh nghiệp bất động sản không nên tiếp tục trì hoãn mà cần cơ cấu thanh toán sớm. Những dự án giá cao, hàng tồn kho lớn thì phải giảm giá; những dự án có tiềm năng đang triển khai mà thiếu nguồn lực thì cần hợp tác hoặc tìm nhà đầu tư mới.

Bạn nghĩ sao về sức nóng của trái phiếu bất động sản trong tháng 4/2026? Comment bên dưới nhé!