Bất động sản công nghiệp miền Trung hút FDI tỷ USD, giá thuê 63 USD/m²

Miền Trung đang trở thành điểm đến mới của bất động sản công nghiệp, khi hàng loạt dự án lớn đồng loạt khởi công, mở rộng và hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Định hình một cực tăng trưởng mới

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, khu vực này đang nổi lên nhờ **chi phí cạnh tranh**, **quỹ đất dồi dào** và dư địa hạ tầng còn lớn.

Tại Thanh Hóa, Tập đoàn Sumitomo đã khởi công Khu công nghiệp Thăng Long giai đoạn 1 với quy mô 167ha, tổng vốn gần 2.917 tỷ đồng, hướng tới thu hút doanh nghiệp công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt là nhà đầu tư Nhật Bản.

Ở Nghệ An, dự án VSIP 4 cũng đang được đề xuất mở rộng hệ sinh thái khu công nghiệp hiện hữu.

Loạt dự án quy mô lớn trải dài từ Thanh Hóa đến Quảng Ngãi

Tại Đà Nẵng, dự án Khu công nghiệp Tam Anh – An An Hòa có quy mô 435ha, vốn hơn 4.152 tỷ đồng, do Geleximco phát triển đã được khởi công. Dự án định hướng thu hút công nghệ cao, công nghiệp sạch và logistics.

Song song, THACO đang đầu tư gần 8.000 tỷ đồng để mở rộng Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải, theo mô hình khu công nghiệp thế hệ mới tích hợp tự động hóa, công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, cùng hệ sinh thái sản xuất khép kín và chú trọng hoạt động R&D.

Tại Quảng Ngãi, dự án VSIP II có quy mô 498ha, tổng vốn gần 3.800 tỷ đồng, được xem là cú hích sau điều chỉnh quy hoạch tổng thể. Khi hoàn thành, dự án dự kiến tạo việc làm cho khoảng 50.000 lao động.

Không chỉ dừng ở Duyên hải miền Trung, không gian công nghiệp còn mở rộng ra Tây Nguyên. Tại Gia Lai, các dự án Khu công nghiệp Cát Trinh 368ha, vốn 2.554 tỷ đồng, và Tây Giang 300ha, vốn gần 1.800 tỷ đồng, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Địa phương này cũng phát triển thêm các cụm công nghiệp tại xã Canh Vinh với tổng vốn khoảng 1.150 tỷ đồng.

Vì sao miền Trung đang hút doanh nghiệp?

Theo CBRE Việt Nam, miền Trung đang dần trở thành lựa chọn tối ưu nhờ lợi thế chi phí thấp, quỹ đất dồi dào và hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện. Đây cũng là khu vực giúp giảm tải áp lực cho các thị trường công nghiệp truyền thống ở miền Bắc và miền Nam.

Cụ thể, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại miền Trung hiện khoảng 63 USD/m²/kỳ hạn thuê, thấp hơn so với 143 USD/m² tại miền Bắc và 185 USD/m² tại miền Nam.

Ông Hiếu Lê - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Dịch vụ Văn phòng và Công nghiệp tại CBRE Việt Nam cho biết, khu vực này đang thu hút các doanh nghiệp cần diện tích đất lớn, có kế hoạch dài hạn tại Việt Nam và muốn tối ưu bài toán chi phí.

Phân hóa theo tiểu vùng

Sự dịch chuyển này cũng đang hình thành các cụm ngành chuyên biệt:

- Bắc Trung Bộ (Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh): thu hút ngành điện tử nhờ lao động tay nghề cao và chi phí phù hợp.

- Trung Trung Bộ (Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi): tập trung sản xuất ô tô, cơ khí, vật liệu xây dựng với các tập đoàn lớn như THACO và Khu liên hợp sản xuất gang thép Dung Quất của Hòa Phát.

- Bình Định và Gia Lai: thu hút doanh nghiệp nội thất nhờ tận dụng nguồn cung gỗ dồi dào từ Tây Nguyên.

- Đà Nẵng: định hướng chuyên sâu về công nghệ thông tin và logistics.

Bên cạnh đó, các chính sách miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu máy móc tại nhiều địa phương, cùng cải cách hành chính đang tạo thêm lực đẩy để thu hút FDI chất lượng cao.

Nhà xưởng xây sẵn: Dư địa còn rất lớn

Một điểm đáng chú ý là phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại miền Trung vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Hiện tổng nguồn cung RBF cả nước đạt hơn 9 triệu m², trong đó miền Nam chiếm 59%, miền Bắc chiếm 38%, còn miền Trung mới khoảng 3%.

Không chỉ hạn chế về quy mô, chất lượng nguồn cung tại miền Trung cũng đang ở giai đoạn đầu phát triển. Trong khi miền Bắc và miền Nam đã phổ biến mô hình nhà xưởng cao tầng, đạt tiêu chuẩn xanh (ESG), thì miền Trung vẫn chủ yếu là nhà xưởng một tầng truyền thống.

Ba xu hướng sắp định hình thị trường

Theo CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp miền Trung thời gian tới sẽ được định hình bởi 3 xu hướng:

1. Hình thành trung tâm công nghiệp mới xoay quanh hệ thống cảng biển, cao tốc và Khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô hơn 1.800ha, tạo nền tảng tối ưu chuỗi cung ứng.

2. Nguồn cung và chất lượng nhà xưởng xây sẵn tăng tốc, với các dự án quy mô lớn, tích hợp tiêu chuẩn ESG để đáp ứng nhu cầu từ điện tử, công nghệ cao và bán dẫn.

3. Bản đồ công nghiệp Việt Nam phân hóa rõ hơn: miền Nam phát triển theo nhu cầu thị trường, miền Bắc lấy công nghệ làm mũi nhọn, còn miền Trung tập trung vào lợi thế tối ưu hóa chi phí.

CBRE Việt Nam nhận định, với những chuyển biến này, thị trường bất động sản công nghiệp miền Trung hứa hẹn bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Bạn đánh giá thế nào về tiềm năng BĐS công nghiệp miền Trung? Comment bên dưới nhé!