Bất động sản công nghiệp miền Nam bước sang chu kỳ mới

Bất động sản công nghiệp miền Nam đang bước sang một chu kỳ mới: không còn chạy theo mở rộng quỹ đất, mà ưu tiên chất lượng, logistics và khả năng kết nối sản xuất.

Thị trường đã đi qua giai đoạn tăng trưởng nóng

Sau gần một thập kỷ hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển sản xuất và FDI, thị trường công nghiệp phía Nam đã phát triển theo chiều rộng rồi bắt đầu chuyển sang hướng chọn lọc hơn.

Theo báo cáo tổng kết 10 năm của Cushman & Wakefield, tổng nguồn cung đất khu công nghiệp tăng hơn 80%, trong khi giá thuê sơ cấp tăng tới 120,5%, tương đương mức tăng trưởng bình quân hơn 9%/năm.

Nhà xưởng, nhà kho xây sẵn cũng tăng mạnh

Không chỉ đất công nghiệp, nguồn cung tài sản xây sẵn cũng bứt tốc:

- Nhà kho xây sẵn tăng 141%
- Nhà xưởng xây sẵn tăng 134%

Dù vậy, tốc độ tăng giá thuê ở hai phân khúc này khiêm tốn hơn, cho thấy mức cạnh tranh ngày càng rõ và khách thuê ngày càng khắt khe hơn.

Cuộc chơi mới: từ “nhiều đất” sang “đúng chuẩn”

Khi thị trường đạt quy mô đủ lớn, cách phát triển cũng thay đổi. Thay vì chỉ mở rộng diện tích, các chủ đầu tư hiện tập trung nhiều hơn vào tiêu chuẩn vận hành, tính bền vững và khả năng tích hợp logistics.

Những khu công nghiệp được quy hoạch bài bản, có kết nối nhanh với cảng biển, sân bay hoặc các trục giao thông lớn đang trở thành lựa chọn ưu tiên.

Vì sao xu hướng này xuất hiện?

Bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu và yêu cầu cao hơn từ doanh nghiệp quốc tế đang buộc bất động sản công nghiệp phải “nâng cấp”. Doanh nghiệp thuê không chỉ tìm mặt bằng, mà còn cần một hệ sinh thái vận hành hoàn chỉnh, từ hạ tầng kỹ thuật đến dịch vụ hỗ trợ.

Quy mô thị trường miền Nam hiện nay ra sao?

Theo cách phân loại của Cushman & Wakefield, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP. HCM, Đồng Nai và Tây Ninh đang có khoảng 36.400ha đất khu công nghiệp với 161 dự án.

Bên cạnh đó là hơn 13 triệu m2 sản phẩm xây sẵn gồm nhà xưởng và nhà kho, cho thấy thị trường đã phát triển sâu và đa dạng hơn trước.

Dư địa tăng trưởng còn không?

Trong dài hạn, khu vực này vẫn còn dư địa đáng kể. Dự báo đến năm 2036, tổng diện tích đất khu công nghiệp có thể đạt tối thiểu 58.557ha, cùng với sự gia tăng của các mô hình nhà xưởng và nhà kho hiện đại.

Tuy nhiên, tăng trưởng giai đoạn tới sẽ không còn phụ thuộc chủ yếu vào quỹ đất, mà gắn nhiều hơn với vị trí chiến lược và khả năng tích hợp vào mạng lưới logistics - sản xuất.

Góc nhìn chuyên gia

Theo bà Chương Quốc Đoan - Phó Giám đốc, Bộ phận Tư vấn Cho thuê - Công nghiệp & Văn phòng, Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường đang bước vào giai đoạn “khó tính” hơn. Chỉ những dự án đáp ứng tiêu chuẩn cao mới có thể duy trì lợi thế cạnh tranh.

Nhìn tổng thể, bất động sản công nghiệp miền Nam vẫn giữ vai trò đầu tàu trên bản đồ sản xuất Việt Nam. Nhưng rõ ràng, cuộc chơi đã đổi: “chất” đang dần thay thế “lượng”.

Bạn nghĩ sao về sự chuyển dịch này? Comment bên dưới nhé!