Bất động sản: 7.500 tỷ đồng trái phiếu bất ngờ đổ về một doanh nghiệp

Minh An vừa huy động thành công 7.500 tỷ đồng trái phiếu chỉ trong 1 ngày, thông qua 2 lô MAD32601 và MAD12602 phát hành ngày 23/4/2026.

2 lô trái phiếu Minh An vừa phát hành là gì?

Theo công bố gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Đầu tư và Phát triền Bất Động sản Minh An (Minh An) đã phát hành:

Lô MAD32601

Ngày 23/4/2026, Minh An phát hành 13.000 trái phiếu mã MAD32601, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng tổng giá trị 1.300 tỷ đồng. Kỳ hạn là 12 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 23/4/2027.

Lô MAD12602

Cũng trong ngày 23/4/2026, doanh nghiệp tiếp tục phát hành 62.000 trái phiếu mã MAD12602, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị 6.200 tỷ đồng. Lô này có kỳ hạn 30 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 23/10/2028.

Theo HNX, 2 lô trái phiếu này có lãi suất phát hành 10-10,5%/năm. Các thông tin về trái chủ, mục đích phát hành, tài sản bảo đảm... không được công bố.

Tài sản nào được đem thế chấp trước thời điểm phát hành?

Đáng chú ý, chỉ vài ngày trước khi phát hành trái phiếu, ngày 21/4/2026, tất cả các quyền tài sản phát sinh từ và/hoặc liên quan tới hợp đồng chuyển nhượng số 1004/HDCNDABĐS/XAVINCO-BĐSTL-XALIVICO-MINHAN ký ngày 10/4/2026 giữa Minh An với Công ty CP Bất động sản Xavinco, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long Liên Danh và Công ty TNHH Xalivico... đã được đem thế chấp tại TCBS.

Minh An là doanh nghiệp nào?

Minh An được thành lập ngày 15/5/2024, trụ sở tại tầng 11, tòa nhà Thăng Long, số 98 Ngụy Như Kon Tum, phường Thanh Xuân, TP.Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, với các cổ đông sáng lập gồm: Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội (98%); Nguyễn Văn Phương (1%) và Hoàng Minh Dũng (1%).

Đầu tháng 1/2026, Minh An tăng vốn từ 20 tỷ đồng lên 2.016 tỷ đồng, rồi tiếp tục lên 4.500 tỷ đồng chỉ sau đó 1 tuần. Cơ cấu cổ đông không được thể hiện.

Ai đang điều hành Minh An?

Hiện bà Phùng Khánh Linh (SN 1997) là Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của Minh An. Bà Khánh Linh cũng đang đứng tên tại Minh Tân Hà Nội - cổ đông sáng lập của Minh An.

Minh Tân Hà Nội được thành lập vào tháng 5/2019, trụ sở tại tầng 11, tòa nhà Thăng Long (Hà Nội) và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Khi thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 529,3 tỷ đồng, với 2 thành viên góp vốn là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Minh Tân (50%) và Bùi Xuân Toàn (50%).

Đến tháng 8/2025, Minh Tân Hà Nội tăng vốn lên 1.701 tỷ đồng; trong đó Minh Tân nắm 58,845% và bà Phùng Khánh Linh sở hữu 41,155% còn lại.

Liên quan gì tới dự án Cần Giờ?

Theo tài liệu của PV, tháng 9/2025, Minh Tân phát sinh giao dịch bảo đảm với tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 01/2025/HTĐT/CTC-ĐTMT ký ngày 26/09/2025 giữa Công ty TNHH Capitaland Tower (CTC) và Minh Tân.

Dự án được nhắc tới là Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (xã Cần Giờ, TP.HCM). Ngày 30/09/2025, UBND TP.HCM đã có Quyết định số 1868/QĐ-UBND cho phép Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ chuyển nhượng một phần dự án trên cho CTC.

Trước đó, Minh Tân - công ty mẹ của Minh Tân Hà Nội - được thành lập vào tháng 6/2014, trụ sở tại VP 05.17, lầu 5, số 277 Võ Nguyên Giáp (Khu phố 4, Phường An Khánh, TP.HCM), hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp này từng nhiều lần thay đổi người đại diện và tăng vốn, với mức vốn điều lệ hiện hơn 1.787 tỷ đồng vào tháng 10/2025.

Đáng chú ý, Minh Tân từng phát hành thành công hơn 4.000 tỷ đồng trái phiếu và đã tất toán xong vào đầu năm 2023.

Bạn thấy gì từ đợt huy động trái phiếu này? Comment bên dưới nhé!