Bắc Ninh thu hồi hơn 418 ha đất làm 6 khu đô thị

Bắc Ninh đang thu hồi hơn 418 ha đất để làm 6 dự án khu đô thị, liên quan đến 6.043 hộ dân, với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ dự kiến trên 1.800 tỷ đồng. Đây là thông tin đáng chú ý với thị trường bất động sản khu vực Từ Sơn và các phường Phù Khê, Đồng Nguyên, Tam Sơn, Đình Bảng (cũ), khi quỹ đất đô thị tiếp tục được đẩy mạnh triển khai theo tiến độ GPMB.

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, chiều 17/4, tại trụ sở UBND phường Từ Sơn, lãnh đạo UBND tỉnh đã chủ trì hội nghị đôn đốc tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) đối với các dự án khu đô thị trên địa bàn các phường Từ Sơn, Phù Khê, Đồng Nguyên, Tam Sơn. Tham dự có đại diện các sở, ngành, địa phương và các nhà đầu tư liên quan.

Hội nghị tập trung rà soát tiến độ GPMB của 6 dự án khu đô thị trọng điểm, gồm: Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí (Tiểu khu 112.3, phường Tam Sơn); Dự án Khu đô thị mới tại phường Phù Khê; Dự án Khu đô thị mới thương mại dịch vụ Tiểu khu 65.1 (thuộc các phường Tam Sơn, Phù Khê, Đồng Nguyên); cùng 3 dự án khu đô thị tại phường Đình Bảng (cũ), nay thuộc phường Từ Sơn.

Điểm đáng chú ý là tổng diện tích thu hồi của 6 dự án hơn 418 ha, trong đó đã có quyết định thu hồi khoảng 252 ha. Phạm vi ảnh hưởng khá lớn khi liên quan đến 6.043 hộ dân. Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ dự kiến trên 1.800 tỷ đồng, trong đó đã phê duyệt hơn 1.210 tỷ đồng. Đến nay, các địa phương đã chi trả cho 1.356 hộ dân với số tiền hơn 436 tỷ đồng.

Ở góc độ thị trường, đây là nhóm dự án có quy mô đất lớn, nằm trong khu vực đang được quan tâm về phát triển đô thị và hạ tầng. Khi công tác GPMB được đẩy nhanh, mặt bằng triển khai dự án sẽ rõ hơn, tạo điều kiện để hoàn tất các bước tiếp theo như quy hoạch, thủ tục đầu tư, đánh giá tác động môi trường và chuẩn bị khởi công.

Tuy vậy, tiến độ thực tế vẫn còn vướng ở nhiều khâu. Một số hộ dù đã có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường được phê duyệt nhưng chưa nhận tiền, chưa bàn giao mặt bằng. Ngoài ra, việc xác định nguồn gốc đất và tài sản trên đất còn phức tạp; nhiều trường hợp thiếu giấy tờ về quyền sử dụng đất, đất đã chuyển đổi mục đích từ lâu nhưng hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, hoặc khó xác định đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp để áp dụng chính sách hỗ trợ.

Với bất động sản khu đô thị, yếu tố GPMB luôn là “nút thắt” quan trọng. Dự án có quỹ đất sạch, pháp lý rõ và tiến độ bồi thường tốt thường sẽ có lợi thế hơn về khả năng triển khai, thu hút nhà đầu tư và thanh khoản trong tương lai. Vì vậy, các số liệu như hơn 418 ha diện tích thu hồi, 6.043 hộ dân bị ảnh hưởng hay hơn 1.800 tỷ đồng kinh phí bồi thường là những thông tin mà giới đầu tư rất cần theo dõi sát.

Kết luận hội nghị, lãnh đạo UBND tỉnh yêu cầu các địa phương, đặc biệt là người đứng đầu, phải chủ động trong chỉ đạo, điều hành và chịu trách nhiệm nếu không có chuyển biến tích cực trong quá trình triển khai dự án. Đồng thời, các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan phải tập trung cao độ, tăng cường phối hợp, tổ chức giao ban hàng tuần để kiểm điểm tiến độ.

Theo yêu cầu của tỉnh, từ nay đến ngày 30/4, các bên phải hoàn thiện phương án bồi thường cho toàn bộ các dự án; nếu phát sinh vướng mắc thì kịp thời trao đổi, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xử lý. Song song với GPMB, tỉnh cũng yêu cầu khẩn trương thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, lập quy hoạch, đánh giá tác động môi trường, lập dự án… bảo đảm đúng quy định. Với các dự án đã cơ bản hoàn thiện thủ tục, cần rà soát để sớm tổ chức khởi công.

Nhìn từ góc độ quy hoạch đô thị, đây là tín hiệu cho thấy Bắc Ninh tiếp tục đẩy mạnh phát triển các khu đô thị quy mô lớn tại khu vực Từ Sơn và vùng lân cận. Câu chuyện tiếp theo mà thị trường quan tâm sẽ là tốc độ hoàn thiện pháp lý, tiến độ bàn giao mặt bằng và thời điểm khởi công thực tế của từng dự án.

Bạn đang theo dõi khu vực Bắc Ninh hay Từ Sơn? Comment bên dưới để cùng bàn về tác động của loạt dự án này nhé!