8 ngân hàng bơm thêm 66.000 tỷ cho kinh doanh bất động sản

8 ngân hàng đã bơm thêm hơn 66.600 tỷ đồng cho kinh doanh bất động sản chỉ trong 3 tháng đầu năm 2026, trong đó VPBank chiếm gần một nửa.

Quý I/2026: ngân hàng nào tăng mạnh nhất?

Trong quý I/2026, chỉ có 12 ngân hàng công bố số liệu về dư nợ cho vay lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Phần lớn trong số này tiếp tục giải ngân thêm, với mức tăng từ hàng nghìn đến hàng chục nghìn tỷ đồng.

Nổi bật nhất là VPBank. Tính đến 31/3/2026, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng đạt 238.473 tỷ đồng, tăng thêm 31.046 tỷ đồng so với cuối năm trước, tương ứng tăng 15%.

Mức tăng này là lớn nhất trong nhóm công bố số liệu, đồng thời giúp VPBank vượt SHB để trở thành ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất nhóm khảo sát.

Những cái tên bơm vốn đáng chú ý

MB tăng thêm 10.707 tỷ đồng, lên 131.896 tỷ đồng, tương ứng tăng 9%.

HDBank bổ sung thêm 8.028 tỷ đồng, nâng dư nợ lên 78.196 tỷ đồng, tăng 11%.

SHB ghi nhận dư nợ tăng thêm 5.060 tỷ đồng, lên 210.374 tỷ đồng. Dù mức tăng chỉ 2%, SHB vẫn giữ quy mô rất lớn, chỉ đứng sau VPBank.

TPBank tăng thêm 5.647 tỷ đồng, lên 37.902 tỷ đồng. Với mức tăng 18%, đây là ngân hàng tăng trưởng nhanh nhất xét theo tỷ lệ phần trăm.

Các ngân hàng khác có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng gồm VIB tăng 2.919 tỷ đồng tương ứng 14%; MSB tăng 1.820 tỷ đồng; BVBank tăng 720 tỷ đồng; và PGBank tăng 669 tỷ đồng.

66.600 tỷ đồng mới chảy vào BĐS sau 1 quý

Như vậy, 8 ngân hàng nêu trên đã bơm thêm hơn 66.600 tỷ đồng cho hoạt động kinh doanh bất động sản trong 3 tháng đầu năm. Riêng VPBank chiếm gần một nửa.

Ngược lại, không phải nhà băng nào cũng mở rộng danh mục tín dụng bất động sản trong quý đầu năm.

Techcombank giảm dư nợ từ 207.027 tỷ đồng xuống 198.854 tỷ đồng, tức giảm 8.173 tỷ đồng hay 4%. Đây là mức giảm tuyệt đối mạnh nhất trong nhóm khảo sát.

LPBank giảm nhẹ 373 tỷ đồng, còn 14.722 tỷ đồng. Kienlongbank giảm 1.413 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 18% - mạnh nhất nếu xét theo tốc độ.

Bức tranh tín dụng BĐS hiện ra thế nào?

Nhìn chung, các ngân hàng vẫn đang bơm ròng vốn cho hoạt động kinh doanh bất động sản. Chỉ riêng VPBank, MB và HDBank đã bơm thêm gần 50.000 tỷ đồng sau một quý.

Trước đó, Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến 28/2/2026, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 11,7% so với cuối quý IV/2025, tương ứng tăng hơn 233.000 tỷ đồng, và tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong 2 tháng đầu năm 2026, tăng trưởng tín dụng đối với nền kinh tế đạt 1,4%. Như vậy, tăng trưởng tín dụng kinh doanh bất động sản cao gấp hơn 8 lần so với mức bình quân chung toàn nền kinh tế.

Lãnh đạo ngân hàng nói gì về bất động sản?

Tại mùa đại hội cổ đông ngân hàng năm 2026, câu chuyện tín dụng bất động sản tiếp tục là tâm điểm thảo luận.

Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng cho rằng, dù lãi suất tăng trong thời gian qua đã gây áp lực lớn lên thị trường bất động sản, nhưng về dài hạn đây vẫn là lĩnh vực có tiềm năng tăng trưởng đáng kể.

Theo ông, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam hiện mới chỉ chưa đầy 40%, trong khi Trung Quốc đã ở mức khoảng 77%. Điều đó cho thấy trong 10–20 năm tới, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn còn rất lớn.

VPBank cho biết sẽ tiếp tục coi bất động sản là lĩnh vực quan trọng, nhưng chọn lọc hơn, ưu tiên các phân khúc gắn với nhu cầu thực và khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Tổng Giám đốc VPBank Nguyễn Đức Vinh cho biết ngân hàng không “đóng cửa” với bất động sản, mà điều chỉnh chiến lược cấp tín dụng theo hướng tập trung vào các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu thực, đặc biệt là nhà ở xã hội và phân khúc trung bình. Các dự án nghỉ dưỡng hoặc phân khúc cao cấp mang tính đầu cơ sẽ bị hạn chế cấp vốn.

Ông cũng cho biết những bài học từ việc tài trợ các dự án thiếu pháp lý, tồn đọng vốn 3–4 năm qua đã khiến ngân hàng siết chặt hơn quy trình quản trị rủi ro.

Với Techcombank, Chủ tịch Hồ Hùng Anh cho biết ngân hàng chỉ lựa chọn dự án có thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ, không tài trợ các dự án thiếu pháp lý hoặc có thể thiếu tính thanh khoản. Ông nói tỷ lệ nợ xấu của Techcombank trong lĩnh vực bất động sản ở cả khách hàng cá nhân và doanh nghiệp luôn dưới 1%.

Tại đại hội SHB, Chủ tịch Đỗ Quang Hiển cho biết ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản tương đối lớn nhưng vẫn đảm bảo các tỷ lệ theo quy định của Ngân hàng Nhà nước và tuân thủ các chuẩn mực an toàn.

Theo ông, bất động sản phát triển có tác động lan tỏa tới 41 ngành kinh tế, góp phần thúc đẩy sản xuất kinh doanh, gia tăng nguồn thu và hiệu quả kinh tế. SHB hiện tài trợ cho nhiều dự án hạ tầng quốc gia, các dự án động lực tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và khu vực lân cận.

Bạn nghĩ sao về làn sóng bơm vốn này vào bất động sản? Comment bên dưới nhé!