3 tuyến đường có bất động sản đắt đỏ nhất Sài Gòn lên tới 1 tỷ đồng/m2

3 tuyến đường Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi đang có giá đất ở cao nhất TPHCM theo dự thảo hệ số K mới, cùng ở mức 1,39.

Hệ số K mới tại TPHCM là gì?

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại TPHCM, áp dụng từ ngày 1/7.

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TPHCM theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội, liên quan đến cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì thực hiện theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ.

Hệ số K áp dụng cho khu vực nào?

Theo dự thảo, hệ số K để điều chỉnh giá đất cho 168 phường, xã, đặc khu tại TPHCM theo từng tuyến đường, đối với đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp.

Đất phi nông nghiệp

Đối với đất phi nông nghiệp (gồm đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ) ở vị trí 1, hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường được quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của phụ lục I kèm theo.

Đối với đất phi nông nghiệp ở vị trí 2, vị trí 3, vị trí 4 thì xác định bằng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường quy định tại cột 8, cột 9, cột 10 của phụ lục I kèm theo.

Riêng hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường đối với đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là thương mại dịch vụ trong Khu Công nghệ cao quy định tại khoản 7 Điều 6 Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 là 1 lần.

Đất nông nghiệp

Đối với đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, xã, hệ số K được quy định tại cột 11 của Phụ lục I kèm theo.

Đất ở trung tâm TPHCM đang tính ra sao?

Theo dự thảo, tại 3 tuyến đường có giá đất ở cao nhất TPHCM gồm Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, hệ số K đều là 1,39.

Tiền sử dụng đất ở 3 tuyến đường này sẽ được tính bằng giá đất quy định tại bảng giá đất là 687,2 triệu đồng/m2 x hệ số K (1,39).

Đất nông nghiệp biến thiên từ 1 lần đến 10,56 lần

Hệ số K để điều chỉnh giá đất nông nghiệp theo dự thảo có biến thiên từ 1 lần đến 10,56 lần.

Trong đó, tuyến đường Nguyễn Thị Tú, Trần Văn Giàu ở xã Tân Vĩnh Lộc có hệ số K lên đến 10,12 lần. Cao nhất là tại một số tuyến đường của xã Hồ Tràm có hệ số K lên đến 10,56 lần cho đất nông nghiệp.

Hệ số K dùng để làm gì?

Hệ số K dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Hệ số này còn dùng xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Ngoài ra, hệ số K còn được dùng để tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Tiến độ ban hành đang đến đâu?

Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa có tờ trình 16378/TTr SNNMT-KTĐ gửi Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất về ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 1/7 trên địa bàn TPHCM.

Sau đó, UBND TPHCM đã thống nhất với đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường về chủ trương xây dựng quy định hệ số điều chỉnh giá đất theo trình tự, thủ tục rút gọn.

UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp cùng các cơ quan liên quan khẩn trương rà soát cơ sở pháp lý, dữ liệu đầu vào để xây dựng dự thảo quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn.

Các đơn vị liên quan như Thuế TPHCM, các cơ quan thuế cơ sở, Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM và các chi nhánh, UBND 168 phường, xã, đặc khu được yêu cầu phối hợp, cung cấp đầy đủ hồ sơ, dữ liệu và thông tin liên quan đến giá đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Bạn nghĩ sao về mức hệ số K này ở TPHCM? Comment bên dưới nhé!