3 trường hợp được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở

3 trường hợp được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp sang đất ở vừa được Bộ Tài chính làm rõ theo Nghị quyết 254/2025/QH15.

Vì sao nội dung này được nhiều người quan tâm?

Thực tế có nhiều thửa đất ban đầu vừa có đất ở, vừa có đất vườn nhưng đã được tách thửa, cho tặng hoặc chuyển nhượng qua nhiều thời điểm khác nhau. Khi người dân xin chuyển mục đích sang đất ở, câu hỏi lớn nhất là: có được giảm tiền sử dụng đất hay không?

3 trường hợp được áp dụng

Theo Bộ Tài chính, Điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 đã quy định cụ thể 3 nhóm trường hợp được tính tiền sử dụng đất theo chính sách này.

1. Đất vườn, ao, đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở

Đây là trường hợp đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm chung thửa với đất ở và được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.

2. Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã tách thửa để chuyển quyền

Trường hợp này áp dụng với đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở, sau đó người sử dụng đất đã tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất.

3. Đất đã được đơn vị đo đạc địa chính tự tách trước ngày 1/7/2014

Đây là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng trước ngày 1/7/2014 đã được đơn vị đo đạc địa chính tự tách thành các thửa riêng trong quá trình đo vẽ bản đồ địa chính.

Áp dụng thế nào trong thực tế?

Bộ Tài chính cho biết việc có được giảm tiền sử dụng đất hay không phải căn cứ vào hồ sơ địa chính, nguồn gốc sử dụng đất và tình trạng pháp lý thực tế của từng thửa đất.

Với trường hợp cụ thể như phản ánh của ông Mai Anh Đà (Gia Lai), cơ quan chức năng đề nghị người dân liên hệ địa phương để được xem xét và hướng dẫn theo đúng thẩm quyền.

Quy định mới nói gì thêm?

Trước đó, ngày 31/1/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Điểm đáng chú ý là hộ gia đình, cá nhân thuộc các trường hợp nêu trên, khi được cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sang đất ở, sẽ được giảm tiền sử dụng đất phải nộp.

Việc tính tiền sử dụng đất được thực hiện theo hướng chỉ phải nộp phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp đối với diện tích chuyển mục đích.

Chính phủ cho biết quy định này nhằm tháo gỡ vướng mắc kéo dài, nhất là với những thửa đất có nguồn gốc đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng đã trải qua nhiều lần tách thửa, cho tặng hoặc chuyển nhượng.

Bạn đang vướng trường hợp nào? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!