11 dự án gần 119.000 tỷ đồng được phê duyệt tại TP HCM

TP HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 11 dự án nhà ở, khu đô thị trong 5 tháng đầu năm 2026, với tổng vốn gần 119.000 tỷ đồng. Đây là một trong những tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần phục hồi rõ nét hơn.

11 dự án, gần 119.000 tỷ đồng: tín hiệu gì cho thị trường?

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM, trong 5 tháng đầu năm 2026, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở, khu đô thị với tổng diện tích hơn 434 ha và tổng vốn đầu tư gần 119.000 tỷ đồng, tăng 5 dự án so với cùng kỳ năm trước.

Hoạt động kinh doanh bất động sản trong quý I/2026 cũng tăng 5,22%, đóng góp khoảng 2,1% vào mức tăng trưởng GRDP của thành phố.

Nguồn cung đang cải thiện ra sao?

Hiện TP HCM đang triển khai 96 dự án nhà ở với quy mô hơn 95.400 căn. Bên cạnh đó, có 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, cung cấp ra thị trường hơn 16.300 căn hộ.

Đáng chú ý, nguồn cung mới vẫn nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp với hơn 14.600 căn. Phân khúc trung cấp chỉ có gần 1.700 căn và vẫn chưa xuất hiện dự án nhà ở thương mại bình dân.

Nhà ở xã hội có thêm chuyển động

Trong 5 tháng đầu năm, TP HCM đã hoàn thành 1 dự án nhà ở xã hội với 580 căn hộ; đồng thời khởi công thêm 3 dự án quy mô 2.852 căn.

Hiện thành phố có 14 dự án đang xây dựng với khoảng 11.600 căn hộ và thêm 7 dự án đã hoàn tất thủ tục, dự kiến khởi công trong tháng 7 tới.

Vào đầu tháng 6/2026, 13 đơn vị thuộc khu vực công và tư nhân cũng đã cam kết phát triển gần 100.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê từ nay đến năm 2030.

Thị trường đang phục hồi nhờ đâu?

Theo các chuyên gia, diễn biến hiện nay cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ hơn nhờ quá trình tháo gỡ pháp lý cho dự án và môi trường lãi suất ổn định.

Đại diện HoREA cho rằng việc số lượng dự án được chấp thuận đầu tư gia tăng là tín hiệu tích cực, giúp cải thiện nguồn cung và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư. Tuy vậy, cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối khi nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, còn nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn rất thiếu.

Đóng góp ngân sách tăng mạnh

Không chỉ phục hồi về nguồn cung, bất động sản còn đang đóng góp ngày càng lớn cho ngân sách thành phố.

Trong 4 tháng đầu năm, tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn TP HCM đạt hơn 325.700 tỷ đồng, tăng gần 18% so với cùng kỳ. Riêng các khoản thu liên quan đến đất đai và bất động sản đạt hơn 21.400 tỷ đồng.

Trong đó, thu từ tiền sử dụng đất đạt gần 15.000 tỷ đồng, tăng khoảng 88%; tiền thuê đất và mặt nước đạt hơn 1.600 tỷ đồng, tăng gần 50%; thuế từ chuyển nhượng bất động sản đạt hơn 4.800 tỷ đồng.

Năm 2026, TP HCM đặt mục tiêu thu ngân sách khoảng 1 triệu tỷ đồng, trong đó nguồn thu từ đất dự kiến vượt 100.000 tỷ đồng.

Doanh nghiệp đang kỳ vọng điều gì?

Đại diện nhiều doanh nghiệp cho biết thị trường đang có tâm lý tích cực hơn nhờ tiến trình xử lý vướng mắc pháp lý được đẩy nhanh.

Ông Bùi Đức Hiếu, Giám đốc Công ty CP Địa ốc NT Group, cho rằng thị trường bất động sản TP HCM đang bức tốc, tạo ra nhiều sản phẩm mang giá trị thật và doanh nghiệp có thêm cơ hội phát triển dự án. Tuy nhiên, điều doanh nghiệp mong muốn nhất hiện nay không phải là ưu đãi tài chính mà là sự minh bạch, đồng bộ trong quy trình phê duyệt dự án.

Khi thủ tục được rút ngắn và pháp lý được thông suốt, doanh nghiệp sẽ mạnh dạn triển khai dự án, tăng nguồn cung và đóng góp nhiều hơn cho ngân sách địa phương.

Bạn nghĩ sao về nhịp phục hồi của bất động sản TP HCM hiện nay? Comment bên dưới nhé!