Mức độ quan tâm tới bất động sản tại TP.HCM giảm sâu trong tháng 8

Với các thị trường lân cận, lượng sản phẩm rao bán giảm 14% trong khi nhu cầu mua giảm 16% so với tháng trước. Trong đó, chung cư là phân khúc giảm mạnh nhất với khoảng 14%, tiếp đến là nhà riêng và nhà liền thổ giảm khoảng 13%, đất nền giảm 10%.

Sự chững lại của thị trường phản ánh rõ nét nhất qua số liệu giao dịch thực tế. Báo cáo thị trường tháng 8 của DKRA Consulting cho thấy, TP.HCM và vùng phụ cận có gần 10.000 căn hộ thuộc nguồn cung sơ cấp, trong đó riêng khu vực TP.HCM chiếm hơn 9.300 căn. Tuy nhiên, toàn thị trường chỉ tiêu thụ được khoảng 1.055 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ vỏn vẹn khoảng 11%, giảm mạnh so với tháng trước.

Phân khúc nhà liền thổ cũng không khá hơn khi trong hơn 7.700 sản phẩm được chào bán, chỉ có 609 căn tìm được chủ nhân, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 8%. Đáng chú ý, bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào tình trạng "đóng băng" thanh khoản với hơn 2.400 sản phẩm chào bán nhưng chỉ ghi nhận 9 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ chưa đến 1%.

Điểm đáng chú ý trong bức tranh tháng 8 là dù sức cầu sụt giảm mạnh, giá nhà vẫn chưa có chiều hướng giảm tương ứng. Dữ liệu thị trường ghi nhận giá căn hộ sơ cấp bình quân tại TP.HCM trong tháng 8 vẫn xoay quanh mức 70-73 triệu đồng/m2. Thậm chí, theo Batdongsan.com.vn, giá sơ cấp còn tăng thêm khoảng 1% so với tháng trước.

Nguyên nhân được chỉ ra là do chi phí đất, chi phí xây dựng và chi phí tài chính của doanh nghiệp chưa giảm, khiến giá sơ cấp tiếp tục neo cao. Điều này khiến khoảng cách giữa giá bán và khả năng chi trả của người dân ngày càng nới rộng, tiếp tục trở thành bài toán khó giải cho thị trường nhà ở tại đô thị lớn nhất cả nước.

Tháng 8 cũng trùng với thời điểm "tháng Ngâu" theo quan niệm dân gian, khiến một bộ phận người mua có tâm lý hạn chế giao dịch. Tuy nhiên, các đơn vị nghiên cứu đánh giá đây chỉ là một trong các yếu tố tác động, bên cạnh áp lực từ mặt bằng lãi suất, thu nhập thực tế và tâm lý chờ đợi của người mua.

Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư tiếp tục tung ra các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và kéo dài tiến độ thanh toán. Các giải pháp này phần nào giúp giảm áp lực tài chính ban đầu nhưng chưa tạo được cú hích đủ lớn để bùng nổ sức mua trong bối cảnh giá nhà vượt quá tầm với của đại đa số người dân.

Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, thanh khoản chậm bắt đầu gây áp lực lên giá bán. Một số chủ nhà đã chấp nhận tăng mức thương lượng hoặc chủ động điều chỉnh giảm giá để nhanh chóng tìm được người mua.

Trước thực trạng tài chính chưa phù hợp để mua nhà, nhu cầu thực tế của người dân vẫn hiện hữu nhưng chuyển dịch rất rõ rệt. Đơn cử, trong khi nhu cầu mua căn hộ tại TP.HCM giảm, nhu cầu thuê căn hộ lại tăng vọt tới 24%, cho thấy xu hướng chọn giải pháp an toàn trong lúc chờ đợi thị trường ổn định hơn.

Đánh giá về bức tranh tổng thể, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM, cho biết thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, với nguồn cung dịch chuyển mạnh ra vùng ven dưới tác động của hạ tầng và quy hoạch.

Các chuyên gia kết luận rằng, sự hồi phục thực sự của thị trường trong những tháng cuối năm sẽ không chỉ phụ thuộc vào việc bổ sung nguồn cung mới, mà quan trọng hơn là quá trình cơ cấu lại sản phẩm, điều chỉnh giá bán và các chính sách tài chính sao cho thực sự xích lại gần hơn với khả năng chi trả của người mua nhà.