Dòng tiền bất động sản Hà Nội năm 2026 sẽ chảy về đâu?

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo tiếp tục vận động theo trục hạ tầng, với sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các khu vực. Giới chuyên gia nhận định, những địa bàn hưởng lợi trực tiếp từ các dự án giao thông trọng điểm sẽ trở thành “điểm hút” dòng tiền trong cả ngắn và trung hạn.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, hạ tầng vẫn là động lực quan trọng nhất dẫn dắt thị trường nhà ở Thủ đô trong những năm tới. Việc đồng loạt triển khai các cây cầu mới, hoàn thiện các tuyến vành đai cùng kế hoạch phát triển các tuyến đường sắt đô thị như metro số 2, số 5… đang mở rộng không gian đô thị và cải thiện đáng kể khả năng kết nối liên vùng.

Đáng chú ý, các tuyến Vành đai 1, Vành đai 2,5, Vành đai 3,5 và đặc biệt là Vành đai 4 đang được đẩy nhanh tiến độ với những chuyển biến rõ ràng hơn so với trước đây. Công tác giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo nền tảng cho các dự án nhà ở phát triển trong giai đoạn tới.

Một góc bất động sản Đông Anh.

Từ góc nhìn hạ tầng, triển vọng thị trường Hà Nội được dự báo sẽ phân hóa theo từng khu vực. Những địa bàn có khả năng “hiện thực hóa” kết nối sớm sẽ có lợi thế vượt trội trong việc thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Trong ngắn hạn, Đông Anh và khu Tây Hà Nội được đánh giá là những điểm đến tiềm năng khi hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến vành đai và trục giao thông xuyên tâm. Ở trung hạn, dư địa phát triển được nhận định sẽ dần mở rộng về phía Nam thành phố, nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng đang từng bước hoàn thiện.

Bên cạnh hạ tầng, mức độ sẵn sàng của nguồn cung cũng là yếu tố quyết định sức hút của từng khu vực. Những địa bàn mà chủ đầu tư đã hoàn tất pháp lý, chuẩn bị đầy đủ điều kiện triển khai và sớm đưa sản phẩm ra thị trường sẽ chiếm ưu thế rõ rệt. Đặc biệt, nếu các sản phẩm có mức giá “dễ tiếp cận” hơn được bổ sung, thị trường Hà Nội sẽ giữ chân tốt hơn dòng tiền đầu tư, trong bối cảnh một bộ phận nhà đầu tư đang dịch chuyển sang các địa phương lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng hay xa hơn là Đà Nẵng và các tỉnh phía Nam.

Ở góc nhìn khác, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng khu Đông Hà Nội sẽ tiếp tục là tâm điểm của dòng tiền trong năm 2026. Theo ông Trung, khu vực này hội tụ nhiều lợi thế nền tảng, từ điều kiện tự nhiên, không gian sống rộng mở đến vị trí nằm giữa sông Hồng và sông Đuống. Quan trọng hơn, giai đoạn 2025–2030 được xem là thời kỳ “cởi trói” mạnh mẽ về hạ tầng cho khu Đông.

Hàng loạt dự án lớn như các cây cầu vượt sông, Vành đai 4, trục kết nối Hà Nội – Phố Hiến, sân bay Gia Bình cùng các công trình thể thao quy mô lớn đang tạo lực đẩy cho triển vọng tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh giá bất động sản nội đô đã vượt xa khả năng chi trả của số đông, khu Đông nổi lên như lựa chọn hợp lý và gần như tất yếu của cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Không chỉ thu hút người dân Hà Nội, khu vực này còn ghi nhận làn sóng dịch chuyển dân cư từ các tỉnh công nghiệp lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh…, qua đó tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở gia tăng bền vững.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh thị trường bất động sản năm 2026 sẽ tiếp tục vận động theo những xu hướng đã hình thành rõ nét. Hạ tầng vẫn là yếu tố then chốt, chi phối cả chiến lược phát triển dự án lẫn dòng vốn đầu tư, đặc biệt dọc theo các tuyến vành đai và hệ thống đường sắt đô thị đang được tăng tốc triển khai.