Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận lợi nhuận tăng đột biến

Trong quý 4/2025, Địa ốc Hoàng Quân đạt doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ gần 29 tỷ đồng, giảm tới 79% so với cùng kỳ năm trước. Riêng doanh thu từ bán bất động sản chỉ đạt gần 9 tỷ đồng, giảm mạnh 93,5%.

Sau khi trừ hàng bán bị trả lại, doanh thu thuần còn hơn 18 tỷ đồng, chỉ bằng khoảng một phần ba cùng kỳ. Giá vốn duy trì ở mức cao khiến lợi nhuận gộp chỉ đạt 2,53 tỷ đồng, giảm hơn 92%. Biên lợi nhuận gộp theo đó thu hẹp mạnh từ 59,4% xuống còn 13,7%.

Trái ngược với sự sụt giảm của mảng cốt lõi, doanh thu hoạt động tài chính trong quý 4/2025 tăng đột biến lên 56,03 tỷ đồng, gấp gần 5 lần cùng kỳ. Trong đó, khoảng 83% đến từ lãi hợp tác kinh doanh.

Bên cạnh đó, HQC còn ghi nhận gần 27 tỷ đồng thu nhập khác, tăng 5,5 lần so với cùng kỳ, dù chưa thuyết minh chi tiết. Chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp cũng ghi nhận âm 17,06 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 23,36 tỷ đồng, chủ yếu do hoàn nhập dự phòng.

Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận tăng mạnh trong kỳ đến từ việc thu hồi các khoản nợ khó đòi và hoàn nhập dự phòng liên quan, qua đó làm giảm chi phí và gia tăng thu nhập.

Kết quả, dù lợi nhuận gộp không đủ bù đắp chi phí tài chính lên tới hơn 32 tỷ đồng, Địa ốc Hoàng Quân vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 4/2025 đạt 55,08 tỷ đồng, tăng hơn 10 lần so với cùng kỳ.

Lũy kế cả năm 2025, Địa ốc Hoàng Quân đạt doanh thu 69,47 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận âm 66,58 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 73,21 tỷ đồng, tăng 116,8% so với năm 2024 và là mức cao nhất trong vòng 9 năm.

Năm 2025, HQC đặt kế hoạch doanh thu 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng. Như vậy, doanh nghiệp mới chỉ hoàn thành chưa đến 7% chỉ tiêu doanh thu nhưng đã vượt 4,6% kế hoạch lợi nhuận đề ra.

Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản của Địa ốc Hoàng Quân đạt 8.975,3 tỷ đồng, giảm 11,2% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 3.869,7 tỷ đồng (43,1% tổng tài sản). Đầu tư tài chính dài hạn đạt 2.350,2 tỷ đồng, tồn kho 1.472,4 tỷ đồng.

Lượng tiền mặt của doanh nghiệp chỉ ở mức 35,67 tỷ đồng, trong khi tổng nợ vay lên tới 1.231,7 tỷ đồng, tương đương 22,5% vốn chủ sở hữu. Nợ vay ngắn hạn chiếm 720,8 tỷ đồng, còn lại là nợ vay dài hạn.

Địa ốc Hoàng Quân từng được xem là “ông lớn” trong lĩnh vực nhà ở xã hội, song hoạt động kinh doanh bắt đầu sa sút sau đại dịch. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội.

Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân cũng từng chia sẻ, Hoàng Quân hiện là một trong những doanh nghiệp đã tham gia sớm vào phân khúc này. Riêng tại TP. HCM, doanh nghiệp đã hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với gần 4.000 căn hộ. Trên phạm vi cả nước, tính đến giữa năm 2025, Hoàng Quân đã hoàn thành khoảng 10.000 căn, trong đó riêng năm 2025 dự kiến bàn giao tối thiểu 5.000 căn.

Tuy nhiên, ông Tuấn cũng thẳng thắn nhìn nhận quá trình triển khai nhà ở xã hội vẫn đối mặt không ít thách thức. Doanh nghiệp chịu áp lực từ biên lợi nhuận thấp, đồng thời gặp vướng mắc liên quan đến quỹ đất, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng như quy trình chấp thuận đầu tư.

Thực tế cho thấy, dù lợi nhuận năm 2025 tăng mạnh, kết quả này chủ yếu đến từ các yếu tố tài chính và kế toán mang tính ngắn hạn, trong khi hoạt động kinh doanh bất động sản trụ cột của doanh nghiệp vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi rõ nét.