Đề xuất mới về khoản thanh toán 5% khi mua nhà hình thành trong tương lai
Trong dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã đưa ra một đề xuất đáng chú ý, người mua nhà ở hình thành trong tương lai sẽ chuyển 5% giá trị hợp đồng đợt cuối vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng, thay vì trực tiếp thanh toán ngay cho chủ đầu tư khi nhận sổ hồng như hiện hành.
Tại dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) bản mới nhất, Bộ Xây dựng bổ sung 5 nội dung. Trong đó, cơ quan soạn thảo đề xuất cơ chế đảm bảo với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Theo dự thảo, quy trình thanh toán đối với nhà ở hình thành trong tương lai vẫn duy trì việc chia thành nhiều đợt, trong đó lần đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền đặt cọc). Bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng nếu người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
Còn lại, 5% tiền nhà cần đóng đợt cuối, người mua có thể chuyển vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên mua. Số tiền này chỉ được chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận được sổ hồng. Ngoài ra, người mua và chủ đầu tư cũng có thể chọn hình thức khác để đảm bảo số tiền này, dựa trên thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Đây là điểm mới so với luật hiện hành. Cụ thể, hiện người mua nhà trên giấy nộp 5% khoản tiền còn lại của hợp đồng khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Góp ý trong quá trình sửa đổi luật, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Tập đoàn Vingroup phản ánh rằng nhiều khách hàng tự nguyện làm thủ tục cấp sổ hồng, dẫn đến việc chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc liên hệ để thu 5% giá trị hợp đồng đợt cuối.
Các đơn vị này kiến nghị bổ sung quy định, nếu khách hàng tự làm thủ tục cấp sổ, họ có trách nhiệm thanh toán ngay 5% còn lại cho chủ đầu tư tại thời điểm xác định tự thực hiện thủ tục.
Góp ý về cơ chế này, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) nhấn mạnh sự cần thiết phải quy định rõ ràng hơn để tránh phát sinh tranh chấp.
VCCI đề nghị cần có hướng dẫn cụ thể về việc giải tỏa khoản tiền 5% trong trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành toàn bộ điều kiện cấp sổ nhưng người mua lại tự thực hiện thủ tục. Việc này nhằm tránh tình trạng tiền bị kẹt kéo dài trong tài khoản đảm bảo dù doanh nghiệp đã hoàn thành nghĩa vụ. Đồng thời, cần có phương án xử lý rõ ràng nếu hai bên không đạt được đồng thuận hoặc khi bên mua đã được cấp sổ.
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp vào cuối năm nay.