Đấu giá đất ven Hà Nội lại “nóng trở lại”

“Rộn ràng” đấu giá đất

Sau gần 1 năm tương đối im ắng, hồi đầu tháng 2/2026, đấu giá đất ngoại thành Hà Nội quay lại sôi động trở lại.

Lấy đơn cử như hoạt động đấu giá tại UBND xã Tây Phương. Đây là phiên đấu giá đầu tiên cấp xã kể từ khi triển khai mô hình chính quyền hai cấp, thu hút sự quan tâm lớn của người dân và các nhà đầu tư.

Phiên đấu giá thành công 22 thửa đất tại thôn Bình Xá, xã Tây Phương, với diện tích mỗi thửa từ 69,2 - 117,1m². Giá khởi điểm các lô đất dao động từ 11,82 triệu đồng/m² - 18,46 triệu đồng/m². Hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại hội trường, tối đa hai vòng, theo phương thức trả giá lên. Kết quả, 100% số thửa đất được đấu giá thành công. Trong đó, giá trúng cao nhất đạt 164,46 triệu đồng/m², giá trúng thấp nhất là 63,82 triệu đồng/m², gấp từ 5 - 16 lần giá khởi điểm.

Cùng thời điểm, cũng tại xã Tây Phương, công ty đấu giá hợp danh số 5 - quốc gia tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 20 thửa đất tại khu Mả Cố (khu X2) và 2 thửa đất tại khu Đồng Ngà (giai đoạn 3). Các thửa đất có diện tích từ 68,55m² đến 150m², giá khởi điểm từ 10.839.000 đồng/m² đến 50.839.000 đồng/m². Hình thức đấu giá cũng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại hội trường, thương phương thức trả giá lên.

Kết quả, toàn bộ các thửa đất đều được đấu giá thành công, với giá trúng cao nhất đạt 96,8 triệu đồng/m² và giá trúng thấp nhất là 62,839 triệu đồng/m², gấp 5 - 9 lần giá khởi điểm.

Trước đó, ngày 5/2, xã Hạ Bằng, Hà Nội (thuộc huyện Thạch Thất cũ) đã tiến hành đấu giá 34 thửa đất tại khu Mục Uyên 2 với tổng diện tích hơn 4.500m². Mức giá khởi điểm được quy định theo từng nhóm thửa đất, dao động từ 32 đến 47 triệu đồng/m².

Kết quả cho thấy, 34 lô đất đấu giá thành công, giá trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng/m², giá thấp nhất gần 50,6 triệu đồng/m², gấp 2 - 3 lần giá khởi điểm.

Ngoài ra, Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng xã Phúc Thọ thời gian tới sẽ phối hợp với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 14 thửa đất trên địa bàn xã Phúc Thọ, TP. Hà Nội.

Cụ thể, các thửa đất trong phiên đấu giá bao gồm: 1 thửa đất tại Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc cũ (giai đoạn 2); 11 thửa đất tại Dự án xây dựng HTKT đấu giá quyền sử dụng đất khu xen kẹt Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc cũ; và 2 thửa đất tại Dự án xây dựng HTKT đấu giá quyền sử dụng đất khu Mả Mảy, xã Phụng Thượng cũ (nay là xã Phúc Thọ).

Các thửa đất có diện tích từ 85,9 - 181,5 m2; giá khởi điểm dao động từ hơn 7,4 triệu đồng/m2 đến hơn 11,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích từng lô.

Chuyên gia cảnh báo “cơn sốt”

Thời gian gần đây, một số phiên đấu giá đất tại khu vực ven Hà Nội ghi nhận mức trúng cao hơn nhiều so với giá khởi điểm, thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Đặt trong bối cảnh trước đó, thị trường đất đấu giá từng trải qua giai đoạn "sốt" hồi cuối năm 2024 khi giá trúng cao bất thường, khiến các chuyên gia phải lên tiếng cảnh báo việc nhà đầu tư chạy theo "cơn sốt" này không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn góp phần làm méo mó thị trường.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nêu quan điểm, mức giá trúng cao bất thường thường xuất phát từ mục đích đầu cơ, “thổi giá” để tạo sóng, chứ không phản ánh đúng giá trị thực. Ông khuyến nghị nhà đầu tư nên xem xét kỹ tiềm năng thực sự của lô đất, bao gồm vị trí, hạ tầng và nhu cầu thị trường, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Cũng theo ông Đính, tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền sạch có thể dẫn đến giá cả tăng cao, đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan quản lý. Để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động, cần có các tổ chức định giá chuyên nghiệp để xác định mức giá khởi điểm hợp lý.

Đồng thời, việc nâng mức đặt cọc, quy định chi tiết các hành vi vi phạm và áp dụng biện pháp xử phạt mạnh tay là rất cần thiết. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân vi phạm có thể bị đưa vào danh sách hạn chế tham gia đấu giá cùng với việc quy định thời gian chuyển nhượng sau trúng đấu giá.

Cũng chia sẻ về vấn đề này, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản cho rằng thị trường hiện vẫn chịu ảnh hưởng mạnh từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội).

“Bản chất thị trường giai đoạn này đang trong quá trình chuyển mình, nhưng vẫn còn nhiều yếu tố chưa lành mạnh từ chu kỳ cũ. Đấu giá đất tại một số khu vực có thể bị một nhóm đối tượng lợi dụng để ‘thổi giá’, nhằm tạo sóng cho cả khu vực xung quanh”, vị này nhận định.

Theo ông, các nhóm này sẵn sàng bỏ tiền mua một vài lô đất với giá rất cao để đẩy mặt bằng giá chung. Khi giá khu vực được neo lên, họ hưởng lợi từ những sản phẩm đã “ôm” trước đó. “Những người trúng đấu giá không phải lúc nào cũng sinh lời từ chính mảnh đất đó, mà là từ các mảnh đất xung quanh,” ông nói.

Vị này cảnh báo, nếu thị trường “ăn theo” làn sóng thổi giá sẽ gây nhiễu loạn, khiến việc kiểm soát giá trở nên khó khăn, đi ngược mục tiêu bình ổn thị trường của Chính phủ.