Bất động sản hạng sang nổi lên như “tài sản trú ẩn”, nhiều dự án tăng giá gấp nhiều lần

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, vài năm trở lại đây, phân khúc bất động sản hạng sang tại Việt Nam, đặc biệt là căn hộ cao tầng, ghi nhận sự phát triển nhanh cả về nguồn cung lẫn chất lượng sản phẩm. Xu hướng này phản ánh rõ sự mở rộng nhanh của tầng lớp trung lưu và thượng lưu trong nước.

Không còn đơn thuần là sản phẩm nhà ở cao cấp, bất động sản hạng sang ngày càng được nhìn nhận như một loại tài sản tích lũy, có vai trò bảo toàn giá trị dòng tiền trong dài hạn. Dữ liệu từ VARS IRE cho thấy, trong năm 2025, căn hộ chung cư chiếm tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới, trong đó khoảng 25% – tương đương hơn 20.000 căn – có giá trên 100 triệu đồng/m², tăng gần 10 lần so với năm trước. Tại Hà Nội và TP.HCM, khoảng 85% nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m².

Sự tăng trưởng của phân khúc này gắn chặt với nền tảng kinh tế vĩ mô. Năm 2025, Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP 8,02%, thuộc nhóm cao trong khu vực ASEAN. Đà tăng trưởng này kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của nhóm người giàu, bao gồm doanh nhân, nhà đầu tư tài chính, chuyên gia công nghệ và lực lượng lao động quốc tế.

Theo Báo cáo Thịnh vượng Toàn cầu (The Wealth Report) 2025, Việt Nam hiện có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, đứng thứ 6 tại Đông Nam Á. Sự gia tăng của nhóm khách hàng này tạo lực cầu lớn cho phân khúc bất động sản hạng sang, không chỉ để ở mà còn phục vụ mục tiêu đầu tư và khẳng định vị thế.

Đáng chú ý, hành vi của người mua cũng có sự thay đổi. Nếu trước đây yếu tố vị trí được đặt lên hàng đầu, thì hiện nay khách hàng cao cấp chú trọng nhiều hơn tới giá trị đầu tư dài hạn, khả năng cho thuê và tính thanh khoản. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp từ chuyên gia nước ngoài và đội ngũ quản lý cấp cao tiếp tục tăng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và khu đô thị hiện đại.

Trong khi đó, quỹ đất nội đô tại các thành phố lớn ngày càng hạn chế khiến nguồn cung căn hộ hạng sang trở nên khan hiếm. Các dự án sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ hoặc gắn với trung tâm tài chính – thương mại thường có khả năng tăng giá tốt hơn, trở thành tài sản tích lũy dài hạn.

Một điểm đáng chú ý là khả năng “chống chịu” của phân khúc này trước biến động kinh tế. Trong các giai đoạn thị trường điều chỉnh, bất động sản trung cấp hoặc đất nền thường chịu áp lực lớn hơn, trong khi sản phẩm hạng sang ít bị ảnh hưởng do nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy tín dụng. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê ổn định cũng giúp duy trì dòng tiền cho nhà đầu tư.

Thực tế cho thấy, với một số dự án bất động sản hàng hiệu có vị trí đẹp, tầm nhìn đặc biệt, giá bán đã tăng tới 5 lần so với thời điểm ra mắt. Tuy nhiên, lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp không nhiều do chủ sở hữu có xu hướng nắm giữ dài hạn.

Song song với đó, cuộc cạnh tranh trên thị trường cũng thay đổi rõ nét. Nếu trước đây các dự án chủ yếu cạnh tranh về vị trí, thì hiện nay trải nghiệm sống và chất lượng vận hành trở thành yếu tố then chốt. Các dự án hạng sang ngày càng được đầu tư bài bản với hệ thống tiện ích đồng bộ, không gian sống xanh, dịch vụ quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế.