Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản

Theo Savills, Việt Nam tiếp tục nổi lên như một trong những nền kinh tế có sức chống chịu tốt nhất khu vực châu Á. Dự kiến, GDP năm 2025 sẽ tăng trưởng từ 7,5 – 8%, trong khi Chính phủ đặt mục tiêu 10% cho năm 2026, phản ánh niềm tin mạnh mẽ vào năng lực phục hồi và phát triển của nền kinh tế.

Dù tỷ giá có biến động, yếu tố này được đánh giá mang lại lợi thế xuất khẩu trong bối cảnh thương mại toàn cầu cạnh tranh gay gắt. Cùng với đó, chỉ số PMI duy trì trên 50 điểm, cho thấy hoạt động sản xuất công nghiệp đang phục hồi tích cực.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Những nền tảng quan trọng cho sự phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam đã được thiết lập. Bộ ba Luật mới, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ giúp thị trường minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn”.

Savills cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được củng cố bởi nền tảng pháp lý ngày càng hoàn thiện và công tác quản lý được siết chặt hơn. Việc đẩy nhanh quy trình cấp phép, giảm áp lực nguồn cung và đưa thêm sản phẩm mới ra thị trường sẽ góp phần ổn định giá, đồng thời khơi thông nguồn lực cho phát triển nhà ở, thương mại và công nghiệp.

Song song đó, các xu hướng mới như đô thị thông minh, ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) trong quản lý bất động sản và phát triển bền vững đang dần trở thành tiêu chuẩn của thị trường. Đặc biệt, nhà ở vừa túi tiền – phân khúc được Chính phủ khuyến khích thông qua các mô hình hợp tác công – tư – đang trở thành trọng tâm chiến lược trong giai đoạn tới.

Ba động lực lớn định hình thị trường giai đoạn 2025–2035, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định thập kỷ tới sẽ là giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam.

Theo ông, thị trường sẽ được dẫn dắt bởi ba động lực chính: Khung pháp lý ổn định và minh bạch hóa thị trường, tạo môi trường đầu tư công bằng và hiệu quả hơn. Dòng vốn FDI chất lượng cao, nhờ quy trình phê duyệt nhanh, định hướng rõ ràng vào công nghệ và bất động sản công nghiệp. Cùng với đó là bùng nổ hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án như Vành đai 3, cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành mở rộng không gian phát triển đô thị và kết nối các vùng kinh tế trọng điểm.

Ông Troy nhấn mạnh: “Việt Nam đang chuyển từ mô hình thu hút vốn dựa trên chi phí thấp sang thu hút các ngành có giá trị gia tăng cao như chip, máy tính và công nghệ cao. Đây là bước đi chiến lược giúp Việt Nam tiến lên nấc thang mới trong chuỗi giá trị toàn cầu”.

Theo Savills, gần 49 tỷ USD sẽ được giải ngân trong những năm tới cho các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia, bao gồm cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành, hệ thống đường vành đai tại Hà Nội và TP.HCM cùng các dự án năng lượng LNG.

Khi hoàn thiện, mạng lưới hạ tầng này sẽ mở rộng không gian phát triển đô thị, kết nối các cực tăng trưởng và nâng tầm vai trò của các thành phố cấp hai như Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai và Quảng Ninh – những khu vực được dự báo sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của Việt Nam.

Savills dự báo đến năm 2035, GDP Việt Nam có thể đạt 480–500 tỷ USD, gấp ba lần so với hiện nay. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 50%, tương đương 51 triệu cư dân đô thị, trong khi tầng lớp trung lưu chiếm tới 75% dân số. Những chuyển dịch này sẽ tạo nhu cầu mạnh mẽ cho nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng, y tế và các dịch vụ chất lượng cao.

Trong 10 năm tiếp theo, chuyên gia Savills cho rằng "đây là giai đoạn Việt Nam chuyển mình từ nền kinh tế ‘tích trữ đất’ sang ‘tạo giá trị’.

Chính phủ đang đẩy mạnh cải cách pháp lý, phát triển cơ chế huy động vốn mới như trái phiếu hạ tầng, đồng thời ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý thị trường để tăng tính minh bạch và hiệu quả. Đây được xem là bước chuyển quan trọng giúp Việt Nam thu hút nguồn vốn chất lượng cao và duy trì ổn định kinh tế vĩ mô.

Việt Nam là một trong những quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề bởi biến đổi khí hậu và nước biển dâng. Tuy nhiên, quốc gia này cũng nằm trong nhóm đi đầu khu vực về cam kết Net Zero và phát triển hạ tầng xanh.

Ông Troy Griffiths nhận định: “Các dự án bất động sản tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải và thích ứng khí hậu sẽ trở thành tiêu chuẩn chung của thị trường trong tương lai gần. Đây không chỉ là xu hướng, mà còn là yêu cầu bắt buộc nếu muốn phát triển bền vững”.

Savills dự báo, bất động sản xanh và đô thị thông minh sẽ chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong danh mục đầu tư của các quỹ quốc tế, đặc biệt khi các tiêu chuẩn môi trường toàn cầu ngày càng khắt khe.