TP.HCM làm rõ điều kiện mua nhà ở xã hội, thu nhập đến 40 triệu đồng/tháng vẫn đủ chuẩn

Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục, điều kiện và hồ sơ đăng ký mua, thuê mua và thuê nhà ở xã hội trên địa bàn. Động thái này nhằm cụ thể hóa Luật Nhà ở 2023, đồng thời tăng tính minh bạch trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại TP.HCM tiếp tục gia tăng.

Theo hướng dẫn, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập. Cụ thể, người đăng ký mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; trường hợp đã có nhà thì diện tích bình quân phải dưới 15 m² sàn/người. Đáng chú ý, những trường hợp đã có nhà nhưng ở xa nơi làm việc vẫn được xem xét nếu khoảng cách từ nhà hiện tại đến nơi làm việc từ 14,5 km trở lên đối với khu vực phường, hoặc từ 20 km đối với khu vực xã, và dự án nhà ở xã hội dự kiến mua nằm gần nơi làm việc hơn.

Riêng đối tượng thuê nhà ở xã hội không bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và thu nhập, nhằm mở rộng khả năng tiếp cận chỗ ở cho người lao động có nhu cầu ngắn hạn.

Về đối tượng thụ hưởng, chính sách nhà ở xã hội áp dụng cho các nhóm theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, bao gồm người có công với cách mạng; hộ nghèo, cận nghèo; người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động; cán bộ, công chức, viên chức; lực lượng vũ trang; người bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở; học sinh, sinh viên; cùng doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Điều kiện thu nhập được quy định khá chi tiết theo từng hoàn cảnh. Với người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ – công chức – viên chức, mức thu nhập bình quân tháng thực nhận được phép mua nhà ở xã hội dao động từ 20 – 40 triệu đồng, tùy tình trạng hôn nhân và gia cảnh. Cụ thể, người đứng đơn chưa kết hôn hoặc được xác nhận độc thân phải có thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng. Trường hợp độc thân nhưng đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức trần được nâng lên 30 triệu đồng/tháng. Nếu người đứng đơn đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân của hai vợ chồng không vượt 40 triệu đồng/tháng.

Đối với lực lượng vũ trang, thu nhập được xác định theo hệ số so với mức lương của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá. Các trường hợp không có hợp đồng lao động phải được cơ quan công an cấp xã xác nhận dựa trên cơ sở dữ liệu dân cư. Ngoài ra, người thuộc diện tái định cư nhưng chưa được bố trí nhà ở được xếp vào nhóm ưu tiên mua nhà ở xã hội tại TP.HCM.

Song song với điều kiện người mua, Sở Xây dựng cũng quy định chặt chẽ trách nhiệm của chủ đầu tư. Với các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc cho thuê khi dự án đủ điều kiện pháp lý và giá bán, giá thuê mua đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt hoặc công bố công khai. Chủ đầu tư không được ủy quyền cho bên thứ ba ký hợp đồng đặt cọc hay mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trước thời điểm nhận hồ sơ đăng ký ít nhất 30 ngày, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua kèm hồ sơ giá đã được thẩm tra về Sở Xây dựng để công khai trên Cổng thông tin điện tử UBND TP.HCM và trang thông tin của Sở. Đồng thời, số lượng căn hộ dự kiến bán và thời gian tiếp nhận hồ sơ cũng phải được báo cáo để công bố rộng rãi.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát, lập danh sách theo thứ tự ưu tiên và gửi về Sở Xây dựng kiểm tra. Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận danh sách người đã ký hợp đồng, Sở Xây dựng sẽ cập nhật và công khai danh sách người mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội để người dân theo dõi, giám sát.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc ban hành hướng dẫn chi tiết nhằm bảo đảm quá trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ được thực hiện thống nhất, công khai, đúng đối tượng, đồng thời hạn chế tình trạng “cò” hồ sơ, trục lợi chính sách. Thực tế gần đây, một số dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đã bắt đầu công bố giá bán, như dự án nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ Công an TP.HCM tại đường Nguyễn Văn Quá với mức giá gần 19,85 triệu đồng/m², cho thấy phân khúc này đang dần được khơi thông về nguồn cung nhưng vẫn cần cơ chế kiểm soát chặt chẽ để đảm bảo mục tiêu an sinh.