Tp.HCM đề xuất cơ chế đặc thù để tăng tốc phát triển nhà ở cho thuê

Sở Xây dựng Tp.HCM vừa có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sớm hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm tạo điều kiện cho địa phương thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, đồng thời từng bước hình thành quỹ nhà ở cho thuê.

Đáng chú ý, Sở đề xuất đưa các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào nhóm dự án cấp bách. Theo đó, nhà đầu tư chỉ thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư, không phải làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Sau khi được công nhận, địa phương sẽ triển khai các bước tiếp theo như lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng.

Bên cạnh việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, Sở Xây dựng Tp.HCM cũng kiến nghị áp dụng nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê. Cụ thể, chủ đầu tư được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp sau khi hoàn thành thời gian cho thuê từ 25-30 năm.

Đối với nhà lưu trú công nhân, Sở đề xuất cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dù không hoạt động trong khu công nghiệp hoặc không phải doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp, vẫn được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà lưu trú phục vụ người lao động.

Về nguồn vốn, Sở kiến nghị xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng dành cho nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê với lãi suất khoảng 3-4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động từ 1,5-2%/năm. Thời hạn vay được đề xuất từ 15-20 năm, kèm thời gian ân hạn 3 năm. Đồng thời, Nhà nước hỗ trợ khoảng 70-80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác, đặc biệt trong 10 năm đầu đưa dự án vào vận hành.

Sở Xây dựng cũng đề xuất tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch và đất đai. Theo đó, đối với những khu vực quy hoạch chung đã xác định phù hợp phát triển nhà ở, cơ quan có thẩm quyền có thể căn cứ quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu quy hoạch, làm cơ sở lựa chọn chủ đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết. Trường hợp khu đất có một phần hoặc toàn bộ diện tích do Nhà nước quản lý hoặc phù hợp quy hoạch xây dựng nhà ở, UBND thành phố được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư mà không phải thực hiện các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Theo Sở Xây dựng, Tp.HCM hiện có hơn 72.500 phòng, căn nhà cho thuê thuộc nhiều loại hình, trong đó có hơn 10.000 căn nhà ở xã hội cho thuê và hơn 2.000 phòng, căn nhà lưu trú công nhân. Tuy nhiên, thành phố vẫn chưa có đủ cơ sở để xác định chính xác nhu cầu phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới và đang tiếp tục điều tra, khảo sát để làm căn cứ xây dựng chỉ tiêu phù hợp.