Thị trường đất nền Đà Nẵng dịch chuyển trọng tâm về phía Nam
Sau giai đoạn trầm lắng, năm 2025 đánh dấu bước phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Đà Nẵng, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản. Báo cáo của DKRA cho thấy phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung mới tăng 79%, gấp 4,2 lần so với năm 2024; tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 60% trên tổng nguồn cung sơ cấp.
Ở mảng căn hộ, thị trường tăng trưởng mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, với nguồn cung tăng 74% so với cùng kỳ. Lượng giao dịch tăng tới 94% so với năm trước, chủ yếu tập trung ở các dự án mở bán mới trong năm. Theo số liệu của cơ quan thống kê địa phương, hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2025 tăng 21,18% – mức cao nhất trong khu vực dịch vụ, nhờ thị trường dần hồi phục và nhiều dự án được tái khởi động.
Đáng chú ý, sau quá trình sáp nhập và mở rộng không gian phát triển, Đà Nẵng được đánh giá là địa phương hưởng lợi lớn về quỹ đất và dư địa tăng trưởng. Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản trong năm qua tăng 29%, cao nhất khu vực. Giá bán cũng ghi nhận mức tăng mạnh tại nhiều địa bàn: khu vực Sơn Trà tăng khoảng 32%, Ngũ Hành Sơn tăng tới 48%, Điện Bàn (cũ) tăng khoảng 22%, còn Hội An tăng khoảng 36%.
Bước sang năm 2026, DKRA dự báo đất nền và căn hộ tiếp tục là hai phân khúc chủ lực. Riêng đất nền dự kiến duy trì trạng thái khan hiếm, với khoảng 500-600 sản phẩm mở bán mới. Sức cầu được kỳ vọng tiếp tục phục hồi trong ngắn hạn, tập trung ở các dự án quy mô lớn, kết nối hạ tầng thuận lợi và do chủ đầu tư uy tín phát triển.
Điểm đáng chú ý là xu hướng dịch chuyển nguồn cung về phía Nam Đà Nẵng. Các khu vực như Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông, Chiên Đàn, Núi Thành… được nhận định sẽ trở thành tâm điểm mới. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, thị trường đang mở rộng ra các đô thị vệ tinh và vùng ven như Điện Nam – Điện Ngọc.
Động lực cho khu vực phía Nam đến từ định hướng mở rộng đô thị, phát triển tuyến du lịch Đà Nẵng – Hội An và kế hoạch khơi thông sông Cổ Cò. Cùng với tiến trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý, mặt bằng giá tại nhiều khu ven biển đã tăng mạnh sau khi hoàn thiện pháp lý, phản ánh sức cầu thực.
Với nền tảng hạ tầng và không gian đô thị được mở rộng sau sáp nhập, xu hướng “xoay trục” về phía Nam không chỉ là dịch chuyển nguồn cung ngắn hạn, mà có thể định hình trục phát triển mới cho thị trường đất nền Đà Nẵng trong giai đoạn tới.