từ khóa: #đất nền Đà Nẵng

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và những biến động mạnh của thị trường bất động sản, Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ mới với sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các phân khúc. Nếu căn hộ đang cho thấy những tín hiệu cải thiện về thanh khoản, thì đất nền và nhà phố/biệt thự lại đang ở trạng thái tích lũy, với mặt bằng giá có sự điều chỉnh và nguồn cung mới ngày càng trở nên khan hiếm.

Sau thời kỳ hoàng kim năm 2019 rồi rơi vào vòng xoáy biến động dữ dội suốt giai đoạn 2020 - 2024, đất nền Đà Nẵng đã có cú lội ngược dòng ngoạn mục.

Sau giai đoạn trầm lắng, năm 2025 đánh dấu bước phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Đà Nẵng, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản. Báo cáo của DKRA cho thấy phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung mới tăng 79%, gấp 4,2 lần so với năm 2024; tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 60% trên tổng nguồn cung sơ cấp.

Theo dự báo, đất nền vẫn sẽ là phân khúc được quan tâm trong năm 2026. Tuy nhiên, thay vì tăng giá đồng loạt như giai đoạn “sóng ảo”, thị trường sẽ vận động theo hướng chọn lọc.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ sau khi hàng loạt dự án quy mô lớn được công bố, đặc biệt là đại dự án đô thị lấn biển trị giá 14 tỷ USD. Trong bối cảnh đó, phân khúc đất nền ghi nhận nhiều biến động bất ngờ, khi sức cầu tăng mạnh dù nguồn cung không nhiều.

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng quý III/2025 do DKRA Group công bố ngày 23/10 cho thấy, thị trường đang trên đà phục hồi tích cực, đặc biệt ở hai phân khúc đất nền và căn hộ. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn chưa đồng đều giữa các nhóm sản phẩm, thể hiện rõ tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tầm trung – đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Trong quý III/2025, thị trường đất nền TP Đà Nẵng ghi nhận đà tăng tốc rõ rệt khi cả nguồn cung và thanh khoản đều ghi nhận tăng mạnh.

Diễn biến của thị trường đất nền tại Đà Nẵng đang diễn ra với hai sắc thái đối lập khi giá tại khu vực phía Bắc Đà Nẵng đã giảm mạnh tuy nhiên vẫn vắng tanh người hỏi mua. Trong khi đó tại các khu đô thị phía nam Đà Nẵng giao dịch lãi diễn ra khá sôi động, đẩy giá  tăng từ 100-150 triệu đồng/lô.