từ khóa: #thị trường địa ốc

Thị trường BĐS phía Nam cuối 2024 được xem khá sôi động khi lượng tìm mua lẫn giao dịch đều tăng. Một số NĐT có xu hướng tìm “săn” đất nền khi giá chung cư được cho là quá cao

Các doanh nghiệp bất động sản đang nỗ lực trong bài toán thanh khoản bằng cách điều hướng dòng tiền vào các sản phẩm mang tính “hợp lý” trên mọi phân khúc.

Tính đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đã trải qua gần 3 năm đối mặt với khó khăn, thách thức, nguồn cung và sức cầu thị trường sụt giảm. Bước sang năm 2024, thị trường địa ốc phía Nam chờ đón những cơ hội mới.

Dòng tiền đầu tư từ nước ngoài suy giảm đặt ra nhiều thách thức hơn cho thị trường bất động sản Việt Nam. Báo cáo đầu tư mới đây cho thấy, mức độ đầu tư suy giảm mạnh kể từ quý IV/2022 với mức giảm 41% so với cùng kỳ năm trước.

Sự thận trọng trong bài toán tài chính sẽ khiến nhà đầu tư cân nhắc hơn với các sản phẩm nhà đất đầu tư, đầu cơ ngắn hạn.

(KDPT) - Thị trường bất động sản năm 2022 trầm lắng không chỉ để lại hậu quả là nhiều doanh nghiệp báo lỗ, ngừng kinh doanh, thâm chí giải thể mà còn để lại cả một lượng lớn hàng tồn kho, tạo gánh nặng cho năm 2023.

Theo các chuyên gia, mục tiêu đánh thuế nhằm hạn chế tình trạng bất động sản sốt ảo và điều chỉnh ổn định thị trường. Tuy nhiên, nếu làm không cẩn thận thì vô hình trung lại gây phản ứng ngược.

Năm 2022 thật sự là một năm đáng nhớ với nhiều diễn biến phức tạp và bất ổn ở hầu hết các kênh đầu tư. Nhiều chuyên gia đánh giá thị trường địa ốc đã trải qua thời kỳ “giông bão” dù từng được hy vọng sẽ khởi sắc rực rỡ sau đại dịch.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có dấu hiệu “xì hơi”, nhiều môi giới, đầu nậu đang tìm đủ mọi cách để thuyết phục khách hàng xuống tiền, trong đó có thổi giá lên cao rồi tung chiêu khuyến mãi ảo.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh bày tỏ lo ngại việc bán dự án với "giá hời" có thể tạo lợi thế cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội "thôn tính" có thể làm mất đi "lợi thế" của doanh nghiệp nội địa.

Theo chuyên gia, năm 2022 là năm cột dấu “lịch sử” của BĐS khi BĐS đạt đỉnh (quý 2/2022) và cuối năm rơi vào khủng hoảng. Năm 2023, thị trường BĐS vẫn tiếp tục xấu, nhưng có hi vọng vào quý 2 và 3/2023.

Mặt bằng chung doanh nghiệp địa ốc rất khó khăn trong năm 2022 nên thưởng Tết là khái niệm xa xỉ với đa số đơn vị quy mô vừa và nhỏ. Thậm chí các doanh nghiệp lớn cũng sẽ không có thưởng tết.

Nhiều nhà đầu tư quan niệm "mua vào khi thị trường trầm lắng và bán ra khi thị trường sôi động". Do đó, khi thị trường trầm lắng nhũng nhà đầu tư có sẵn dòng tiền cho rằng đây là thời điểm đi "săn hàng" tốt, giá hợp lý.

Thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng tê liệt và tắc cục bộ, nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua bất động sản gặp khó khăn trong bối cảnh tín dụng cho lĩnh vực này bị siết chặt, thanh khoản giảm. Trước tình trạng đó, giới chuyên gia đề xuất khoanh vùng để có giải pháp hỗ trợ, vực dậy thị trường địa ốc nhanh chóng.

Rủi ro của ngành bất động sản đã trở thành một trong những rủi ro lớn nhất của nền kinh tế, cả về rủi ro tài chính lẫn sự lãng phi tài nguyên đất.

Trong vòng hơn 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một chu kỳ phát triển. Trước khi bước vào giai đoạn trầm lắng của thị trường địa ốc, bất động sản từng ghi nhận bức tranh tươi sáng với niềm tin tích cực của giới đầu tư, lượng giao dịch tăng mạnh, nguồn cung tăng cùng nguồn cầu.

Theo chuyên gia, trong giai đoạn này, nhà đầu tư có tầm nhìn đã hướng đến các mục tiêu dài hạn hơn nhằm đón đầu tệp khách tương lai. Bên cạnh động lực cho đà tăng giá đều đặn về lâu dài, BĐS vẫn là kênh bảo toàn vốn hiệu quả.

Theo các chuyên gia trong ngành, sau mỗi đợt khủng hoảng kết thúc, thị trường BĐS lại xuất hiện lớp đại gia mới. Đó là những người “ngoại đạo” nhưng săn được quỹ đất lớn, giá tốt trong lúc thị trường khủng hoảng, và trở thành những “tay chơi mới” vào lĩnh vực BĐS.

Hiện tại, việc tiếp cận nguồn vốn đang hạn chế chung cho toàn ngành bất động sản. Khi toàn bộ các nhóm ngành bất động sản khó khăn trong việc tiếp cận vốn nên các ngành khác cũng bị ảnh hưởng nặng nề.

Theo chuyên gia, nếu tâm lý “phòng thủ” tiếp tục kéo dài, nhiều doanh nghiệp trong ngành có thể sớm đi đến bờ vực phá sản.