từ khóa: #pháp lý bất động sản

Do vướng mắc pháp lý, đã có hàng ngàn dự án bất động sản bị đình trệ, hàng chục tỷ USD bị “chôn” vào đất. Việc từ 1/8/2024, các luật liên quan mật thiết đến thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực được kỳ vọng sớm giải quyết được vấn đề pháp lý, từ đó thị trường sẽ bước vào pha bứt tốc.

Từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản trong nước phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức. Trong đó, khó khăn về mặt pháp lý được đánh giá là “mấu chốt” khiến thị trường bất động sản chưa thể phục hồi và phát triển như kỳ vọng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng kể từ giữa năm 2022 khiến thị trường này đóng băng, thanh khoản dựng đứng, kéo theo một loạt hệ lụy khác liên quan đến thị trường. Để giải quyết tình trạng này, 2 vấn đề lớn nhất mà thị trường đối mặt là pháp lý và tâm lý khách hàng. Khơi thông được 2 vấn đề quan trọng này, thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng hồi phục tích cực.

Trong vòng 1 năm qua, Chính phủ đã ban hành hàng loạt những chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trong ngành vẫn “kêu khó”, đặc biệt là vấn đề về pháp lý.

TS.Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - Tiền tệ quốc gia cho rằng, khó khăn lớn nhất của bất động sản đã qua, tuy nhiên đà phục hồi còn chậm chủ yếu do vướng mắc pháp lý.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản (BĐS), hiện nay có đến 70% khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản tới từ những quy định pháp lý của lĩnh vực này. Chính điều này cũng đang kìm hãm sự phát triển của các doanh nghiệp trong ngành.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP Invest, thị trường bất động sản đang tồn tại 4 vướng mắc lớn. Vì vậy, pháp luật cần tập trung vào các vấn đề để tháo gỡ cho thị trường.

Nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi từ quý IV/2023 nếu giải quyết được 2 vấn đề chính là nguồn vốn và pháp lý.

Bộ Xây dựng cho biết, lượng tồn kho bất động sản trong quý II/ 2023 vào khoảng 16.688 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Con số này được ghi nhận tiếp tục tăng hơn so với cùng kỳ năm trước.

Theo đánh giá của các chuyên gia, khó khăn chủ yếu đang bủa vây các doanh nghiệp địa ốc chính là vướng mắc về pháp lý do thiếu đồng bộ, chồng chéo, xung đột của hệ thống văn bản pháp luật.

Thời gian qua, những khó khăn, vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý đã khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc rơi vào trạng thái “đuối sức”. Không ít doanh nghiệp đã lên tiếng “cầu cứu” vì các dự án không thể tiếp tục triển khai.

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần III diễn ra sáng 10/03/2023, TS Vũ Tiến Lộc - Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội - cho biết, số doanh nghiệp phá sản, giải thể của năm 2022 so với năm 2021 tăng gần 40%. Tuy nhiên, đây chỉ là bề nổi của tảng băng, còn phần chìm của tảng băng chính là các doanh nghiệp đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh vô cùng khốn đốn.

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần III diễn ra sáng 10/03/2023, TS Vũ Tiến Lộc - Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội - cho biết, số doanh nghiệp phá sản, giải thể của năm 2022 so với năm 2021 tăng gần 40%. Tuy nhiên, đây chỉ là bề nổi của tảng băng, còn phần chìm của tảng băng chính là các doanh nghiệp đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh vô cùng khốn đốn.

Pháp lý là nguyên nhân lớn nhất khiến thị trường bất động sản Việt Nam mất đi sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài là đánh giá của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam. Theo đó, để khơi thông dòng vốn vào bất động sản, đặc biệt là dòng FDI cần phải giải quyết được vấn đề pháp lý.

Đó là quan điểm của ông Nguyễn Duy Hưng, Chủ tịch HĐQT Chứng khoán SSI khi nói về giải pháp tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện nay.

Những vướng mắc liên quan đến pháp lý đã khiến hàng trăm dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh nằm “bất động” trong những năm qua. Pháp lý cũng là vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản cần phải được tháo gỡ nếu muốn thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam nhận định, với những khó khăn hiện nay, đặc biệt là rào cản về thủ tục pháp lý, trong 5 năm tới sẽ không còn doanh nghiệp (DN), nhà thầu bất động sản nào tồn tại. Các cơ quan quản lý Nhà nước cần chú ý đến tiếng nói của các DN để tháo gỡ cho họ...

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường BĐS tại Thành phố Hồ Chí Minh trong 6 tháng cuối năm 2020, trong đó cho biết, nguồn cung căn hộ tại TP HCM thấp nhất trong 5 năm qua.

Dù vẫn lạc quan, tin tưởng vào sự bứt phá của thị trường bất động sản trong thập kỷ mới, nhưng hầu hết các doanh nghiệp đều có chung trăn trở: Những vướng mắc pháp lý nếu không sớm được tháo gỡ, sẽ là trở ngại lớn.

Trong tham luận thể chế pháp luật và môi trường kinh doanh đối với lĩnh vực BĐS, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định rằng thị trường BĐS trong vòng 10 năm qua đã xuất hiện dấu hiệu không ổn định và phát triển thiếu bền vững, điều này thể hiện qua sự thăng trầm của thị trường