từ khóa: #pháp lý

Các chuyên gia nhận định, năm 2026 khó có khả năng xuất hiện những đợt tăng trưởng “nóng” hay bùng nổ mạnh mẽ như giai đoạn 2017–2021. Tuy nhiên, một tín hiệu đáng chú ý là thanh khoản thị trường đang dần cải thiện rõ rệt, đặc biệt tại những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và các khu vực có hạ tầng phát triển.

Giữa bối cảnh lãi suất tăng và sự bất ổn kinh tế toàn cầu, người mua nhà đang áp dụng cách tiếp cận khắt khe và tinh tường hơn khi ra quyết định. Với nhà đầu tư, họ đang chuyển từ việc trông chờ vào tăng trưởng giá do đầu cơ (lướt sóng) sang ưu tiên tỷ suất sinh lời từ cho thuê bền vững.

Thị trường bất động sản giờ đây đã không còn tăng trưởng nóng, cũng không còn dễ dàng cho những quyết định dựa trên cảm xúc hay tin đồn. Trong bối cảnh đó, một câu hỏi được đặt ra ngày càng nhiều: những nhà đầu tư “tay ngang” – chưa có nhiều kinh nghiệm – có nên tham gia thị trường ở thời điểm hiện tại hay không, và nếu có thì nên hành động như thế nào?

Gỡ vướng pháp lý thành công, Dragon City Park rục rịch sang sổ, chủ đầu tư và nhà phân phối tuyên bố giữ giá gốc, không thu thêm bất kỳ lợi tức nào.

Bước vào những tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản Hải Phòng cho thấy sự thay đổi rõ rệt cả về cung lẫn cầu.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục leo thang, giới chuyên gia liên tục kêu gọi đẩy nhanh các giải pháp cởi trói pháp lý cho doanh nghiệp, tăng nguồn cung, hạ cơn sốt trên thị trường.

Dù đã bước sang quý II, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) vẫn chưa có sự chuyển biến rõ nét khi thanh khoản kém tích cực, nguồn cung vẫn hạn chế… Và kỳ vọng của doanh nghiệp bất động sản là vẫn chờ những chính sách mới có hiệu lực.

Từ đầu năm đến nay, Chính phủ đã có những biện pháp thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) trong việc kịp thời ban hành những chính sách gỡ khó. Tuy nhiên, những chính sách này vẫn cần có thời gian dài để thẩm thấu. Đa số các dự án bị vướng mắc nằm ở vấn đề pháp lý và khó khăn của doanh nghiệp vẫn là dòng tiền. Chính vì vậy, nhà đầu tư, doanh nghiệp trông đợi rất nhiều vào kỳ họp tới của Quốc hội, đặc biệt là việc thông qua các luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở…

Mặc dù có thể thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đã phần nào “thoát hiểm”, không còn “trượt dốc”, tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng, để thị trường có thể hồi phục và “vượt dốc” ngay trong ngắn hạn là điều rất khó.

Gần 20 động thái, văn bản dưới luật liên quan được phát đi từ phía Chính phủ một cách liên tục và dồn dập, với nội dung ngày càng sát hơn với nhu cầu thực tế của thị trường và doanh nghiệp. Điều này đã góp phần kéo sức cầu của thị trường trở lại, lượng giao dịch đang có xu hướng tăng dần. Giới chuyên gia cho biết, nhiều phân khúc bất động sản đã thoát đáy.

Nghị quyết số 33/NQ-CP được ban hành ngày 11/3/2023, đề cập về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Theo Hiệp Hội bất động sản TP.HCM (HoREA), pháp lý chính là vướng mắc lớn nhất và đã tồn tại khá lâu mà vẫn chưa có hướng giải quyết cụ thể. Chiếm hơn 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản, vấn đề này được cho là cấp thiết nêu lên trước ban lãnh đạo Chính phủ nhằm khắc phục triệt để và mở ra triển vọng phát triển mới cho toàn thị trường.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản vẫn sẽ không có nhiều chuyển biến tích cực trong giai đoạn cuối năm 2022 và thời điểm đầu năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung vẫn sẽ hạn chế cùng với đó là những vướng mắc về mặt pháp lý.

Thời gian qua, thị trường chứng kiến tình trạng thanh khoản kém đều xuất phát từ nhiều lý do. Đó là những cơn sóng đến từ động thái rà soát các dự án cũng như đề xuất mới liên quan tới tính thời hạn sở hữu của một số loại hình bất động sản. Cùng với đó là tâm lý cẩn thận hơn với dòng tiền của nhiều nhà đầu tư.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản mong muốn Condotel nói riêng và các sản phẩm nghỉ dưỡng nói chung sẽ có một “danh phận” rõ ràng trên thị trường. Tuy nhiên, hành trình này thực sự đang rất gian nan do vẫn đề pháp lý chưa thực sự chặt chẽ.

Theo các chuyên gia, đối với các loại hình bất động sản du lịch, nhất là bất động sản mới như condotel, biệt thự du lịch, officetel, shophouse đã phát triển, nên cần sớm được hoàn thiện pháp lý để phát triển.

Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong vừa chỉ đạo các Sở, ngành xem xét, giải quyết khó khăn cho 61 hồ sơ dự án bất động sản (BĐS) cho doanh nghiệp trên địa bàn trước ngày 15/4.

Dù đang hoàn thiện nghĩa vụ tài chính nhưng nhiều thông tin rao bán các sản phẩm tại dự án An Lạc Green Symphony được quảng bá rầm rộ.

Sáng nay, 5/1 đã diễn ra tọa đàm “Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới”. Ở đó, vấn đề thể chế pháp luật trở thành điểm nóng bàn luận ở phần giữa phiên tọa đàm.

Thanh tra Chính phủ ra trong quá trình thực hiện các dự án condotel đã có nhiều bất cập, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp trên diện rộng.