từ khóa: #nhà ở

Thị trường bất động sản thấp tầng đang bước vào giai đoạn sôi động hiếm thấy về nguồn cung, nhưng lại đối mặt với nghịch lý: thanh khoản ì ạch. Nửa đầu năm 2025 ghi nhận lượng sản phẩm nhà liền thổ, biệt thự và shophouse mở bán mới tăng gấp đôi cùng kỳ năm trước, theo thống kê từ các sàn giao dịch lớn.

Theo Báo cáo Thị trường quý III/2025 của Knight Frank Việt Nam, thị trường bất động sản tại hai trung tâm lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu trái chiều.

Thị trường bất động sản với mức giá leo thang đang trở thành tâm điểm dư luận. Giá căn hộ bị đẩy lên quá cao và vượt xa thu nhập của đa số người dân. Không chỉ người thu nhập thấp, mà ngay cả tầng lớp trung lưu cũng bị “loại khỏi” thị trường.

Chi phí đầu vào leo thang, kỳ vọng lợi nhuận cao và mất cân đối cung – cầu khiến giá nhà ở Việt Nam neo cao, bất chấp kỳ vọng hạ giá.

Dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên mang đến cơ hội sở hữu nhà với giá dự kiến 17 triệu đồng/m² cho hàng nghìn lao động.

Tỉnh Gia Lai vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở, dịch vụ du lịch quy mô gần 13.000 tỷ đồng, mở ra kỳ vọng khai thác hiệu quả tiềm năng đô thị và du lịch ven biển.

Dự án nhà ở xã hội tại khu tái định cư Phường Quảng Thành, TP.Thanh Hóa (nay là Phường Quảng Phú mới) với tổng mức đầu tư hơn 1.402 tỷ đồng, thu hút tới 6 nhà đầu tư lớn muốn tham gia thực hiện.

Nửa đầu năm nay, TP Hà Nội có thêm 21.951 căn nhà ở được phép mua bán, trong đó gần 75% là căn hộ chung cư, còn lại là nhà ở thấp tầng.

TP.HCM vừa công bố danh sách 112 dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, việc xây dựng vẫn phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật về đất đai, quy hoạch và trình tự khởi công.

Sau chuỗi ngày sốt nóng với những đợt tăng giá chóng mặt, người mua bất động sản tại Hà Nội đang dần tỉnh giấc. Thay vì chạy theo đám đông, họ bắt đầu tiếp cận thị trường với một tư duy tài chính sắc bén và cái nhìn thực tế hơn.

Việc các doanh nghiệp nhà ở lấn sân làm bất động sản khu công nghiệp được dẫn dắt bởi tiềm năng và lợi nhuận lớn của mảng này.

Theo các chuyên gia, hiện tại thị trường bất động sản đang ở trạng thái bình tĩnh quan sát và chờ đợi nên khó đoán định. Khảo sát cho thấy, các khu vực đang được “săn lùng” có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương...

Giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới trong quý I/2025. Trước đó, theo công bố của Sở Xây dựng Hà Nội, chung cư tại nội thành Hà Nội có giá bình quân khoảng 20-25 triệu đồng/m2 thì đến cuối năm 2024, chỉ số này đã lên đến hơn 75 triệu đồng/m2.

Đây là nhận định của TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, thị trường bất động sản cũng đang từng bước phục hồi nhưng tốc độ còn chậm.

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực sau gần ba năm trầm lắng kéo dài. Tuy nhiên, đà phục hồi diễn ra với tốc độ chậm, phản ánh sự thận trọng của nhà đầu tư và người tiêu dùng trong bối cảnh thị trường vẫn còn tồn tại nhiều rào cản về pháp lý, vốn và tâm lý.

Mặc dù hiện tại giá nhà thấp tầng, trong đó riêng biệt thự vẫn ở ngưỡng 282 triệu đồng/m2 nhưng thực tế đã giảm 14% so với quý trước. Việc giá đã giảm song vẫn ở mức cao đã khiến quyết định xuống tiền của nhà đầu tư trở nên khó khăn hơn.

Sau Hà Nội, đến lượt TP.HCM bước vào làn sóng tăng giá chung cư, từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, quý 1/2025, nguồn cung toàn thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Mặt bằng giá chào bán bất động sản ngày càng có xu hướng tăng khi áp lực chi phí, nhất là các khoản chi phí liên quan đến đất đai gia tăng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở tại CBRE Việt Nam nhận định, giá nhà đã tăng quá nhanh trong 10 năm qua, đặc biệt là 2-3 năm trở lại đây. Mức giá hiện tại không chỉ là rào cản với nhóm thu nhập trung bình, mà ngay cả nhiều người có thu nhập cao cũng không dễ tiếp cận nhà ở.

Mặc dù đà tăng giá đã chậm lại trong thời gian vừa qua nhưng mặt bằng giá chung cư Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp vẫn cao so với thu nhập của người dân. Ngay cả nhóm người dân có thu nhập cao tại các thành phố lớn, chiếm 20% dân số cả nước, cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà.