từ khóa: #nhà ở

Sau giai đoạn trầm lắng và điều chỉnh kéo dài, năm 2025 đánh dấu bước ngoặt rõ nét của thị trường bất động sản, với căn hộ Hà Nội trở thành tâm điểm phục hồi.

Trong khi thị trường bất động sản cả nước vẫn ở trạng thái thăm dò, khu vực phía Nam đang được giới đầu tư nhìn nhận như một “vùng trũng” tích tụ cơ hội. Không ồn ào, không tăng nóng, nhưng những chuyển động về hạ tầng, dòng vốn và chiến lược phát triển đô thị cho thấy khả năng hình thành các chu kỳ tăng giá mới trong thời gian tới.

Dù số lượng dự án và nguồn cung nhà ở liên tục được bổ sung, các dữ liệu mới công bố của Bộ Xây dựng cho thấy cơ hội sở hữu nhà đối với nhóm thu nhập trung bình – thấp vẫn rất hạn chế. Thị trường đang chứng kiến một nghịch lý kéo dài: nhà ở tồn kho lớn nhưng giá không những không giảm mà còn tăng đều qua các năm.

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào năm 2025 trong trạng thái không còn “nóng lạnh” thất thường như trước. Những cú sốc lớn về pháp lý, dòng vốn và niềm tin trong các năm trước đã buộc thị trường phải tự điều chỉnh, tái cấu trúc sâu rộng.

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài từ cuối năm 2024 đến nửa đầu 2025, thị trường chung cư cũ tại Hà Nội đang phát đi những tín hiệu chững lại rõ rệt. Trong quý IV/2025, nhiều căn hộ được rao bán với mức giá thấp hơn 200–300 triệu đồng so với quý trước, thanh khoản tại không ít sàn môi giới cũng sụt giảm mạnh khi nhóm nhà đầu tư “lướt sóng” dần rời cuộc chơi.

Bên cạnh yếu tố thuế quan, dòng vốn FDI quay trở lại, đầu tư hạ tầng và cải cách thể chế đang trở thành động lực quan trọng cho triển vọng trung và dài hạn của thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Bước vào những tháng cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường. Trong bối cảnh sức mua phục hồi có chọn lọc, các dự án có mức giá “bình dân”, pháp lý hoàn chỉnh và hưởng lợi từ hạ tầng đang trở thành tâm điểm hút khách, giúp thanh khoản khu vực phía Nam khởi sắc trở lại.

Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định với tiến độ hiện nay, chậm nhất đến năm 2028 sẽ hoàn thành Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, đồng thời yêu cầu kiểm soát giá bất động sản và đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường.

Từ 1/1/2026, đơn giá bồi thường trên địa bàn Nghệ An cho nhà ở 1 tầng không mái bê tông (tùy vào loại tường và loại mái), sẽ có giá dao động từ khoảng 2,7 triệu đồng đến hơn 3,6 triệu đồng/m2.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến một diễn biến gây nhiều bất ngờ khi làn sóng tăng giá mạnh nhất lại không xuất hiện ở khu vực lõi đô thị, mà dồn về các huyện vùng ven cũ như Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức hay Hà Đông. Những địa bàn từng được xem là “vệ tinh” nay đang vươn lên trở thành tâm điểm mới của thị trường, với mức tăng giá thậm chí vượt xa nhiều quận trung tâm lâu nay giữ vai trò trụ cột.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh mới của nền kinh tế và sáp nhập địa giới hành chính, vùng trung tâm không còn giữ vai trò trung tâm duy nhất. Các vành đai tạo ra những ‘cực phát triển mới’ tại Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Nhà Bè… đánh dấu giai đoạn giãn nén đô thị mạnh nhất từ trước đến nay.

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý khi nguồn cung nhà ở có dấu hiệu cải thiện rõ rệt, trải rộng từ khu vực trung tâm TP.HCM ra các tỉnh giáp ranh. Tuy vậy, sự phục hồi này đi kèm với mức độ phân hóa ngày càng rõ về loại hình sản phẩm và mặt bằng giá.

Lãi suất đảo chiều đi lên đang tạo ra áp lực đáng kể cho thị trường bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng. Trong bối cảnh chi phí vốn ngày càng cao, cả người mua lẫn doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh chiến lược tài chính nhằm duy trì thanh khoản và hạn chế rủi ro.

Trong bối cảnh giá nhà đất tại TPHCM liên tục leo thang, phân khúc nhà ở dưới 5 tỷ đồng thường được cho là đã “cạn hàng”. Tuy nhiên, dữ liệu mới từ nền tảng bất động sản Nhà Tốt cho thấy một bức tranh khác: nguồn cung nhà vừa túi tiền vẫn tồn tại với số lượng đáng kể, song đang phân tán và chưa dễ tiếp cận với người mua có nhu cầu ở thực.

Giá căn hộ liên tục leo thang, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm đang tạo áp lực lớn lên giấc mơ an cư của người trẻ. Tuy nhiên, thay vì lao theo các kênh rủi ro hay “đánh cược” bằng đòn bẩy tài chính cao, nhóm khách hàng này đang cho thấy những chuyển dịch đáng chú ý trong cách tiếp cận thị trường – thận trọng hơn, dài hơi hơn và thực tế hơn.