từ khóa: #mua nhà

Sau giai đoạn “tiền rẻ” kéo dài từ năm 2024 đến nửa đầu 2025, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới khi lãi suất vay mua nhà tăng nhanh, khiến bài toán tài chính của cả người mua lẫn nhà đầu tư trở nên khó khăn hơn.

Tuần đầu sau nghỉ Tết Nguyên Đán, trên các hội nhóm mua bán bất động sản đã bắt đầu sôi động trở lại. Nhiều sản phẩm nhà đất được môi giới chào, cùng với đó và lượng khách tìm kiếm cũng bắt đầu tăng. Câu hỏi được ra là liệu có nên “xuống tiền” thời điểm này hay không?

Trong bối cảnh giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới và thu nhập tăng chậm, giấc mơ an cư của người trẻ đang ngày càng xa vời. Áp lực này càng trở nên nặng nề hơn khi lãi suất cho vay mua nhà vẫn “neo cao”, khiến chi phí tài chính đội lên đáng kể, bào mòn khả năng chi trả của nhóm khách hàng vốn đã yếu về tích lũy. Thực tế cho thấy, dù thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, nhưng cánh cửa sở hữu nhà ở với người trẻ lại chưa thực sự rộng mở.

Hiện nay, xu hướng thuê nhà đang dần trở thành lựa chọn chiến lược của người trẻ trong bối cảnh cơ hội sở hữu nhà ngày càng xa tầm với.

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, việc sở hữu một căn nhà đang trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người trẻ. Tuy nhiên, chính sách cho vay nhà ở xã hội dành riêng cho người dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi được xem là “cứu cánh” cho người trẻ.

Nhiều người trẻ TP.HCM dù thu nhập 30 triệu đồng/tháng vẫn khó mua nhà, nhưng chuyên gia cho rằng giấc mơ an cư có thể khả thi nếu người trẻ biết chọn thời điểm.

Hàng loạt ngân hàng tung gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi nhưng chuyên gia cho rằng người trẻ chưa dễ vay mua nhà do vẫn còn nhiều rào cản.

Việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở trầm trọng, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền đã khiến giấc mơ an cư của nhiều người gặp trở ngại lớn. Hiện, các gói tín dụng ưu đãi, kỳ vọng về nhà ở cho người thu nhập thấp là đúng đắn nhưng vẫn cần thời gian để thực thi.

Mặc dù các ngân hàng mạnh tay tung hàng loạt gói vay ưu đãi lãi suất thấp dành cho người mua nhà, song, nhiều người đi vay vẫn ngại ngần vì thời gian hưởng ưu đãi ngắn.

Ngân hàng Lộc Phát (LPBank) triển khai chương trình "An cư dễ dàng – Vững vàng tương lai" có quy mô 5.000 tỷ với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,88%, mở ra cơ hội cho người trẻ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà. Đây là một trong những chương trình tín dụng hấp dẫn nhất hiện nay nhằm hỗ trợ khách hàng trẻ tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. 

Lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà hiện khá hấp dẫn, chỉ từ 4-5%/năm. Nhưng nhiều người vẫn e ngại vay mua nhà do lãi suất thả nổi tới 11%/năm, giá nhà neo ở mức cao cũng như lo thủ tục vay phức tạp.

Ngay từ đầu năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội đã có sự thay đổi khi nhà đầu tư vắng bóng và chỉ còn thu hút mối quan tâm của người mua ở thực.

Việc sở hữu nhà ở của đại bộ phận dân chúng, đặc biệt là ở khu vực thành thị như Hà Nội, TP.HCM ngày càng thách thức trước thực trạng mặt bằng giá liên tục bị đẩy lên cao.

Giá mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn hiện nay đang dao động từ từ 40 - 70 triệu đồng/m², tùy khu vực và phân khúc và với mức chi trả cho nhà ở tối đa 80 triệu đồng/năm, gần như các hộ gia đình thuộc nhóm thu nhập cao ở các đô thị cũng không thể mua nhà nếu không có sự hỗ trợ khác

Cách đây 3-5 năm trước, giá căn hộ tại TP. HCM cao hơn Hà Nội từ 15-20%. Đến nay, khoảng cách này đã thu hẹp chỉ còn 3-4% (tương đương 2 triệu đồng/m2) trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Dù lãi suất cho vay mua nhà hiện ở mức thấp nhưng nghịch lý là nhiều người dân vẫn không mặn mà vay vốn. Giá nhà tăng cao khiến người có ý định mua nhà vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay vốn.

Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến người dân không mặn mà vay vốn mua nhà là mức giá bất động sản vẫn ở mức quá cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

Ở hầu hết các thành phố của Mỹ, nếu muốn sở hữu một căn nhà, ít nhất bạn phải có một công việc với mức lương 6 con số.

Trước thực trạng giá nhà tăng cao chưa có dấu hiệu giảm, người mua phân vân giữa việc vay tiền để sớm sở hữu, hay đi thuê chờ giá giảm. Theo các chuyên gia, giá nhà khó giảm sâu, người mua nhà trước khi vay tiền cần lưu ý một số vấn đề tài chính cá nhân

Người trẻ Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều khó khăn khi muốn sở hữu một căn nhà riêng. Nguyên nhân do giá nhà đất tăng vọt trong những năm gần đây, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, ngoài ra thu nhập chỉ ở mức “khiêm tốn”... Những yếu tố này đã khiến cho việc mua nhà của một bộ phận giới trẻ trở nên xa vời.