từ khóa: #Luật Nhà ở 2023

Quỹ bảo trì chung cư có thể lên tới hàng chục, hàng trăm tỷ đồng. Ai giám sát Ban quản trị, cư dân được kiểm tra ra sao và khi nào phải kiểm toán?

Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh, thời hạn sử dụng công trình phải được xác định trên cơ sở kiểm định chất lượng, an toàn; khi hết thời hạn, nếu công trình còn an toàn thì tiếp tục sử dụng, nếu không phải cải tạo, xây dựng lại. Quyền tài sản của chủ sở hữu căn hộ vẫn phải được pháp luật bảo vệ.

Điểm đáng chú ý nhất trong dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 là lần đầu quy định về “chung cư có thời hạn”, gắn với thời hạn sử dụng của công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và bảo đảm quyền tài sản.

UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì triển khai cải tạo, xây dựng lại 8 khu chung cư cũ trên địa bàn. Trong đó, chung cư 23 Hàng Tre - công trình nguy hiểm cấp C tại khu vực phố cổ - sẽ được phá dỡ để xây dựng tòa nhà mới cao 21 tầng.

Bộ Xây dựng đề xuất quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện phải phá dỡ. Tuy nhiên, chủ sở hữu vẫn được bảo đảm quyền lợi thông qua việc góp vốn xây dựng lại hoặc được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo quy định.

HoREA vừa đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, đồng thời sửa quy định về thời hạn sử dụng đất nhằm tăng tính linh hoạt trong quản lý, khai thác quỹ đất.

Ngày 15/10, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA) phối hợp với Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị Đối thoại giữa cơ quan soạn thảo luật, các chuyên gia, doanh nghiệp về cách hiểu, vận dụng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các văn bản hướng dẫn thi hành vào thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp.

Trong quá trình thẩm định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; dự án của nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài... phải xin ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an.

Việc Luật Nhà ở 2023 đưa ra một loạt các quy định mới sẽ tạo ra điều kiện hình thành quỹ đất, hỗ trợ doanh nghiệp cũng như xây dựng NOXH.

Luật Nhà ở 2023 áp dụng từ ngày 1/8 tiếp tục cấm sử dụng nhà chung cư cho thuê với mục đích khác ngoài để ở như cho khách du lịch thuê lưu trú ngắn ngày.

So với Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/1/2025) sẽ có nhiều điểm mới đáng chú ý mà người dân nên biết.