Trong bối cảnh thị trường địa ốc đối mặt nhiều biến động và áp lực điều chỉnh, lãnh đạo một doanh nghiệp lớn trong ngành cho rằng nhà đầu tư đã đến lúc phải thay đổi tư duy. Việc dồn tiền vào căn hộ hay đất nền với kỳ vọng lãi lớn như giai đoạn trước không còn là “công thức” chắc thắng.
Sau giai đoạn phục hồi mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội bước sang năm 2026 với trạng thái hoàn toàn khác. Đây không còn là câu chuyện “bật dậy” sau suy thoái, mà là giai đoạn tái cấu trúc tăng trưởng trong bối cảnh vĩ mô nhiều bất định, dòng tiền bị kiểm soát chặt chẽ hơn và mặt bằng giá đã được thiết lập ở mức cao.
Hà Nội vừa cho phép mở bán hơn 170 căn hộ nhà ở xã hội từng thuộc diện thuê – mua sau khi đã cho thuê đủ thời hạn, với mức giá dao động 10 - 15 triệu đồng/m2. Đây được xem là nguồn cung giá mềm hiếm hoi trong bối cảnh mặt bằng giá nhà xã hội tại Thủ đô gần đây tăng đáng kể.
Báo cáo thị trường quý III/2025 của Savills Hà Nội cho thấy sức mua căn hộ vượt xa lượng cung mới, trong khi phân khúc nhà ở thấp tầng tiếp tục tăng giá 5–8%. Triển vọng quý IV vẫn nghiêng về tình trạng “khát cung”.
