từ khóa: # giá nhà đất

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng lên 13-15% mỗi năm, chi phí vay mua nhà không còn dễ chịu như giai đoạn trước có thể khiến sức cầu trên thị trường bất động sản chịu áp lực trong năm 2026, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2026 nhiều khả năng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt hơn năm 2025. Năm nay, nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, đồng thời nhu cầu đầu tư được dự báo tiếp tục gia tăng khi dòng vốn giá rẻ vẫn được bơm ra nền kinh tế và hạ tầng giao thông tiếp tục được đẩy mạnh phát triển.

Dự án nhà ở xã hội tại xã Ngọc Hồi có quy mô 196 căn hộ, trong đó 160 căn nhà ở xã hội. Giá bán dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì).

Bước sang đầu năm 2026, thị trường bất động sản khu vực lõi Hà Nội tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc: mặt bằng giá nhà đất liên tục lập đỉnh mới, trong khi thanh khoản lại ì ạch. Tuy nhiên, trái với sự chùn bước của phần lớn nhà đầu tư nhỏ lẻ, dòng tiền lớn từ nhóm nhà đầu tư giàu tiềm lực vẫn âm thầm hiện diện, đặc biệt tại các khu vực được xem là “đất vàng” như phố cổ và ven hồ Tây.

Trong kiến nghị gửi cơ quan chức năng mới đây, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – đề xuất xem xét cơ chế ưu đãi cho những dự án bị chậm xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất. Theo ông, ngoài nhóm dự án gặp vướng mắc pháp lý kéo dài, toàn thành phố hiện còn khoảng 100 dự án đang chờ thông báo chính thức về tiền sử dụng đất hoặc khoản bổ sung phải nộp.

Bất động sản Việt Nam đang trên hành trình phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, tuy nhiên sự phục hồi này không đồng đều. Thị trường được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phân hóa mạnh mẽ cả về thanh khoản lẫn sức cầu, phụ thuộc vào yếu tố pháp lý, hạ tầng và chất lượng sản phẩm.

Ông Lưu Đức Huy, Phó cục trưởng Cục Quản lý, giám sát chính sách thuế, phí và lệ phí, Bộ Tài chính cho biết đang phối hợp với các đơn vị được giao nghiên cứu, xây dựng chính sách thuế bất động sản phù hợp với thực tiễn và Luật Đất đai.