từ khóa: #đất bỏ hoang

Xử lý đất đai, bất động sản bỏ hoang không chỉ là câu chuyện về thuế mà còn là bài toán sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai. Trên thế giới, mỗi quốc gia có cách tiếp cận khác nhau, từ tăng thuế, tước bỏ ưu đãi đến hỗ trợ cải tạo nhà bỏ trống. Việt Nam có thể tham khảo gì để hạn chế đầu cơ, găm giữ đất mà không tạo thêm thủ tục hành chính?

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, đất không đưa vào sử dụng, đất chậm đưa vào sử dụng, cao hơn mức 0,15% đang áp dụng đối với đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định.

Phó thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu đưa vào Luật Đất đai (sửa đổi) các nguyên tắc về thuế chống đầu cơ và xử lý tình trạng đất bỏ hoang; trên cơ sở đó giao Chính phủ quy định chi tiết, bảo đảm các chính sách được triển khai phù hợp với thực tiễn.

Theo các chuyên gia, việc thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, dữ liệu đất đai được số hóa và kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia đã tạo nền tảng để nghiên cứu áp dụng chính sách thuế đối với đất bỏ hoang, đầu cơ, góp phần hạn chế tình trạng găm giữ đất và sử dụng đất kém hiệu quả.

Nghị quyết số 21 của Trung ương về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đưa ra nhiều quan điểm, chính sách mới nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai. Trong đó, đáng chú ý là định hướng nghiên cứu áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng để hạn chế đầu cơ, chống lãng phí.

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu rà soát chính sách thuế, đặc biệt với đất bỏ hoang, sử dụng không hiệu quả để áp dụng thuế lũy tiến. Tuy nhiên, cần tránh mâu thuẫn với chủ trương tích tụ ruộng đất trong nông nghiệp. Thuế phải đánh trúng đối tượng đầu cơ bất động sản, không áp dụng tràn lan.

Bộ Tài chính đang nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc khi triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản trong đó, có trường hợp sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất bỏ hoang, đất đã giao, cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng.

Dự án Khu du lịch biển Lê Phan được cấp phép từ năm 2008. Đến nay dự án bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, không có rào chắn, một số nhà dân nằm trong diện giải tỏa vẫn chưa được di dời.

Khu "đất vàng" rộng hơn 36ha ở Long Biên được điều chỉnh 9,6ha để xây trung tâm thương mại, trong khi đó phần diện tích còn lại là dự án khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội vẫn đang bỏ hoang, trồng cỏ.