từ khóa: #chung cư cũ

Thị trường căn hộ cũ tại Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến nghịch lý: giá nhà không những không giảm mà còn neo cao, trong khi người mua kỳ vọng sẽ có sự điều chỉnh sau giai đoạn sốt nóng 2021–2022. Ngay cả với số tiền 2 tỷ đồng – vốn từng được xem là “dư dả” để mua một căn hộ đã qua sử dụng tại khu vực nội đô, giờ đây cũng khó để tìm được sản phẩm phù hợp.

Khu chung cư cũ tại Thành Công là 1 trong 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D. Trên địa bàn này hiện có khoảng 80 khu tập thể từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ những thập niên 70-80 của thế kỷ trước.

Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, đã chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ trong năm 2024. Điều đáng chú ý là không chỉ các chung cư mới mà cả những chung cư cũ, thậm chí xuống cấp, cũng ghi nhận mức tăng giá đột biến.

Để thúc đẩy tiến độ cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, lãnh đạo Tp.HCM đã ủy quyền cho các quận, huyện và Tp.Thủ Đức thực hiện nhiều chức năng nhiệm vụ trong giai đoạn từ nay đến hết năm 2027.

Riêng tại TP. Hà Nội, Sở Xây dựng thống kê có 1.579 chung cư cũ, được xây dựng trong giai đoạn 1960-1992.

Mới đây, Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa công bố kết quả kiểm định chất lượng 9 nhà chung cư, nhà tập thể cũ có nhiều chủ sở hữu ở trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp quá ít, dự án mở bán mới của phân khúc bình dân gần như không có đã khiến giấc mơ an cư của nhiều người gặp khó khăn. Theo đó nhiều người đã phải chuyển hướng sang tìm mua nhà tại các dự án cũ.

Khu vực quy hoạch rộng 24,08ha, nằm ở trung tâm nội đô lịch sử.

Theo các chuyên gia, từ 2 năm nay, TP Hồ Chí Minh chỉ có 5 dự án mới đưa ra thị trường, do đó nguồn cung rất ít. Đặc biệt, các dự mới đang triển khai đều thuộc loại hình bất động sản cao cấp, hạng sang nên việc chi trả của người dân không dễ. Vì thế mà nhiều người đã tìm đến chung cư cũ cả nhưng chung cư đã đưa vào sử dụng được 5-10 năm đã đẩy phân khúc này tăng giá.

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, khan hiếm nguồn cung mới khiến những dự án chung cư Hà Nội chưa có sổ, vẫn còn vướng mắc pháp lý cũng tăng giá mạnh.

Dự thảo Nghị định nhà chung cư đã “mở đường” cho việc cải tạo, xây dựng lại dự án cũ bằng quy hoạch. Không chỉ vậy, Nhà nước còn sẵn sàng đứng ra thực hiện, nếu không có doanh nghiệp nào tham gia.

Giá chung cư cũ ở trung tâm thành phố Tokyo tăng vọt do các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh giao dịch mua khi đồng yen suy yếu.

Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến cảnh giá chung cư liên tục leo thang thiết lập mặt bằng giá mới. Theo guồng tăng giá đó, chung cư cũ (đã qua sử dụng) cũng theo đà tăng và sốt giá trong thời gian gần đây.

Chớp thời cơ khi giá chung cư cứ ngày một tăng cao trong khi nguồn cung vẫn còn khan hiếm, không ít gia đình đã quyết định bán chính căn nhà mình đang ở cho được giá và chuyển sang tìm một nơi “an cư lạc nghiệp” khác.

Để thuận tiện cho công việc và sinh hoạt, phù hợp với ngân sách tài chính, rất nhiều người chấp nhận tìm mua các căn hộ chung cư cũ với mức giá hợp lý và một bộ phận trong đó tìm đến phân khúc nhà tập thể cũ.

Được biết, sẽ xây dựng lại các khu chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp, cải tạo, phục hồi nhà cổ, biệt thự cũ và các công trình kiến trúc khác xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Hà Nội.

Nắng nóng, hỏa hoạn xảy ra là điều mà thành phố Hà Nội đang phải chứng kiến. Thương tâm hơn, có những vụ cháy cướp đi sinh mạng của nhiều người chỉ vì bị mắc kẹt trong chuồng cọp. Đã có nhiều tử vong, vì đâu văn hóa cơi nới, xây chuồng cọp ở những khu chung cư, tập thể cũ vẫn còn?

Các sản phẩm nhà/căn hộ cũ giá mềm vẫn là một trong những phân khúc “hot” trên thị trường trong bối cảnh giá nhà sơ cấp đang ở mức quá cao.

TP.HCM mỗi năm có rất nhiều căn hộ chung cư mới được mở bán, nguồn cung mở rộng hơn rất nhiều, tuy nhiên tỷ lệ lắp đầy lại không qúa cao. Ngược lại, dù chất lượng đã xuống cấp, tiện ích thiếu đồng bộ, song căn hộ chung cư cũ vẫn được nhiều gia đình săn lùng, đặc biệt là trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá rẻ khan hiếm.

Giữa lòng TP.HCM, hàng trăm khu chung cư cũ trong tình trạng xuống cấp trầm trọng. Tại TP.HCM đang có 74 chung cư cũ với 573 lô được xây dựng trước năm 1975. Qua kiểm định của Sở Xây dựng TPHCM, có tới 14 chung cư cấp D (nguy hiểm cao), trong đó có không dưới 5 chung cư nằm tại trung tâm thành phố.