từ khóa: #chung cư cũ

Tp.HCM hiện có 64 chung cư cũ, gồm 106 lô với tổng cộng 8.577 căn hộ thuộc diện phải di dời, tháo dỡ. Tuy nhiên, theo thống kê, chưa có chung cư nào thuộc diện phải tháo dỡ khẩn cấp. Thành phố đặt mục tiêu đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại toàn bộ các công trình này, phấn đấu hoàn thành trước năm 2030.

Sau thời gian tăng liên tục, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi giá giảm ở một số phân khúc, trong khi sức hấp thụ vẫn ở mức thấp. Đất nền vùng ven Hà Nội giảm 10-15%, còn chung cư đã qua sử dụng có nơi giảm sâu nhưng vẫn khó bán.

horea

Hà Nội đặt mục tiêu khởi công 144 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang trong 6 tháng cuối năm 2026 nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm được UBND thành phố giao ngành xây dựng để hiện thực hóa mục tiêu GRDP cả năm đạt từ 11% trở lên.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Tp.HCM, đến nay, trên địa bàn thành phố mới có 72/220 lô chung cư cũ được kiểm định, đạt 32,72% kế hoạch.

Hà Nội sẽ kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ chung cư cũ tại 48 xã, phường nhằm xác định mức độ nguy hiểm, từ đó làm cơ sở triển khai kế hoạch cải tạo, xây dựng lại

Thị trường căn hộ cũ tại Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến nghịch lý: giá nhà không những không giảm mà còn neo cao, trong khi người mua kỳ vọng sẽ có sự điều chỉnh sau giai đoạn sốt nóng 2021–2022. Ngay cả với số tiền 2 tỷ đồng – vốn từng được xem là “dư dả” để mua một căn hộ đã qua sử dụng tại khu vực nội đô, giờ đây cũng khó để tìm được sản phẩm phù hợp.

Khu chung cư cũ tại Thành Công là 1 trong 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D. Trên địa bàn này hiện có khoảng 80 khu tập thể từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ những thập niên 70-80 của thế kỷ trước.

Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, đã chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ trong năm 2024. Điều đáng chú ý là không chỉ các chung cư mới mà cả những chung cư cũ, thậm chí xuống cấp, cũng ghi nhận mức tăng giá đột biến.

Để thúc đẩy tiến độ cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, lãnh đạo Tp.HCM đã ủy quyền cho các quận, huyện và Tp.Thủ Đức thực hiện nhiều chức năng nhiệm vụ trong giai đoạn từ nay đến hết năm 2027.

Riêng tại TP. Hà Nội, Sở Xây dựng thống kê có 1.579 chung cư cũ, được xây dựng trong giai đoạn 1960-1992.

Mới đây, Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa công bố kết quả kiểm định chất lượng 9 nhà chung cư, nhà tập thể cũ có nhiều chủ sở hữu ở trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Những căn nhà tập thể cũ xập xệ, chất lượng xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn khi sử dụng những vẫn được rao bán với mức giá cao ngất ngưởng.

Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp quá ít, dự án mở bán mới của phân khúc bình dân gần như không có đã khiến giấc mơ an cư của nhiều người gặp khó khăn. Theo đó nhiều người đã phải chuyển hướng sang tìm mua nhà tại các dự án cũ.

Khu vực quy hoạch rộng 24,08ha, nằm ở trung tâm nội đô lịch sử.

Theo các chuyên gia, từ 2 năm nay, TP Hồ Chí Minh chỉ có 5 dự án mới đưa ra thị trường, do đó nguồn cung rất ít. Đặc biệt, các dự mới đang triển khai đều thuộc loại hình bất động sản cao cấp, hạng sang nên việc chi trả của người dân không dễ. Vì thế mà nhiều người đã tìm đến chung cư cũ cả nhưng chung cư đã đưa vào sử dụng được 5-10 năm đã đẩy phân khúc này tăng giá.

Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, khan hiếm nguồn cung mới khiến những dự án chung cư Hà Nội chưa có sổ, vẫn còn vướng mắc pháp lý cũng tăng giá mạnh.

Dự thảo Nghị định nhà chung cư đã “mở đường” cho việc cải tạo, xây dựng lại dự án cũ bằng quy hoạch. Không chỉ vậy, Nhà nước còn sẵn sàng đứng ra thực hiện, nếu không có doanh nghiệp nào tham gia.

Giá chung cư cũ ở trung tâm thành phố Tokyo tăng vọt do các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh giao dịch mua khi đồng yen suy yếu.

Thị trường bất động sản thời gian qua chứng kiến cảnh giá chung cư liên tục leo thang thiết lập mặt bằng giá mới. Theo guồng tăng giá đó, chung cư cũ (đã qua sử dụng) cũng theo đà tăng và sốt giá trong thời gian gần đây.