từ khóa: #biệt thự

Phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn chuyển mình rõ nét, khi không còn là “sân chơi” thuần túy của giới đầu cơ mà dần trở thành kênh tích lũy tài sản dài hạn của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính.

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các phân khúc. Trong khi thanh khoản căn hộ cải thiện đáng kể, giá bán biệt thự và nhà liền kề lại có xu hướng giảm nhẹ do nguồn cung mới chủ yếu dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm.

Bộ Xây dựng cho biết, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Trong quý II/2025, nguồn cung nhà liền thổ mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm khi chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, giá biệt thự, nhà phố sơ cấp ở TP.HCM trong tháng 7 dao động 2,5-700 tỷ đồng/căn.

Theo một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà thấp tầng tại Hà Nội liên tục bổ sung với hơn 2.500 căn song giá bán duy trì đắt đỏ, trung bình 230 triệu đồng/m2.

Amanoi vừa đưa vào hoạt động căn biệt thự nghỉ dưỡng mới với giá 1 tỷ đồng cho 3 đêm. Đây là một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp nhất Việt Nam.

Với việc Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về Phát triển kinh tế tư nhân được ban hành thì theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) sẽ mang đến cơ hội bứt phá do doanh nghiệp bất động sản cũng như thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Theo Savills, cơ cấu giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục dịch chuyển lên mức cao khi sản phẩm trên 30 tỷ đồng chiếm 36%, trong khi nhóm dưới 20 tỷ ngày càng khan hiếm.

Thời điểm hiện tại, dường như nhà đầu tư đã quá mải miết với phân khúc căn hộ mà quên mất một phân khúc khác cũng “âm thầm tiến bước”, đó là biệt thự, liền kề.

Quý 1/2025, giá biệt thự tại Hà Nội trung bình là 282 triệu đồng/m2. Lý giải về việc nhiều liền kề, biệt thự bỏ hoang nhiều năm vẫn tăng giá mạnh, các chuyên gia cho rằng, điều này nằm trong quỹ đạo tăng của thị trường nói chung.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, giá biệt thự trung bình đạt 282 triệu đồng/m2, giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm.

Nếu như phân khúc biệt thự, nhà liền kề Tp.HCM lại tiếp tục sụt giảm thanh khoản thì tại Hà Nội thì tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới lên tới 65%, tương đương khoảng 9.000 giao dịch.

Thống kê của đơn vị tư vấn, nghiên cứu bất động sản Savills cho thấy, từ cuối năm 2024, chu kỳ khan hiếm nhà biệt thự, liền kề tại Hà Nội kéo dài nhiều năm qua đã chấm dứt. Riêng các sản phẩm mới ra mắt trong quý 4/2024 đã gấp khoảng 17 lần so với cả năm 2023. Sự bứt phá về nguồn cung và thanh khoản trong năm 2024 cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề đang dần lấy lại vị thế.

Chuyên gia Savills nhìn nhận cuối năm 2024 đã chấm dứt chu kỳ khan hiếm biệt thự, liền kề tại Hà Nội kéo dài nhiều năm qua. Riêng giỏ hàng mới của quý IV/2024 đã gấp khoảng 17 lần cả năm 2023 - thời điểm nguồn cung xuống mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ.

Loạt biệt thự, nhà liệt kề của dự án Homeland Paradise Village (Quảng Nam) được xây dựng dở dang rồi bỏ hoang nhiều năm nay, gây nhếch nhác.

VARS dự báo loại hình biệt thự, liền kề sẽ trở thành tâm điểm thị trường địa ốc năm 2025. Theo đó, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng.

Trong năm 2024, chung cư được đánh giá là phân khúc “sáng” nhất, tuy nhiên bên cạnh đó, loại hình biệt thự, liền kề cũng sôi động không kém khi giao dịch cải thiện mạnh và tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới rất tốt.

Nhiều căn biệt thự, liền kề thuộc dự án HUD Me Linh Central tại huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội có giá hàng chục tỷ đồng nhưng đang bị bỏ không một cách lãng phí.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam - cho biết giá bán sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TPHCM tính đến cuối năm 2024 đạt 310 triệu đồng/m2, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ hấp thụ gần 80%.

Biệt thự khoáng nóng Onsen village tại Ecovillage Saigon River của nhà sáng lập Ecopark là dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tại gia cao cấp, phiên bản giới hạn được thiết kế dành riêng cho tầng lớp thượng lưu của Việt Nam để chăm sóc sức khỏe, thư giãn bằng các phương pháp trị liệu ngay tại nhà.