Nhà ở xã hội dồn dập mở bán, giá có nơi tiệm cận 30 triệu đồng/m²

Ghi nhận cho thấy, một trong những dự án đáng chú ý là khu nhà ở dành cho lực lượng vũ trang tại ô đất NO2, số 275 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình). Dự án quy mô 408 căn, diện tích trung bình khoảng 70 m², trong đó phần lớn được mở bán, số còn lại dành cho thuê mua. Chủ đầu tư đã bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ giữa tháng 3/2026 và dự kiến ký hợp đồng mua bán ngay trong tháng 4.

Ở khu vực ngoại thành, dự án NƠXH tại xã Ngọc Hồi cũng vừa được công bố với quy mô 196 căn hộ, trong đó 160 căn thuộc diện nhà ở xã hội. Dự án gồm một tòa nhà cao 15 tầng, giá bán dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m². Với diện tích phổ biến 40–59 m², mỗi căn có giá dao động từ gần 1 tỷ đến hơn 1,4 tỷ đồng. Thời điểm tiếp nhận hồ sơ dự kiến vào quý III/2026.

Một dự án khác thu hút sự quan tâm là khu NƠXH Tân Lập tại xã Ô Diên. Dự án gồm 459 căn hộ trong tòa nhà cao 21 tầng, tỷ lệ căn bán chiếm khoảng 70%. Đáng chú ý, mức giá dự kiến khoảng 29 triệu đồng/m² – tiệm cận nhóm cao trên thị trường NƠXH hiện nay. Dự án dự kiến nhận hồ sơ trong tháng 5 và hoàn thành vào cuối năm 2027.

Ở góc độ tổng thể, nguồn cung NƠXH trên cả nước đang có bước tiến rõ rệt. Theo Bộ Xây dựng, hiện có hơn 600 dự án với quy mô gần 700.000 căn hộ đang được triển khai, đạt khoảng 70% mục tiêu đề án 1 triệu căn. Riêng năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn – lần đầu tiên vượt mốc 100.000 căn trong một năm, cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước.

Chỉ trong hai tháng đầu năm nay, thêm 28 dự án với khoảng 21.000 căn hộ đã được khởi công. Đồng thời, khoảng 220 dự án khác với hơn 215.000 căn đang được triển khai theo kế hoạch, hướng tới mục tiêu vượt chỉ tiêu vào năm 2026.

Theo đánh giá của cơ quan quản lý, tiến độ phát triển NƠXH đang được cải thiện nhờ sự vào cuộc đồng bộ từ Trung ương đến địa phương. Thời gian tới, nhiều giải pháp sẽ tiếp tục được đẩy mạnh, trong đó có việc hoàn thiện cơ chế chính sách, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và rút ngắn thủ tục hành chính.

Đáng chú ý, các dự án NƠXH sẽ được ưu tiên theo cơ chế “luồng xanh”, cho phép triển khai song song nhiều thủ tục nhằm rút ngắn tối thiểu 50% thời gian xử lý. Đồng thời, các địa phương được yêu cầu chủ động bố trí quỹ đất sạch, hạ tầng đồng bộ và đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào kế hoạch kinh tế - xã hội hàng năm.

Dù nguồn cung đang tăng lên, bài toán cân đối giữa giá bán và khả năng chi trả của người dân vẫn là thách thức lớn. Việc giá NƠXH tại một số khu vực tiệm cận 30 triệu đồng/m² cho thấy áp lực chi phí đầu vào và nhu cầu thị trường vẫn đang ở mức cao, đòi hỏi thêm các giải pháp đồng bộ để đảm bảo mục tiêu an sinh nhà ở.