Người trẻ chật vật mua nhà, đô thị vệ tinh trở thành lựa chọn an cư mới

Trong bối cảnh đó, xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh như Dĩ An, Thuận An được xem là hướng đi tất yếu của thị trường bất động sản và quá trình phát triển đô thị trong giai đoạn tới.

Tại tọa đàm mới đây, Tiến sĩ Châu Đình Linh, Chuyên gia Kinh tế - Tài chính Đại học Ngân hàng TP.HCM, cho rằng nhóm lao động trẻ hiện là đối tượng chịu áp lực nhà ở lớn nhất. Theo ông, những người có vị trí cao và thu nhập tốt thường đã tích lũy được tài sản, trong khi lao động trẻ vẫn đang trong giai đoạn xây dựng sự nghiệp và tích lũy tài chính.

Ông Linh cho biết mức thu nhập phổ biến của nhóm lao động trẻ hiện dao động từ 15-30 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá một căn nhà tại TP.HCM đã lên tới 4-5 tỷ đồng, tương đương khoảng 80-100 triệu đồng mỗi m², thậm chí nhiều khu vực ghi nhận mức giá 8-9 tỷ đồng mỗi căn. Khoảng cách quá lớn giữa thu nhập và giá nhà khiến việc sở hữu nhà ở trở nên ngày càng khó khăn, ngay cả khi có sự hỗ trợ từ gia đình hoặc vay vốn ngân hàng.

Theo chuyên gia này, áp lực chi phí sống không chỉ ảnh hưởng đến khả năng an cư mà còn tác động đến động lực phát triển cá nhân của người trẻ. Xu hướng này cũng đang diễn ra tại nhiều đô thị lớn trên thế giới, khi người lao động dần trì hoãn kế hoạch mua nhà, lập gia đình, sinh con hoặc đầu tư nâng cao chất lượng sống do gánh nặng tài chính ngày càng lớn.

Theo TS Linh, nếu không giải quyết được bài toán này, tầng lớp trung lưu, vốn là xương sống của một đô thị phát triển sẽ dần bị thu hẹp.

Trong bối cảnh đó, xu hướng mở rộng không gian đô thị ra các khu vực lân cận đang trở thành hướng đi tất yếu. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, metro, cao tốc và sân bay được đẩy mạnh triển khai đang tạo nên mạng lưới kết nối đồng bộ hơn bao giờ hết. Theo TS. Châu Đình Linh, điều quan trọng nhất mà hạ tầng mang lại chính là niềm tin về một không gian sống mới đang hình thành.

Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc, Trưởng Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở của CBRE Việt Nam, cho rằng tâm lý muốn bám trụ tại khu vực lõi trung tâm TP.HCM đang tạo ra sự đứt gãy không gian đô thị. Việc dân số tập trung quá mức vào nội đô khiến hạ tầng chịu áp lực lớn, kéo theo tình trạng ngập lụt, ô nhiễm và quá tải giao thông.

Tuy nhiên, theo ông Kiệt, hệ thống hạ tầng giao thông đang dần thay đổi cách định nghĩa khoảng cách đô thị, từ khoảng cách địa lý sang thời gian di chuyển thực tế.

Ông Kiệt dự báo trong vòng 3-5 năm tới, khi Quốc lộ 13 hoàn thành mở rộng và tuyến Vành đai 3 khép kín, thời gian di chuyển từ các khu vực như Dĩ An hay Thuận An vào trung tâm TP.HCM sẽ chỉ còn khoảng 25-35 phút.

Xa hơn, khi tuyến Metro số 1 TP.HCM và Metro số 2 TP.HCM đi vào vận hành đồng bộ, thời gian kết nối liên vùng có thể rút ngắn xuống còn 10-15 phút. Điều này sẽ tạo động lực để người dân mạnh dạn chuyển dịch về các đô thị vệ tinh, nơi có không gian sống rộng hơn cùng hệ thống tiện ích thương mại, giáo dục và y tế được quy hoạch đồng bộ.

Trong bối cảnh đó, các khu vực vệ tinh của TP.HCM mới như Dĩ An và Thuận An đang nổi lên như những điểm đến mới của nhu cầu an cư thực.

Tiến sĩ Nguyễn Ngọc Duy Khoa, Phó Tổng Giám đốc Kinh doanh và Marketing kiêm Phát triển Dự án của KINERA, cho rằng đây là “điểm rơi” đáng chú ý của thị trường khi người mua ở thực có thể tiếp cận môi trường sống tốt với chi phí hợp lý hơn nhiều so với trung tâm thành phố. Theo ông, cơ hội hiện nay không chỉ nằm ở tiềm năng tăng giá bất động sản mà còn ở việc lựa chọn một chuẩn sống mới, cân bằng hơn giữa nơi ở, việc làm và chất lượng sống.

Các chuyên gia cũng nhận định thị trường bất động sản đang chuyển dần từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực và tích lũy tài sản dài hạn. Trong bối cảnh pháp lý ngày càng hoàn thiện và hạ tầng liên tục mở rộng, mô hình đô thị đa trung tâm được kỳ vọng sẽ trở thành xu hướng phát triển chủ đạo của TP.HCM và vùng phụ cận trong tương lai.