Xây nhà 2 tầng 100m² hết bao nhiêu tiền? Cách tính chi tiết

Xây nhà 2 tầng 100m² hết bao nhiêu tiền? Nếu tính theo diện tích quy đổi 300m², chi phí tham khảo có thể từ 1.050.000.000 đồng đến 1.650.000.000 đồng, tùy phương án xây thô hay trọn gói.

Vì sao nên dự toán chi phí từ đầu?

Với mặt bằng diện tích 80m² mỗi sàn, nhà 2 tầng là phương án phổ biến vì đủ rộng cho gia đình đông người mà vẫn dễ kiểm soát ngân sách hơn các mẫu nhà lớn.

Thực tế, nhiều gia chủ chỉ ước lượng chi phí theo cảm tính nên dễ phát sinh sai lệch. Chi phí xây nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị ảnh hưởng bởi vật liệu, địa điểm xây dựng, kết cấu, mức độ hoàn thiện...

So với nhà 1 tầng, nhà 2 tầng thường có chi phí cao hơn vì yêu cầu về móng, cột, dầm, sàn và khả năng chịu lực chặt chẽ hơn. Chỉ cần thay đổi phương án thi công ở một số hạng mục quan trọng, tổng mức đầu tư có thể chênh lệch đáng kể.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m²

Muốn tính đúng, cần xác định tổng diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng. Đây là bước quan trọng nhất.

Cách quy đổi diện tích thường dùng

Phần móng: khoảng 30% - 50% diện tích sàn, tùy móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè.

Tầng 1: tính 100% diện tích xây dựng.

Tầng 2: tính 100% diện tích xây dựng.

Phần mái: phụ thuộc loại mái. Mái tôn có hệ số thấp hơn khoảng 30% diện tích sàn, mái bằng khoảng 50% diện tích sàn, mái ngói đổ bê tông dán ngói thường có chi phí lớn hơn nữa.

Với nhà 2 tầng 100m², tổng diện tích quy đổi khoảng:

50m² móng + 100m² tầng 1 + 100m² tầng 2 + 50m² mái = 300m²

Đơn giá xây nhà hiện nay là bao nhiêu?

Hiện tại, đơn giá xây nhà thường chia thành 2 nhóm:

Xây phần thô: dao động từ 3.300.000 - 4.000.000 đồng/m².

Xây trọn gói: phổ biến từ 4.800.000 - 8.000.000 đồng/m². Mức giá có thể thay đổi tùy gói vật liệu hoàn thiện hoặc mức độ phức tạp của kiến trúc mặt tiền.

Tính ra thực tế là bao nhiêu?

Áp công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Với trường hợp xây thô, giả sử lấy mức giá trung bình 3.500.000 đồng/m²:

300m² x 3.500.000 đồng/m² = 1.050.000.000 đồng

Đây là chi phí tham khảo cho phần thô và nhân công hoàn thiện cơ bản. Gia chủ cần chuẩn bị thêm chi phí cho vật tư hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện...

Với trường hợp xây trọn gói, nếu lấy mức giá trung bình 5.500.000 đồng/m²:

300m² x 5.500.000 đồng/m² = 1.650.000.000 đồng

Lưu ý khi tham khảo chi phí

Chi phí thực tế sẽ thay đổi tùy theo vật liệu, đơn giá, diện tích, vị trí xây dựng....

Bạn đang dự tính xây nhà 2 tầng diện tích bao nhiêu? Comment bên dưới để cùng tính thử nhé!