VIS Rating dự báo thanh khoản Novaland, Vinhomes, Nam Long năm 2026

Thanh khoản của nhóm bất động sản niêm yết đang cải thiện, nhưng VIS Rating cho rằng không phải doanh nghiệp nào cũng đi cùng một nhịp. Novaland, Vinhomes, Nam Long và nhiều chủ đầu tư khác sẽ bước vào năm 2026 với bức tranh phân hóa rõ hơn.

Thanh khoản cải thiện, nhưng áp lực vốn vẫn còn

Trong báo cáo mới về ngành bất động sản nhà ở, VIS Rating cho biết các chủ đầu tư niêm yết đã ghi nhận kết quả bán hàng và khả năng sinh lời tích cực trong năm 2025, qua đó giúp thanh khoản được cải thiện đáng kể.

Tỷ lệ tiền/nợ ngắn hạn bình quân của nhóm này tăng từ 49% lên 80% nhờ kết quả bán hàng khả quan.

Nhu cầu nhà ở vẫn chịu áp lực vì lãi vay và giá cao

VIS Rating nhận định các chính sách mới thời gian tới có thể thúc đẩy phân khúc bất động sản có mức giá phù hợp, đồng thời nâng cao tính minh bạch của thị trường. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà vẫn chịu áp lực do lãi suất vay mua nhà tăng mạnh và mặt bằng giá duy trì ở mức cao.

Tổ chức này dự báo lãi suất vay mua nhà bình quân trong năm 2026 sẽ cao hơn khoảng 3-4% so với năm trước, trong bối cảnh lãi suất huy động đi lên và tín dụng bất động sản bị siết chặt. Giá bán và số lượng giao dịch dự kiến sẽ giảm trong năm nay, khiến nhiều chủ đầu tư chuyển hướng sang các sản phẩm thuộc phân khúc giá thấp hơn.

Doanh nghiệp sẽ tìm vốn từ đâu?

Trong điều kiện tăng trưởng tín dụng tiếp tục được kiểm soát chặt theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, các doanh nghiệp bất động sản dự kiến sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào kênh phát hành trái phiếu, huy động vốn cổ phần và hoạt động M&A để đáp ứng nhu cầu vốn.

VIS Rating cho rằng hồ sơ tín nhiệm giữa các chủ đầu tư sẽ ngày càng phân hóa.

Nhóm nào được hỗ trợ thanh khoản trong 2026?

Đối với nhóm doanh nghiệp niêm yết, dòng tiền từ các dự án có kế hoạch bàn giao lớn như Izumi City, Southgate của Nam Long (NLG); Green City, Golden City của Vinhomes (VHM) và The Privé của Bluemarq Group (DXG) sẽ tiếp tục hỗ trợ thanh khoản cho các đơn vị này trong năm 2026.

Nhóm nào vẫn yếu?

Ở chiều ngược lại, VIS Rating nhận định hồ sơ tín nhiệm của các doanh nghiệp gặp vướng mắc pháp lý hoặc hoạt động trong mảng bất động sản nghỉ dưỡng như Novaland (NVL), CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API) và CTCP Tập đoàn NRC (NRC) sẽ duy trì ở mức yếu trong năm 2026.

Nguyên nhân là CFO âm kéo dài, nguồn tiền mặt hạn chế, khó khăn tái cấp vốn trong bối cảnh tiến độ dự án bị đình trệ.

Novaland năm 2026: bàn giao 2.651 sản phẩm

Mới đây, đại diện Novaland cho biết doanh nghiệp vẫn tiếp tục nỗ lực để phát triển nhanh, mạnh và bền vững. Công ty cũng cho rằng những thời điểm khó khăn nhất đã qua.

Theo kế hoạch, năm 2026 Novaland dự kiến bàn giao khoảng 2.651 sản phẩm. Trong đó:

- TP. HCM: 1.622 sản phẩm
- Aqua City: khoảng 835 sản phẩm
- NovaWorld Ho Tram: khoảng 104 sản phẩm
- NovaWorld Phan Thiet: khoảng 90 sản phẩm

Các dự án đang được triển khai xây dựng và hoàn thiện gồm The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm City, Aqua City, NovaWorld Phan Thiet và NovaWorld Ho Tram.

Novaland sẽ cấp sổ hồng ra sao?

Song song với tiến độ bàn giao, Novaland cho biết sẽ triển khai cấp hàng chục nghìn giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng tại TP. HCM và các dự án liên quan trong thời gian tới. Riêng tại TP. HCM, doanh nghiệp đặt mục tiêu cấp khoảng 4.347 sổ hồng trong năm 2026 đối với các dự án đã hoàn tất pháp lý và xây dựng.

Kế hoạch kinh doanh của Novaland

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần khoảng 22.715 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 1.852 tỷ đồng.

Trước đó, năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 6.966 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.861 tỷ đồng.

Bạn nghĩ sao về bức tranh thanh khoản của nhóm BĐS niêm yết trong năm 2026? Comment bên dưới nhé!